Дело № 2-92/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года

с. Кытманово

Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Юрчиковой А.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кытмановского района Алтайского края о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, Граф П.А. обратились в суд с иском к Администрации Кытмановского района Алтайского края о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истцы указали, что квартира по адресу: 

<

адрес> края принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Без согласования с Администрацией Кытмановского района Алтайского края в летний период времени 2018 года ими была произведена перепланировка и переустройство принадлежащей квартиры, а именно: в наружной стене кухни поз.3 площадью 15,3 кв.м. демонтирован оконный блок (приложение №1), проем зашит (приложение №2); выполнены деревянные перегородки с дверным проемом и дверным блоком, в результате чего образованы прихожая поз. 1 площадью 3,1 кв.м., кухня поз.7 площадью 6,4 кв. м., топочная поз.2 площадью 5,1 кв.м. (приложение №2); в наружной стене жилой комнаты поз.2 площадью16,3 кв.м. демонтирован оконный блок (приложение №1), проем зашит (приложение №2); в кухне поз. 7 площадью 6,4 кв.м. установлена раковина (приложение №2); в туалете поз. 3 площадью 1,0 кв.м. установлен унитаз (приложение №2); в подсобном помещении поз. 4 площадью 2,1 кв.м. установлены раковина и электрический водоподогреватель; в топочной поз. 2 площадью 7,3 кв. м установлена душевая кабина; в перегородке, разделяющей кухню поз.3 и жилую комнату поз.2 демонтирован дверной блок (приложение №1).

10 марта 2019 года истцы обратились в Администрацию Кытмановского района Алтайского края с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. Письмом администрации Кытмановского района Алтайского края от 12 марта 2019 года № 294 в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес> было отказано и разъяснено право узаконить перепланировку жилого помещения в судебном порядке. 

Из технического заключения следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А) по 

<

адрес> края не снижают несущей способности строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

Истцы полагают, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем на основании ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ просят признать законной перепланировку и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. 

Истец Граф П.А., представитель ответчика - Администрации Кытмановского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о его месте и времени.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения истца ФИО1 пришел к выводу о возможности проведения судебного заседания в отсутствие истца Граф П.А., представителя ответчика Администрации Кытмановского района.

Заслушав пояснения истцов, их представителя, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности истцам ФИО1 и ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2017. Жилой дом имеет площадь 47,2 кв.м. 

Судом установлено, что истцами в спорном жилом помещении были осуществлены самовольное переустройство и перепланирование без получения на это необходимых разрешений.

Согласно техническому заключению №2225/231118/01/0006, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 25 декабря 2018 года, в результате проведенного осмотра и инструментального контроля жилого дома установлено: при обследовании фундаменты жилого дома не вскрывались. Судя по состоянию стен, общее состояние фундаментов жилого дома - работоспособное. Отмостка - без провальных ям и отслоения от несущих стен, в хорошем состоянии. Следы механического разрушения стен и его материала не обнаружены. Несущие стены жилого дома не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен жилого дома - работоспособное. Общее состояние перекрытия жилого дома - работоспособное. Стропильные конструкции крыши и кровля жилого дома - без видимых повреждений. Общее состояние крыши и кровля жилого дома - работоспособное. Естественное освещение жилых комнат и кухни выполняется через пластиковые окна с тройным стеклопакетом. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений - исправное. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 п. 8.3. Водоснабжение домовладения холодной водой осуществляется от центральной сети водопровода. Подключение установленных сантехнических приборов выполнено путем соединения его металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с центральной сетью холодного центрального водоснабжения. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется в индивидуальную выгребную яму. Гидроизоляция пола топочной, туалета и подсобного помещения выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм. Стены облицованы керамической плиткой и пластиковыми панелями. Для приготовления пищи применяется газовая плита. Отопление - печное водяное, осуществляется от печи, работающей на твердом топливе. 

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А) жилая площадь строения увеличилась с 28,6 кв.м. до 28,8 кв.м.; общая площадь строения уменьшилась с 47,2 кв.м. до 46,5 кв.м. за счет устройства перегородок и уточнения промеров. После перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А) общая площадь строения составляет 46,5 кв.м., в том числе жилая - 28,8 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены истцами без соответствующих разрешительных документов, т.е. самовольно, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела письмо Администрации Кытмановского района от 12.03.2019 г. №294 об отказе органом архитектуры в согласовании изменений.

Вместе с тем, из технического заключения №2225/231118/01/0006 от 25.12.2018 следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит.А) по 

<

адрес> края не снижают несущей способности строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

При установленных судом обстоятельствах, иск ФИО1 и ФИО2 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, подлежит удовлетворению.

Поскольку истцы имеют процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с Администрации Кытмановского района Алтайского края.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Кытмановского района Алтайского края, удовлетворить.

Сохранить жилой дом № по ул.

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением №2225/231118/01/006 от 25.12.2018 г. 

Настоящее решение является основанием для внесения органом технического учета недвижимого имущества изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (Одного) месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья _____________________ Е.Б.Дыренкова

Дата вынесения решения в окончательной форме 18 апреля 2019 года.