РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 11 сентября 2018 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Татаринцевой Е.В., 

при секретаре – Кузнецовой Л.М.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании заявления в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-969/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами 

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что летом ...... г. она договорилась с ФИО3 о том, что будет арендовать для проживания жилой дом, принадлежащий ответчику на праве собственности, расположенный по адресу: ****.

В конце ...... г. они устно договорились с ФИО3 о том, что приобретут у нее этот дом за 250 000 рублей, оплату произведут частями. Для выполнения обязательств ею было передано ответчику: ...... – 60 000 рублей, ...... – 12 000 рублей, ...... – 10 000 рублей. Итого: 82 000 рублей. Они договорились, что оставшуюся сумму выплатят ФИО3 до лета ...... г. Однако в ...... г. ответчик продала данный дом другим лицам и попросила их выселиться. В письменной форме предварительного договора купли-продажи они не составляли.

Она пыталась получить свои денежные средства обратно, но ответчик уклоняется от выплаты.

Просила: взыскать с ФИО3, родившейся ......, в её пользу денежные средства в размере 82 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ...... по ...... в размере 8 798,72 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 82 000 рублей, за период с ...... по дату уплаты денежной суммы в размере 82 000 рублей.

Определением Тулунского городского суда Иркутской области была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ФИО3, а также принято заявление истца об изменении предмета иска, в котором она просила: взыскать с ФИО3, родившейся ......, в её пользу денежные средства в размере 70 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ...... по ...... в сумме 7 789,18 рублей; взыскать с ФИО3 в её пользу проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму 70 000 рублей за период с ...... по дату уплаты денежной суммы в размере 70 000 рублей; взыскать с ответчика в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 534 рубля.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что выехали они из дома ......, помнит это, так как ...... в магазине был учёт. С ...... они в доме не проживали. Денежные средства она давала ФИО3 как задаток за покупку дома. Арендную плату за проживание в доме они платили отдельно, арендная плата в эти суммы не входит. Договор купли-продажи в письменной форме между ней и ответчиком не заключался.

Представитель истца К. исковые требования также подержал. Суду пояснил, что в марте они обращались в ФИО3 по вопросу возврата денежных средств, но возвращать их ответчик отказалась.

Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства, указанных в п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, является задаток. 

На основании с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 задаток должен быть возвращен.

Пунктом 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, задаток, являясь одним из способов обеспечения обязательств, призван наряду с другими видами обеспечения исполнения обязательств, такими как неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия обеспечить исполнение основного обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Правилами п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании истец пояснила, что договор купли-продажи в письменной форме между ней и ответчиком не заключался.

Согласно расписке от ...... ФИО3 взяла у ФИО1 60 000 рублей в счёт продажи дома по адресу: **** (л.д. ..........)

Из расписки от ...... следует, что ФИО1 передала ФИО3 10 000 рублей в счёт продажи дома по адресу: **** (л.д. ..........).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ...... *** указано, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Тулунского нотариального округа К.О. ......, реестровый номер ***, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ****, площадью .......... кв.м (л.д. ..........).

...... в Едином государственном реестре недвижимости был зарегистрирован переход в общую долевую собственность К.В., К.А., К.Е. и Г. по .......... доли каждому права на указанный объект недвижимого имущества (л.д. ..........).В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования слов, указанных в расписках от ......, и ......, следует, что денежные средства были переданы ФИО1 ФИО3 в счёт продажи дома.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Допрошенная в судебном заседании С. показала, что ФИО1 приходится ей дочерью. Сначала дочь снимала в аренду дом по ****, платила по 2 500 рублей в месяц, через 2-3 месяца стала платить по 3 000 рублей. Потом они договорились, что дочь возьмёт кредит и отдаст Оксане задаток за дом. Кредитные денежные средства дочь передала Оксане, ФИО3 взяла их, и попросила дочь освободить дом. Выгнала она их в ...... или ...... г.

Свидетель Ш., допрошенный в судебном заседании, показал, что ФИО1 приходится ему супругой. По **** в **** они поживали 2 года. Сначала они снимали дом, потом договорились с хозяйкой о его покупке. Заплатили деньги, а в ...... г. она их выселила. Переданные ответчику деньги в сумму арендной платы не входили. Размер арендной платы был сначала 2 500 рублей, потом 3 500 рублей.

Показания свидетелей суд принимает в качестве допустимых доказательств, поскольку они согласуются с материалами дела, взаимно дополняя их.

Таким образом, выплаченные ФИО1 ФИО3 денежные средства в сумме 70 000 рублей не являются арендной платой, а были получены ответчиком в качестве неосновательного обогащения.

Поскольку ФИО1 до ...... проживала в квартире по адресу: ****, право собственности ответчика ФИО3 на указанную квартиру было прекращено ......, то проценты на сумму неосновательного обогащения подлежат взысканию с ответчика в пользу истца с ...... 

С учётом представленного истцом расчёта процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. ..........), исходя из размера задолженности 70 000 рублей, периода с ...... по ...... (22 дня), процентной ставки ..........% годовых, установленной Информацией Банка России от 24 марта 2017 г., размер неосновательного обогащения в указанный период составит: 411,37 рублей (70 000 х 22 х 9,75% : 365).

С представленным истцом расчётом задолженности за иные периоды суд соглашается.

Таким образом, размер процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения, составит: 7 620, 89 рублей (411,37 + 851,51 + 1 570,68 + 684,66 + 775,27 + 832,33 + 604,11 + 1 890,96).

В силу п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Следовательно, требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 в её пользу процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму 70 000 рублей за период с ...... по дату уплаты денежной суммы в размере 70 000 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ФИО1 по чеку-ордеру от ...... была оплачена государственная пошлина в сумме 3 166,00 рублей.

При этом рассчитанный в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Гражданского кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины с учётом изменения истцом цены иска составит 2 533,68 рублей.

Согласно ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, в пользу истца подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 362,32 рублей.

В остальной части государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО3, не освобожденной от её уплаты, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 2 528,20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, родившейся ...... в ****, в пользу ФИО1, родившейся ...... в ****, денежные средства в размере 70 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ...... по ...... в сумме 7 620,89 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины 2 528,20 рублей, всего: 80 149 (восемьдесят тысяч сто сорок девять) рублей 09 копеек.

Взыскивать с ФИО3, родившейся ...... в ****, в пользу ФИО1, родившейся ...... в ****, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму 70 000 рублей, за период с ...... по дату уплаты денежной суммы в размере 70 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО3 процентов на пользование чужими денежными средствами в размере 168,29 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5,48 рублей, всего; 173 (сто семьдесят три) рубля 77 копеек отказать.

Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России *** по Иркутской области возвратить ФИО1 излишне уплаченную по чеку-ордеру от ...... государственную пошлину в сумме 362 (триста шестьдесят два) рубля 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Татаринцева