Дело № 2-175/2019 г.

УИД 08RS0014-01-2019-000249-10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 августа 2019 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре – Зайцевой А.А.,

Генерального директора ООО «Тракт» ФИО1, представителя ООО «Тракт» ФИО2, представителя истцов ФИО3, ФИО5 – ФИО6, ответчиков – ФИО7, ФИО8, представителя ответчика ФИО8 – ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО5, Общества с ограниченной ответственностью «Тракт» к ФИО7, ФИО8 о признании недействительным договора дарения земельных участков, выдела земельных долей участником долевой собственности и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, 

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО5, ООО «Тракт» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8 о признании недействительным договора дарения земельных участков, выдела земельных долей участником долевой собственности и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках. 

В обосновании своих требований истцы указали, что 01 апреля 2016 года между ООО «Тракт» и собственниками земельных участков, находящихся в их общей долевой собственности заключен договор аренды земельных участков, из категории земель сельскохозяйственного назначения, сроком до 01 апреля 2026 года. Предметом договора является земельный участок площадью 688,2 га, в том числе пашни 395,9 га, сенокосов 22,2 га, пастбищ 270,1 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, территория Яшалтинского районного муниципального образования, примерно в 1,2 км по направлению на юг, 3 км на север, 4,3 км на северо-запад от ориентира с. Яшалта. Собственником 1/40 доли указанного участка являлась ФИО12 05 июля 2017 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону 1/3 долю в 1/40 доле земельного участка получила ФИО7, 2/120 доли получил ФИО13, которую 25 июля 2017 года он подарил ФИО7 08 ноября 2017 года в газете «Хальмг Унн» размещено извещение ФИО8, действующего на основании доверенности от ФИО7, о намерении выделить земельный участок в счет земельных долей в праве общей долевой собственности. 10 ноября 2017 года ООО «Тракт» представлено возражение относительно выдела земельного участка. 14 ноября 2017 года ФИО8 уверил, что получит согласие всех участников общей долевой собственности, после чего ООО «Тракт» дало согласие на выдел земельного участка. 30 июля 2018 года ООО «Тракт» стало известно, что ФИО7 произвела выдел земельных участков, в следствии чего образовалось три земельных участка: с кадастровым номером 08:12:100101:2052, площадью 107000 кв.м., расположенный по адресу. Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Яшалта. Участок находится примерно в 2,9 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Калмыкия, Яшалтинский район; с кадастровым номером №, площадью 73000 кв.м., расположенный по адресу. Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Яшалта. Участок находится примерно в 3,4 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Республика Калмыкия, Яшалтинский район; с кадастровым номером 08:12:100101:2053, площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Яшалта. Участок находится примерно в 6,9 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Калмыкия, Яшалтинский район. Согласно договору дарения от 05 июня 2018 года доверительное лицо ФИО7 – ФИО8 подарил указанные земельные участка ФИО8. 22 мая 2019 года ООО «Тракт» приобрело долю земельного участка у ФИО10, после чего стало известно, что он согласие на выдел земельного участка ФИО7 не давал. Таким образом, указанные земельные участки образованы без согласия с остальными арендодателями – собственниками долей земельного участка, что противоречит нормам действующего законодательства. Просят суд признать недействительным договор дарения земельных участков от 10 мая 2018 года, заключенного между ФИО8, действующим по доверенности от ФИО7 и ФИО8; признать недействительным выдел участником общей долевой собственности ФИО7 в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства вышеуказанных земельных участков; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения и о них и восстановить Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке общей площадью 688,2 га, с кадастровым номером 08:12:000000:16, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, территория Яшалтинского районного муниципального образования, примерно в 1,2 км по направлению на юг, 3 км на север, 4,3 км на северо-запад от ориентира с. Яшалта, в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельных участков. 

Представителем ФИО8 - ФИО9 представлено возражение на данное исковое заявление, в котором указано, что 01 апреля 2016 года проведено общее собрание собственников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, на котором рассмотрен вопрос о передаче спорного земельного участка в аренду ООО «Тракт» сроком на 10 лет. Однако ФИО7, постоянно проживающая в 

<

...>, о проведении данного собрания уведомлена не была, поскольку газета «Хальмг Унн», в которой было опубликовано объявление, на территории Ростовской области не издается. О несогласии с передачей земельных долей в аренду было заявлено ФИО11 Кроме того, ФИО7, воспользовавшись своим правом, произвела выдел земельных участков в счет принадлежащих ей земельных долей. Надлежащее извещение о выделе опубликовано в газете «Хальмг Унн», то есть с этого времени начинается течение годичного срока оспаривания сделки, который необходимо применить в данном случае. Просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, применив срок исковой давности. 

В судебном заседании Генеральный директор ООО «Тракт» ФИО1, представитель ООО «Тракт» ФИО2, представитель истцов ФИО3, ФИО5 – ФИО6, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить их. 

В судебном заседании ФИО7, ФИО8, представитель ФИО8 – ФИО9, заявленные исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении заявленных требований, приведя доводы, изложенные в возражении на исковое заявление. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

Кадастровый инженер ФИО14 рассмотрение иска оставила на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положений ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Статьей 13 Федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9-15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. 

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. 

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. 

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 апреля 2016 года между собственниками земельного участка, находящегося в общей долевой собственности площадью 688,2 га, категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, Республика Калмыкия, территория Яшалтинского районного муниципального образования, примерно в 1,2 км по направлению на юг, 3 км на север, 4,3 км на северо-запад от ориентира с. Яшалта, в том числе ФИО12 и арендатором – ООО «Тракт» заключен договор аренды земельных участков, сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности сроком на 10 лет, до 01 апреля 2026 года. Договор аренды подписан арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на данные земельные участки), действовавшем на основании протокола собрания участников общей долевой собственности. 

Указанный договор 29 апреля 2016 года зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

После смерти ФИО12, согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 05 июля 2017 года 1/3 долю в 1/40 доле указанного земельного участка получила ФИО7

Из договора дарения серии № от 25 июля 2017 года следует, что ФИО13 подарил ФИО7 2/120 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. 

Судом установлено, что в 2017 году ФИО8 действующим от имени ФИО7, являющейся участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, из указанного земельного участка, в его границах, выделено три земельных участка:

- с кадастровым номером №, площадью 107000 кв.м., расположенный по адресу. Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Яшалта. Участок находится примерно в 2,9 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Калмыкия, Яшалтинский район; 

- с кадастровым номером №, площадью 73000 кв.м., расположенный по адресу. Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Яшалта. Участок находится примерно в 3,4 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Республика Калмыкия, Яшалтинский район; 

- с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Яшалта. Участок находится примерно в 6,9 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Калмыкия, Яшалтинский район.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 27 июня 2019 года.

Выдел земельных участков произведен без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок путем размещения ФИО8 соответствующего объявления в республиканской газете «Хальмг Унн» от 11 ноября 2017 года о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей.

10 ноября 2017 года ООО «Тракт» представлены возражения относительно выдела земельного участка. 

Из сообщения ООО «Тракт» от 14 ноября 2017 года следует, что возражений лишь относительно размера и место положения границ земельного участка организация не имеет, а не выдела ФИО8 земельного участка. 

Вместе с тем, пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Кроме того, согласно п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 года, при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может быть осуществляться без согласия арендатора.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивает с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; его положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованию статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определения от 25 февраля 2016 года № 348-О, от 20 апреля 2017 года № 895-О и др.).

Каких-либо доказательств того обстоятельства, что на общем собрании участников долевой собственности при решении вопроса о заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей ответчик по делу ФИО7 голосовала против предоставления этого земельного участка в аренду ООО "Тракт", материалы дела не содержат, тем более, что участником общей долевой собственности на указанный земельный участок она стала после заключения указанной сделки 25 июля 2017 года, в связи с чем, она не обладает правом на выдел земельного участка без согласия арендатора.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку у ФИО7 не возникло право на выдел спорного земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли, сделка по выделу спорных земельных участков является незаконной в силу ст.166 ГК РФ.

Разрешая требования истцов относительно заявленных требований о признании недействительным договора дарения земельных участков от 10 мая 2018 года суд приходит к следующему. 

Данный договор дарения земельных участков серии № от 10 мая 2018 года, заключён между ФИО8 действующим по доверенности от ФИО7 и ФИО8, и удостоверен нотариусом Яшалтинского нотариального округа ФИО15, регистрационный №-н/№. 

По данному договору 10 мая 2018 года ФИО7, от имени которой действует ФИО8, подарила ФИО8 земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадью 107000 кв.м., расположенный по адресу. Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Яшалта. Участок находится примерно в 2,9 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Калмыкия, Яшалтинский район; 

- с кадастровым номером №, площадью 73000 кв.м., расположенный по адресу. Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Яшалта. Участок находится примерно в 3,4 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Республика Калмыкия, Яшалтинский район; 

- с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Яшалта. Участок находится примерно в 6,9 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Калмыкия, Яшалтинский район.

В отношении данных участков зарегистрировано обременение (аренда) в пользу ООО «Тракт» сроком действия с 25 декабря 2017 года по 01 апреля 2026 года. 

Согласно абз.2 п.1 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести её в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Поскольку выдел указанных земельных участков судом признан незаконным, а ФИО8 не являлся участником общей долевой собственности на земельный участок, как и лицом его использующим, ФИО7 не имела законных оснований подарить земельные участки ФИО8

Таким образом, договор дарения не соответствует требованиям действующего законодательства.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО7 не было известно о проведении общего собрания собственников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, на котором рассмотрен вопрос о передаче спорного земельного участка в аренду ООО «Тракт» не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку данное собрание проведено 01 апреля 2016 года, тогда как право общей долевой собственности на спорный земельный участок ей предоставлено на основании свидетельства о праве на наследство по закону лишь 25 июля 2017 года.

В возражении и в судебном заседании ответчиками и их представителем заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из общего правила исчисления срока исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Такие изъятия в частности закреплены в статье 181 ГК РФ, на основании пункта 1 которой срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Таким образом, законодателем в пункте 1 статьи 181 ГК РФ предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой начало течения срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих.

При этом, определяя момент начала течения срока исковой давности по недействительным сделкам, закон не связывает его с тем, кем из участников ничтожной сделки было начато её исполнение и было ли оно завершено.

Определяя начало течения срока исковой давности, суд исходит из того, что таковой подлежит исчислению с 25 декабря 2017 года, то есть с момента государственной регистрации права собственности на индивидуально определенное имущество, а не с момента уведомления о намерении выделить в натуре земельные участки, как об этом утверждает представитель ответчика, тогда как в суд с иском истец обратился 02 августа 2019 года, то есть до истечения установленного законом трехгодичного срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа в иске ввиду пропуска срока исковой давности.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, запись регистрации о праве собственности истца на спорную долю земельного участка подлежит исключению из ЕГРП.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу ООО «Тракт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18000 рублей, в пользу ФИО3 450 рублей и ФИО5 450 рублей, то есть по 9450 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, ФИО5, Общества с ограниченной ответственностью «Тракт» к ФИО7, ФИО8 о признании недействительным договора дарения земельных участков, выдела земельных долей участником долевой собственности и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках удовлетворить. 

Признать недействительным договор дарения земельных участков серии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 действующим по доверенности от ФИО7 и ФИО8, удостоверенный нотариусом Яшалтинского нотариального округа ФИО4 регистрационный №-н/№ 

Признать недействительным выдел участником общей долевой собственности ФИО8 действующим по доверенности от ФИО7 в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 688,2 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Яшалтинский район, территория Яшалтинского районного муниципального образования, примерно в 1,2 км по направлению на юг, 3,0 км на север, 4,3 км на северо-запад от ориентира с. Яшалта, земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 107000 кв.м., расположенный по адресу. Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Яшалта. Участок находится примерно в 2,9 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Калмыкия, Яшалтинский район; 

- с кадастровым номером №, площадью 73000 кв.м., расположенный по адресу. Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Яшалта. Участок находится примерно в 3,4 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Республика Калмыкия, Яшалтинский район; 

- с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Яшалта. Участок находится примерно в 6,9 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Калмыкия, Яшалтинский район.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участнике права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 688,2 га с кадастровым номером 08:12:000000:16, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Яшалтинский район, территория Яшалтинского районного муниципального образования, примерно в 1,2 км по направлению на юг, 3,0 км на север, 4,3 км на северо-запад от ориентира с. Яшалта, ФИО7 на 1/40 долю вправе общей долевой собственности. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках:

- с кадастровым номером №, площадью 107000 кв.м., расположенный по адресу. Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Яшалта. Участок находится примерно в 2,9 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Калмыкия, Яшалтинский район; 

- с кадастровым номером №, площадью 73000 кв.м., расположенный по адресу. Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Яшалта. Участок находится примерно в 3,4 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Республика Калмыкия, Яшалтинский район; 

- с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Яшалта. Участок находится примерно в 6,9 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Калмыкия, Яшалтинский район.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке общей площадью 688,2 га с кадастровым номером 08:12:000000:16, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Яшалтинский район, территория Яшалтинского районного муниципального образования, примерно в 1,2 км по направлению на юг, 3,0 км на север, 4,3 км на северо-запад от ориентира с. Яшалта, в первоначальных границах предшествующих выделу. 

Взыскать с ФИО7, ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тракт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей, по 9000 (девять тысяч) рублей с каждого.

Взыскать с ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 450 (четыреста пятьдесят) рублей, по 225 (двести двадцать пять) рублей с каждого.

Взыскать с ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 450 (четыреста пятьдесят) рублей, по 225 (двести двадцать пять) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.