Дело № 2-894/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой М.И.

при секретаре Щербаковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа, ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, встречному иску ФИО2 к администрации Копейского городского округа, ФИО1 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа, ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что является собственником ** доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Собственником второй половины дома является ответчик ФИО2 Также ответчик является собственником земельного участка, площадью 552 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Фактически дом является двухквартирным, истец пользуется квартирой НОМЕР, несет расходы по ее содержанию. Просит сохранить жилой дом по АДРЕС в переустроенном состоянии, считать общую площадь дома 69,1 кв.м., жилую площадь – 32,7 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, выделить в собственность ФИО1 изолированное жилое помещение – квартиру НОМЕР, общей площадью 32,4 кв.м., состоящую из: лит. А – кухня, площадью 11,3 кв.м., жилая комната площадью 15,9 кв.м., лит. А1 – помещение площадью 5,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

ФИО2 обратилась со встречным иском к администрации Копейского городского округа, ФИО1, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м. в переустроенном состоянии, о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что является собственником ** доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и земельного участка по указанному адресу. Собственником второй половины дома является ответчик ФИО1 Фактически дом является двухквартирным, ФИО2 пользуется квартирой НОМЕР, несет расходы по ее содержанию. В связи с уточнением площадей в площадь дома включена площадь холодной пристройки лит. а - 2,9 кв.м., в связи с чем площадь дома изменилась. Просит сохранить жилой дом по АДРЕС в переустроенном состоянии, считать общую площадь дома 69,1 кв.м., жилую площадь – 32,7 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, выделить в собственность ФИО2 изолированное жилое помещение – квартиру НОМЕР, общей площадью 36,7 кв.м., состоящую из: лит. А – кухня, площадью 9,8 кв.м., жилая комната площадью 16,8 кв.м., лит. А2 – помещение площадью 7,2 кв.м., лит. а – помещение, площадью 2,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1, его представители ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения. Настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик администрация Копейского городского округа, третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ** доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 66 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС на основании договора дарения от ДАТА, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА (л.д. 16 – свидетельство о государственной регистрации права).

ФИО2 является собственником ** доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 66 кв.м., и собственником земельного участка, площадью 552 кв.м., которые расположены по адресу АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА (л.д. 21-22 – договор купли-продажи, л.д. 23 – свидетельство о государственной регистрации права).

Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 69,1 кв.м., жилую площадь 32,7 кв.м., дом состоит из двух изолированных квартир: 

квартира НОМЕР (условно) состоит из: Лит.А – жилая комната площадью 16,8 кв.м., кухня площадью 9,8 кв.м., Лит. А2 – помещение площадью 7,2 кв.м., лит. а – помещение площадью 2,9 кв.м., общая площадь квартиры составляет 36,7 кв.м.; 

квартира НОМЕР (условно) состоит из: Лит. А – кухня площадью 11,3 кв.м., жилая комната площадью 15,9 кв.м., лит. А1 – помещение площадью 5,2 кв.м., общая площадь квартиры составляет 32,4 кв.м.

Судом установлено, что фактически дом НОМЕР, расположенный по АДРЕС является двухквартирным, что подтверждается объяснениями сторон. 

Как следует из пояснений сторон истец ФИО1 занимает квартиру НОМЕР, общей площадью 32,4 кв.м., а ФИО2 принадлежит квартира НОМЕР, общей площадью 36,7 кв.м. Споров между истцом и ответчиком по поводу владения и пользования домом нет, порядок пользования сложился и сторонами не оспаривается. Ранее в площадь дома не был включен пристрой под лит. а – помещение площадью 2,9 кв.м., хотя он и ранее существовал, что также подтверждается планом жилого дома в технических паспортах.

Свидетель Р.Р.А. в судебном заседании пояснил, что истец и ответчик соседи, проживают в одном доме. Фактически жилой дом двухквартирный. Между истцом и ответчиком отношения нормальные, у них два отдельных входа, у каждого свой земельный участок. В дом провели газ, утеплили пристрой, живут постоянно.

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом по АДРЕС в переустроенном состоянии, считать общую площадь дома 69,1 кв.м., жилую площадь – 32,7 кв.м. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует разделить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в натуре, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., за ФИО2 признать право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР, общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м. по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном состоянии. 

Считать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС - 69,1 кв.м., жилую площадь – 32,7 кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО1 на ** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности ФИО2 на ** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел жилого дома АДРЕС общей площадью 69,1 кв.м. в натуре.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР, состоящую из: Лит. А – кухня площадью 11,3 кв.м., жилая комната площадью 15,9 кв.м., лит. А1 – помещение площадью 5,2 кв.м., общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР, состоящую из: Лит.А – жилая комната площадью 16,8 кв.м., кухня площадью 9,8 кв.м., Лит. А2 – помещение площадью 7,2 кв.м., лит. а – помещение площадью 2,9 кв.м., общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий М.И. Гончарова