Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2019г. г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Измайловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу "ЛОВД 

<

адрес>" о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСК «ЛОВД 

<

адрес>», ему принадлежит гараж №, паевой взнос выплачен. Строительство гаражей осуществлено в период с 1994г. по 1995г. ГСК «ЛОВД 

<

адрес>» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. приказом №-п Министерства строительства Самарской области утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласовано место размещения гаражей гаражно-строительному кооперативу «Линейного отдела внутренних дел 

<

адрес>» на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ. на основании приказа №-п ГСК вышеуказанный земельный участок предоставлен в аренду для строительства гаражей. ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительства Самарской области и ГСК заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с планом земельного участка, занятого гаражами ГСК, спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка, арендованного ГСК. Строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил. Спорный гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, выполненным ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража составляет 23,50 кв.м. Во внесудебном порядке ФИО1 лишен возможности оформить права собственности на гаражный бокс, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности от 02.03.2019г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - Гаражно-строительного кооператива «Линейного Отдела внутренних дел ст.Безымянка» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ФИО1 является членом ГСК, паевой взнос выплачен им в полном объеме, текущих задолженностей по оплате расходов на содержание гаражного здания и территории, коммунальные услуги и охрану гаража перед ГСК «ЛОВД ст. Безымянка» не имеет. Правление ГСК «ЛОВД ст. Безымянка» оставило решение по данному иску на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв, согласно которому в удовлетворении требований ответчик просит отказать в связи с непредставлением документов о выдаче разрешения на строительство гаражей ГСК, а также документов, подтверждающих права на земельный участок, на котором возведен гараж.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество..

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», ему принадлежит гараж № по адресу: 

<

адрес>, паевой взнос выплачен, задолженности перед кооперативом не имеет. Указанные обстоятельства подтверждаются списком членов ГСК «ЛОВД 

<

адрес>», справкой ГСК «ЛОВД 

<

адрес>» б/н от ДД.ММ.ГГГГ., справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ. Самарское отделение Куйбышевской железной дороги согласовала размещение индивидуальных гаражей для работников Линейного Отдела внутренних дел 

<

адрес> в полосе отвода железной дороги. 

ГСК «ЛОВД 

<

адрес>» создан в 1994 году, в 2003 году зарегистрирован в МНС РФ по 

<

адрес> с ОГРН №, с присвоением ИНН № и КПП №.

В 2006г. согласно сообщению Отдела реестра и имущества Самарского отделения Куйбышевской железной дороги, земельный участок ГСК ЛОВД был выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги. Строительство гаражей производилось в период с 1994г. по 1995г. силами и за счет собственных денежных средств членов кооператива, что не отрицается ответчиком – ГСК «ЛОВД 

<

адрес>».

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № РД-77 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2452 кв.м (в том числе земельного участка площадью 630 кв.м, находящегося в охранной зоне инженерных коммуникаций) по 

<

адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов для строительства гаражей.

Приказом Министерства строительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражей площадью 2452,00 кв.м, расположенного по 

<

адрес>.

В соответствии с приказом Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «ЛОВД ст. Безымянка» предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 2452,00кв.м, относящийся к категории «земли населенных пунктов» (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства гаражей.

Между Министерством строительства Самарской области и ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2452,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под строительство гаражей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 2452 +/- 17 кв.м как единое землепользование, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для строительства гаражей. В соответствии с представленным планом земельного участка, занятого гаражами ГСК «ЛОВД 

<

адрес>», спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью 2452 кв.м.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что гараж по указанному адресу в эксплуатацию не вводился, доказательств, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаражей ГСК после окончания их строительства, не представлено, следовательно спорный гараж отвечает признакам самовольного строения.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Горжилпроект» от 2016г. по инженерно-техническому обследованию гаража № по адресу: 

<

адрес>, ГСК «ЛОВД 

<

адрес>»: состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № по адресу: 

<

адрес>, ГСК «ЛОВД 

<

адрес>» работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражей», СНИП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража №, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «ЛОВД 

<

адрес>» пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №).

Согласно ответу ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самара№ от ДД.ММ.ГГГГ. строительные монтажные работы, выполненные при строительстве индивидуальных гаражей по вышеуказанному адресу не приводят к нарушению требований СаНПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНИП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил.

Спорный гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 23,50 кв.м. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. 

Согласно сообщению ОАО «РЖД» земельный участок, на котором размерен ГСК ЛОВД 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, действительно не входит в полосу отвода Куйбышевской железной дороги.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанный гараж.

Доказательств наличия претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаражей суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу "ЛОВД 

<

адрес>" о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж №, общей площадью 23, 50 кв.м, находящийся в гаражном комплексе ГСК ЛОВД ст. Безымянка, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2019г.

Судья Е.И. Селезнева