Дело № 2-4504/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Манухиной Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 22 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, обратились в суд с иском к ООО «Строитель» о защите прав потребителей, указав, что 04.06.2015 г. был заключен договор уступки права требования № между ФИО1 и ООО «Новостройка», что подтверждается договором уступки права требования № от 04.06.2015 г. Согласно п. 1.1 договора ООО «Новостройка» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме право требования у застройщика (ООО «Строитель») принадлежащего ООО «Новостройка» жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м. Расчет по договору уступки права требования № от 04.06.2015 г. ФИО1 произвел в полном объеме. Согласно п. 3.2. договора участия в долевом строительстве № от 20.05.2015 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 28.02.2016 г. по передаточному акту. Согласно акту приема-передачи квартиры от 04.04.2016 г. дом, расположенный по адресу 

<

адрес> был сдан позже срока указанного в договоре участия в долевом строительстве № от 20.05.2015 г., задолженность ответчика за просрочку сдачи дома застройщиком составляет – 63763, 33 руб.. Факт просрочки выполнения обязательств по передаче объекта долевого участия подтверждается актом приема-передачи квартиры от 04.04.2016 г.. В досудебном порядке истец пытался вручить ответчику досудебную претензию, однако ее принимать отказались, о чем был составлен акт. Просят взыскать с ООО «Строитель» в пользу ФИО1 денежные средства за просрочку передачи квартиры - 63763,33 руб., за некачественное строительство квартиры, в сумме согласно экспертного заключения, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В ходе судебного разбирательства, исковые требования были уточнены, ФИО1 просил взыскать с ООО «Строитель» в его пользу неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 63763, 33 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строитель», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. 

Третье лицо ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Новостройка» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. 

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным в деле доказательствам.

Выслушав ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» в соответствии с преамбулой к нему регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав и дано толкование основных понятий, в том числе потребителя, которым является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 (в редакции Федерального закона от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28июня 2012годаN17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из ст. 6 данного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.

В судебном заседании установлено, что 20.05.2015 года между ООО «Строитель» (застройщик) и ООО «Новостройка» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией жилой 

<

адрес> (строительный), имеющий строительный адрес: 

<

адрес>, Ленинский административный округ, жилищный комплекс «Московка-2», квартал «В» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства 2-комнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью № кв.м, расположенную на 5 этаже многоквартирного дома. Цена договора составляет 2150000 рублей (п. 5. договора) (л.д.10-12). 

Также установлено, что 04.06.2015 года между ФИО1 и ООО «Новостройка» заключен договор уступки права требования №, согласно которому, последний уступил ФИО1 право требования от ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» - 2-комнатной 

<

адрес> площадью – № кв.м, находящуюся на 5-м этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, имеющего строительный адрес: 

<

адрес>, Ленинский АО, жилищный комплекс «

<

данные изъяты>» в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Цена договора составляет 2350000 рублей (п. 2 договора).

Факт исполнения ФИО1 обязательств по договору в части оплаты стоимости квартиры, ответчиком не оспаривался.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п.3.2 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался не позднее 28.02.2016 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Между тем, как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось сторонами, согласно акту приема-передачи от 04.04.2016 года, ООО «Строитель» передал, а ФИО1 принял квартиру 

<

адрес> – 04.04.2016 года (л.д. 14).

В связи с тем, что обязательства ответчиком в срок, установленный договором, не исполнены, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Поскольку со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательств по передаче потребителям квартиры в период с 28.02.2016 года по 04.04.2016 года (37 дней), руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», сумма подлежащей взысканию неустойки составляет 63 763 рублей 33 копейки, и оснований к снижению размера неустойки суд не находит.

При определении размера неустойки, судом учитываются конкретные обстоятельства настоящего дела, период допущенной застройщиком просрочки, отсутствие тяжких последствий для потребителей в результате несвоевременной передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Определяя размер компенсации морального вреда, в том числе, степень вины ответчика и объем его фактического участия в правоотношениях по строительству жилого дома, характер допущенного нарушения прав потребителя, принцип разумности и справедливости, имущественное положение ответчика, характер допущенного нарушения прав потребителя, который приобрел жилое помещения для комфортного и безопасного проживания, однако, которое передано потребителю с нарушением сроков его передачи, тем самым нарушив права истца как потребителя, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. 

12.10.2017 г. в адрес ООО «Строитель» направлена претензия о выплате истцу неустойки.

Согласно акту от 12.10.2017 составленному ФИО1, ФИО2 и ФИО4, досудебную претензию по адресу 

<

адрес> не удалось вручить ответчику, а по адресу 

<

адрес> не удалось направить, поскольку такого адреса не существует. (л.д. 36)

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных данным законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Размер штрафа составляет 36 881 рублей 66 копеек ((63763,33+10000)/2).

С учетом названных положений взысканию с ООО «Строитель» подлежит штраф в размере 50% от взысканных судом сумм в пользу потребителя в размере 36881,66 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Строитель» в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 2413 руб. (2113 рублей – по требованиям имущественного характера, 300 рублей – по требованиям о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» в пользу ФИО1 неустойку в размере 63763 рублей 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 36 881 рублей 66 копеек, всего 110644 (сто десять тысяч шестьсот сорок четыре) рублей 99 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» государственную пошлину в сумме 2413 (две тысячи четыреста тринадцать) рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано не присутствовавшим в судебном заседании ответчиком путем подачи в Ленинский районный суд г. Омска заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья -