№2-416/2024

46RS0011-01-2024-000243-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2024 года г.Курск

Курский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Шкурковой А.А.,

при секретаре Болдаревой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 - ФИО2 к ФИО3, старшему судебному приставу - исполнителю ОСП по Курскому району ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого здания, прекращении зарегистрированного в ЕГРН права собственности ФИО3 на земельный участок, здание, признании права собственности на земельный участок, здание за ФИО1, снятии запрета на совершение регистрационных действий, 

У С Т А Н О В И Л:

представитель ФИО1 - ФИО2 в его интересах обратилась в суд с указанным с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи земельного участка и дома за 850 000 рублей, по условиям которого ФИО1 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО3 (покупателю) земельный участок: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4736 кв.м., кадастровый номер №, и жилое здание, площадью 54,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 обязуется платить за них определенную настоящим договором денежную сумму 850 000 рублей: 50 000 рублей покупатель оплачивает в день подписания договора, денежные средства в размере 800 000 рублей - по 50 000 рублей 10 числа каждого месяца. Полный расчет не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок и жилой дом переданы ФИО3 по передаточную акту от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на объекты по договору купли-продажи за ФИО3 Истец выполнил обязательства в полном объеме, однако ответчик в установленный договором купли-продажи срок, через месяц перестал исполнять свои обязательства по оплате, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Выплаченные ФИО1 50 000 рублей были им возвращены ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение № было ФИО1 и ФИО3 сдано на регистрацию в Управление Росреестра по 

<

адрес> через АУ КО «МФЦ». В апреле ДД.ММ.ГГГГ сотрудник АУ КО «МФЦ» сообщил, что государственная регистрация дополнительного соглашения приостановлена на шестимесячный срок, так как судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> наложен запрет на совершение регистрационных действий. Для снятия запрета ФИО3 необходимо погасить имеющиеся у него долги. Через шесть месяцев ФИО1 обратился в АУ КО «МФЦ», которое в уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сообщило о приостановлении регистрации прав в связи с наложением запретов Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> совершать регистрационные действия с земельным участком и жилым домом. ФИО3 за этот период времени никаких действий по снятию запретов не осуществил. Ответчик на дату заключения договора купли-продажи достоверно знал, что имеет долги и не имеет финансовой возможности исполнять условия договора. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4736 кв.м, кадастровый номер № и жилого здания, площадью 54,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 и вернуть стороны в первоначальное положение, прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО3 на указанный земельный участок и жилой дом, признать право собственности за ФИО1 на земельный участок и жилой дом, снять запрет регистрационных действий, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и жилое здание, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, снять запрет регистрационных действий, наложенный постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 46:11:160301:14 и жилое здание, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя. 

Представитель истца ФИО1– ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, старший судебный пристав - исполнитель ОСП по Курскому району ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание не явилось, представило письменное мнение, в котором ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица – ОСП по ЦАО г. Курска УФССП России по Курской области, УФССП России по Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте, дате и времени судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайства об отложении судебного разбирательства не представили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи, по условиям которого ФИО1 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО3 (покупателю) земельный участок: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и здание, назначение: жилое, площадь 54,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 обязуется платить за них определенную настоящим договором денежную сумму.

Согласно п.3 продавец продает, а покупатель покупает недвижимость за 850 000 рублей, из них: за здание – 425 000 рублей, за земельный участок - 425 000 рублей, которые покупатель выплачивает продавцу следующим образом: 50 000 рублей за счет собственных средств в день подписания настоящего договора; оставшуюся сумму - 800 000 рублей покупатель выплачивает продавцу за счет собственных средств 50 000 рублей 10 числа каждого месяца. Полный расчет ДД.ММ.ГГГГ. Залог при этом возникает. 

Согласно п.5 договора передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта.

Согласно п. 7 договора стороны отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанную недвижимость. Продавец удовлетворен техническим состоянием недвижимости. 

Данный договор был внесен в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация права собственности. 

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и здание, назначение: жилое, площадь 54,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированы за ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка, здания от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Курского межмуниципального отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с поступлением в Управление Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановления судебного пристава- исполнителя ОСП по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> совершать регистрационные действия, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Курского межмуниципального отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> связи с поступлением в Управление Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановления судебного пристава – исполнителя ОСП по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> совершать регистрационные действия, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадь 4736 кв.м. наложены запреты на совершение действий по регистрации: постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Курскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;

на здание, назначение жилое, площадью 54,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № наложен запрет на совершение действий по регистрации: постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № (№-№) от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает представитель истца, ФИО1 выполнил обязательства в полном объеме, однако ответчик в установленный договором купли-продажи срок, через месяц перестал исполнять свои обязательства по оплате, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) на основании п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ решили расторгнуть указанный договор.

Согласно п.2 соглашения в связи с тем, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены частично, стороны не имеют претензий друг к другу, а возврат того, что ими было исполнено по обязательствам будет произведен в соответствии со ст. 453 ГК РФ.

Согласно п.3 соглашения на момент расторжения договора стороны выполнили свои обязательства в следующем объеме: покупатель перечислил оплату в сумме 50 000 рублей, продавец оплату получил, задолженность продавца перед покупателем составляет 50 000 рублей. 

Согласно п. 4 соглашения продавец обязуется в день подписания соглашения вернуть покупателю сумму 50 000 рублей.

Согласно п.5 соглашения покупатель обязуется передать все, что им было получено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в том же виде и состоянии, в котором получил.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 денежную сумму 50 000 рублей по дополнительному соглашению № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих, что ответчиком обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, денежные средства перечислены истцу, ответчиком не представлено.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

При том, из положений пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 названного Кодекса, не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г.

Выбор одного из предусмотренных законом способа защиты имущественного права в силу статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принадлежит истцу и сам по себе не может квалифицироваться как злоупотребление правом в его понимании пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца

Поскольку стороной ответчика не представлены доказательства исполнения договора купли-продажи в полном объеме, а именно уплаты полной стоимости договора, суд считает, что ответчиком нарушены существенные условия договора в части оплаты. 

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного им обстоятельства о том, что продавец не получил полной стоимости оплаты за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ судебному приставу-исполнителю для осуществления возложенных на него задач предоставлены полномочия на совершение исполнительных действий, направленных на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Как следует из положения пп. 17 ч. 1 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» перечень таких действий не является исчерпывающим, судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий.

Как следует из положений п.2.2. ст.14 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ в постановлении судебного пристава-исполнителя или иного должностного лица службы судебных приставов указывается решение Федеральной службы судебных приставов по вопросам, в том числе об установлении и отмены установленных для должника ограничений, запретов, наложения и снятия арестов.

В этой связи требования истца о снятии запретов на совершении регистрационных действий, наложенных на земельный участок, кадастровый номер №, и здание, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес> не могут быть рассмотрены в рамках заявленных исковых требований, принимая во внимание также то, что истец на основании вынесенного судом решения вправе обратиться в соответствующее ОСП УФССП России по 

<

адрес> с ходатайством о снятии запрета на совершении регистрационных действий на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования представителя ФИО1 - ФИО2 к ФИО3, старшему судебному приставу - исполнителю ОСП по Курскому району ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого здания, прекращении зарегистрированного в ЕГРН права собственности ФИО3 на земельный участок, здание, признании права собственности на земельный участок, здание за ФИО1, снятии запрета на совершение регистрационных действий – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Вернуть стороны в первоначальное положение: прекратить зарегистрированное за ФИО3 в ЕГРН право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4736 кв.м., кадастровый номер № и здания, площадью 54,5 кв.м., назначение – жилое, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4736 кв.м., кадастровый номер № и здания, площадью 54,5 кв.м., назначение – жилое, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований о снятии запрета на совершение регистрационных действий, наложенных на земельный участок и здание - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2024 года. 

Председательствующий: (подпись) А.А. Шкуркова