Дело № 2-235/2025

УИД 76RS0007-01-2025-000473-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Пошехонье, Ярославская обл., 

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Шустровой О.В.,

при секретаре Мелиховой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Новая жизнь» о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Новая жизнь» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами:

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 заключила договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с колхозом «Новая жизнь». Стоимость дома по условиям договора составила 50000 руб. 00 коп., оплата произведена в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила дополнительное соглашение с колхозом «Новая жизнь», согласно которому, общая площадь квартиры составляет 85,5 кв. м. Однако, пройти процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ФИО1 не удалось, т.к. у ответчика отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на жилой дом. Колхоз «Новая жизнь» не предоставляет недостающую документацию, объясняя свой отказ отсутствием необходимых документов. В связи со сложившимися обстоятельствами истец не имеет возможности надлежащим образом оформить приобретенное недвижимое имущество в установленном законом порядке, чем нарушаются ее имущественные права. Восстановление данных прав, возможно, лишь на основании судебного решения. В качестве правовых оснований истец ссылается на ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика колхоза «Новая жизнь» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, направил письменное заявление о признание исковых требований в полном объеме, последствия признания исковых требований разъяснены и понятны. 

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГПК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом «Новая жизнь» заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору. 

Данный объект ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал колхозу «Новая жизнь», что подтверждается сведениями из похозяйственной книги №1 Администрации Белосельского сельского поселения (

<

данные изъяты>).

В соответствии с договором купли-продажи от 

<

данные изъяты>, истец оплатил денежные средства за приобретенное недвижимое имущество в размере 50000руб. Спорное имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

В настоящее время истец владеет, пользуется спорным имуществом.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 85,5 кв. м, не зарегистрировано. 

Судом установлено, что ответчиком действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости на основании договора купли-продажи не произведены. 

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 данного Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 61 вышеуказанного Постановления разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что колхоз «Новая жизнь фактически передал квартиру ФИО1, получив денежные средства в размере 50 000 руб. 

При заключении договора купли-продажи права третьих лиц нарушены не были, других претендентов на указанную недвижимость не имеется, данный договор никем не оспорен в установленном законом порядке, ответчик не предпринял мер к государственной регистрации указанного объекта недвижимости, уклонился от регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость. 

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 85,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.В. Шустрова