66RS0038-01-2019-000242-25 

Гражданское дело №2-235/2019

Мотивированное 

решение

 

составлено 25 марта 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 20 марта 2019 года 

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего судьи Балакиной И.А., 

при секретаре судебного заседания Писаренко В.В., 

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2, действующий по доверенности ФИО1, (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 448 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, участок ***, в коллективном саду *** «Нейва-С», находящийся в пгт. Верх-...., кадастровый номер земельного участка: ***, на основании договора купли-продажи, заключенного 00.00.0000 между 1 (продавцом) и ФИО1 (покупателем).

В обоснование требований истец указал, что 1 на основании свидетельства о праве собственности на землю *** от 00.00.0000, выданного главой администрации ...., принадлежал земельный участок площадью 448 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, участок ***, в коллективном саду *** «Нейва-С», находящийся в ....; кадастровый номер земельного участка ***. С указанного периода 1 являлась членом садоводческого товарищества, использовала данный земельный участок по назначению. 00.00.0000 между 1 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец купила указанный земельный участок с расположенным на нем садовым домиком, хозяйственным пристроем, двумя теплицами за 45 000 рублей. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, предусмотрены все существенные права и обязанности сторон, деньги продавцу были переданы при заключении договора, земельный участок с постройками истцом принят. После заключения договора 1 тяжело заболела и скоропостижно умерла 00.00.0000. Предоставить в регистрационную службу документы для регистрации перехода права собственности истец не смогла. Использовала земельный участок по назначению, вступила в члены садоводческого товарищества, оплатила соответствующие взносы. Хотела провести межевание земельного участка, согласовать границы, зарегистрировать имеющиеся постройки, однако, без оформления права собственности это сделать невозможно. Смерть 1 не позволила оформить документы на регистрацию перехода права собственности.

Со ссылками на п.2 ст.8, п.1 ст.131, п.2 ст.223, п.1,3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит вынести решение о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Наследниками после смерти 1 являются ответчики по делу.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал. 

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела. С исковыми требованиями согласились; ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения; возражений относительно исковых требований не представил.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 по договору купли-продажи истец ФИО1 купила у 1 в собственность земельный участок площадью 448 кв.м, расположенный р....., к/с *** СНТ «Нейва С», ***, кадастровый ***, что подтверждено договором купли-продажи от 00.00.0000. (л.д. 12).

Указанный земельный участок принадлежал 1 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией .... 00.00.0000 за *** (л.д. 13). 

Согласно пункту 3 договора земельный участок продан покупателю за 45 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Пункт 5 договора свидетельствует о том, что передача земельного участка осуществлена до подписания договора, и стороны договорились о том, что составлять передаточный акт не будут.

Договор составлен в простой письменной форме. 

Истец и продавец в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на земельный участок договор не представила. 

00.00.0000 продавец по сделку 1 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным 00.00.0000 ОЗАГС ...., IV-АИ ***. (л.д. 20). 

Ответчики ФИО3 (супруг продавца), ФИО4 (сын продавца), ФИО5 (дочь продавца) представили в суд заявления, которыми подтвердили, что расчет по сделке истцом был произведен в полном объеме. 

Полагая, что правовые основания для регистрации перехода права собственности на земельный участок у истца имеются, представитель истца обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и смерть покупателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно материалам наследственного дела ***, находившемся в производстве нотариуса нотариального округа г. Новоуральск ФИО6, лицами, обратившимися в установленный шестимесячный срок за принятием наследства после смерти 1, являются: муж ФИО3, сын ФИО4, дочь ФИО5 в состав наследства после смерти наследодателя земельный участок заявлен не был. Наследственное дело окончено 00.00.0000, наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из представленных доказательств суд полагает, что сделка между сторонами была исполнена; в связи со смертью продавца невозможно сторонам сделки обратиться с совместным заявлением на регистрацию перехода права собственности. 

Иск подлежит удовлетворению. 

Государственная пошлина перераспределению на ответчиков не подлежит (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" 00.00.0000 ***; Определение Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 ***-КГ17-17), поскольку действия ответчиков не связаны с совершением определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора; удовлетворение иска в судебном порядке необходимо истцу для регистрации за ним права собственности на объект недвижимости (против чего ответчик не возражал), но не как способ защиты нарушенного права или устранение обстоятельств, ставящих под угрозу нарушения прав и охраняемых законом интересов истца.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое требование удовлетворить. 

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 448 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: пгт. Верх-...., коллективный сад *** «....», участок ***, кадастровый номер земельного участка: ***, на основании договора купли-продажи, заключенного 00.00.0000 между 1 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –