дело № 2-216/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Ефремовой Ю.И.,

с участием помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда – Литасовой О.В.,

представителя истца администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – Даль Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО5 ФИО1 о выселении из жилого помещения муниципального маневренного фонда,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья и комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с иском к ФИО4, указав, что дом 58А по ул. Фрунзе в г. Калининграде относится к муниципальному маневренному фонду и в соответствии со ст. 19 ЖК РФ является специализированным жилищным фондом. 

В жилом помещении муниципального маневренного фонда по адресу 

<

адрес> проживает ФИО4 Который не относится к категориям граждан имеющих право проживания в муниципальном маневренном фонде. Срок заключенного с ним в порядке исключения договора найма жилого помещения маневренного фонда на спорное жилое помещение, истек 25.03.2015г. От продления договора до 10.04.2017г. ответчик уклонился. Предоставленное ему по договору социального найма жилое помещение по адресу 

<

адрес> было приватизировано сыном ответчика. Сам ответчик от участия в приватизации отказался. В настоящее время зарегистрирован по адресу 

<

адрес> в качестве члена семьи собственника, однако фактически занимает и пользуется спорным жилым помещением муниципального маневренного фонда. 

Ответчик был предупрежден о необходимости освобождения жилого помещения муниципального маневренного фонда в срок до 01.05.2017г., однако до настоящего времени жилое помещение муниципального маневренного фонда в установленном законном порядке не освобождено. Ответчик продолжает использовать спорное жилое помещение по своему усмотрению.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении делает невозможным использование его по назначению, для переселения граждан, нуждающихся в жилье, в связи с чем, администрация ГО «Город Калининград» просила суд выселить ответчика из спорной квартиры.

В судебном заседании представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, указав, что ответчик до настоящего времени пользуется спорным жилым помещением, в котором хранятся принадлежащие ему вещи. Законных оснований для проживания в данной квартире у ответчика нет. Просил иск удовлетворить. Также пояснил, что мать ответчика длительное время стоит в общегородской очереди граждан, подлежащих обеспечению жилым помещением под № 1, в связи с чем, полагая, что её право на улучшение жилищных условий будет реализовано в течение непродолжительного времени, её сыну ФИО4, являющемуся ответчиком по настоящему делу, в порядке исключения было предоставлено для проживания помещение муниципального маневренного фонда. В настоящее время право ФИО6 на улучшение жилищных условий не реализовано в связи с отказом последней от предоставленного ей жилого помещения. Однако данные обстоятельства не порождают у ответчика права пользования помещением муниципального маневренного фонда, тем более, что последний даже не явился для подписания договора найма от 30.05.2016г.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Даль Л.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что ответчик в составе семьи своей матери с 1964 год стоит в очереди на получение жилья. Ранее проживали в коммунальной квартире, до того как дом, в котором она находилась, пришел в аварийное состояние. В помещениях муниципального маневренного фонда, в которые их переселили на время капитального ремонта, вместо предусмотренного 1 года они прожили около 20 лет. За это время их дом так и не был капитально отремонтирован. После проведенного в нем текущего ремонта квартира была малопригодна для проживания, в связи с чем, они согласились на предложение соседей обменять её. При обмене администрация их заверила, что они сохранят право стоять в очереди и быть обеспеченными жилым посещением. Квартира на ул. Каштановая аллея является однокомнатной и её площадь не позволяет проживать в ней 3 взрослым людям, в связи с чем, ответчик проживает в спорной квартире. В настоящее время ответчик временно отсутствует, в связи с работой на рыболовецком судне на Камчатке, однако в квартире хранятся его вещи и мебель. Представитель ответчика полагает, что ответчик не может быть выселен из специализированного жилого фонда, к которому относится муниципальный маневренный фонд, без предоставления ему иного жилого помещения. 

Заслушав участвующих в деле лиц, мнение прокурора, полагавшей удовлетворить исковые требования, допросив свидетеля ФИО6, суд пришел к следующему.

В силу положений Решения городского совета депутатов Калининграда от 22 января 2014 года № 10 «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда ГО «Город Калининград» маневренная жилая площадь предназначена для временного проживания граждан, постоянно проживающих в г. Калининграде.

Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома, жилого помещения, занимаемых ими по договорам социального найма, если ремонт не может быть произведен без выселения нанимателей из занимаемых жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (действие непреодолимой силы - пожар, угроза обрушения дома, аварии, опасные природные явления, катастрофы, стихийные или иные бедствия, которые могут повлечь за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей и нарушение условий их жизнедеятельности);

4) иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Калининграда №468 от 08.04.1994 года жилое помещение по адресу 

<

...>, лит. А отнесено к маневренному фонду, и учтено как муниципальная собственность. 

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ дом 58 А по ул. Фрунзе в г. Калининграде относится к специализированном жилищному фонду.

Как установлено судом, не оспаривалось ответчиком и подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, жилое помещение муниципального маневренного фонда 

<

адрес> занимает ответчик ФИО6

Ранее ФИО4 проживал и был зарегистрирован в жилых помещениях муниципального жилищного фонда социального использования - двух смежных комнатах жилой площадью 33,4 кв.м. в коммунальной четырехкомнатной квартире по адресу: г

<

адрес>

На основании направлений от 05.05.1991г. и от 02.10.1992г., выданных администрацией Ленинградского района г. Калининграда(л.д. 3-44), ФИО6 предоставлены жилые помещения муниципального маневренного фонда по адресу: г. 

<

адрес>, на период проведения капитального ремонта в доме № 26 по ул. Томской.

В жилое помещение маневренного фонда по адресу: г. 

<

адрес>, вселился ФИО7 - сын ФИО6

В соответствии с распоряжением комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от 30.12.2014 № 6090/р-кми «О даче согласия ФИО4, ФИО8 на совершение обмена жилыми помещениями, представленными по договорам социального найма»(л.д. 33-34), 12.01.2015 семья ФИО8 и семья К-вых произвели обмен жилых помещений занимаемых ими по договорам социального найма. Так в жилые помещения 

<

адрес>, которые ранее занимала семья ФИО4 заселилась семья ФИО8, а семья К-вых вселилась в квартиру № 

<

адрес>, которая ранее была предоставлена ФИО8 во внеочередном порядке, по решению Центрального районного суда г. Калининграда от 01.10.2013г.(л.д. 39-42).

13.01.2015г. с ФИО4 в качестве нанимателя заключен договор социального найма № 17(л.д. 29-32), по которому ему на состав на состав семьи 3 человека, в том числе ФИО6 - мать, ФИО9 - сын, предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время в жилом помещении по адресу: г

<

адрес> зарегистрировано 3 человека, а именно ФИО6, ФИО9 - внук ФИО6, ФИО4 - сын ФИО6, что подтверждается копией поквартирной карточки(л.д.25), но проживают только ФИО6 и ее внук ФИО9, что подтверждается показаниями ФИО6, допрошенной в качестве свидетеля.

Сын ФИО4 - ФИО9 на основании договора приватизации от 02.03.2015 № 632(л.д. 23-24) приобрел в единоличную собственность жилое помещение общей площадью 38,7 кв.м. по адресу: г. 

<

адрес>

ФИО4 и ФИО6 отказались от участия в приватизации указанного выше жилого помещения(л.д. 27-28).

25.03.2015г. в порядке исключения, с ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 17(л.д. 16-21), на спорное жилое помещение, сроком на 1 год, то есть до 25.03.2015г..

30.05.2016г. договор найма жилого помещения маневренного фонда на занимаемое жилое помещение был перезаключен на срок до 10.04.2017г.(л.д. 11-15), однако ФИО4 не явился для его подписания.

В соответствии со статьей 95 ЖК РФ и п. 3.2. Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 22.01.2014 № 10, жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома, жилого помещения, занимаемых ими по договорам социального найма, если ремонт не может быть произведен без выселения нанимателей из занимаемых жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора. При этом, ответчик правом проживания в муниципальном маневренном фонде не обладает, так как не относится к категориям граждан, определенных статьей 95 ЖК РФ и п. 3.2. Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 22.01.2014 № 10.

В силу ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Оценивая изложенное в совокупности, принимая вышеизложенные положения закона, учитывая, что законных оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит выселению из 

<

адрес> без предоставления ему иного жилого помещения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград», - удовлетворить.

Выселить ФИО5 ФИО2 из жилого помещения муниципального маневренного фонда по адресу: г. 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.