Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02.11.2018г. г.о.Самара 

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации Советского района г. Самары, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Советского района г. Самары, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома и установлении границ земельного участка. 

В обоснование иска указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 принадлежит 1/2 доля (по 1/6 долей каждому ) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.. ФИО1, ФИО2 принадлежит на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г. по реестру №, удостоверенного нотариусом города Самары ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.ФИО4 1/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданного нотариусом города Самары ФИО46 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №-№ Кадастровый ( или условный) №.

Истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности ( по 1/3 долей каждому) на земельный участок площадью № кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенного нотариусом города Самары ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО4 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданного нотариусом города Самары ФИО12, о чем в Едином была государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № Кадастровый ( или условный) № Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке внесены в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам. Сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 300 кв. м. Эта площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного Законодательства. Уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с п. 3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО13 в ООО «

<

данные изъяты>».

Кадастровым инженером ООО "

<

данные изъяты> были произведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

Местоположение границ земельного участка определено с учетом границ смежных земельных участков и сложившимся порядком пользования совладельцами указанного жилого дома и земельного участка. Споров по границам земельного участка, по порядку пользования домом и порядку пользования земельным участком не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Границы согласованы в установленном законом порядке со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют.

В результате кадастровых работ был составлен план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Однако сформировать межевой план и обратиться с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета не представляется возможным ввиду отсутствия подписи ФИО6 в акте согласования границ в указанных границах. Поскольку ФИО6 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи между ФИО14 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенного гос. нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского р-на г.Куйбышева ФИО15 

Кроме того, в процессе эксплуатации, для удобства проживания и в целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств истцами и ФИО6 была произведена реконструкция, которая пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, то есть реконструкция части дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждено представленными заключениями.

В настоящее время возникла необходимость оформить вышеуказанную реконструкцию и зарегистрировать право общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на жилой дом с новыми техническими характеристиками.

В связи с тем, что у истцов отсутствуют разрешительные документы на реконструкцию, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности, а ФИО3, а впоследствии его наследник ФИО5 (как собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом) не предпринимают никаких действий по оформлению вышеуказанных документов, истцы не могут реализовать свои права как собственники.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО4, ФИО1, ФИО2 изолированный блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящий из совокупности помещений: лит.№ (жилая комната) площадью №, часть лит.№ (жилая комната) площадью № (котельная) - площадью № (коридор) - площадью № (санузел) - площадью № (коридор) - площадью № (кухня) - площадью 6№ кроме того, сени лит№ с внутренними размерами № кроме того, с общей площадью жилого помещения - №, жилой площадью - №, подсобной площадью - №. Определить ФИО4, ФИО2, ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки пропорционально занимаемой площади: по 1/3 доли каждому общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м. Признать право за ФИО4, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения - № жилой площадью - №, подсобной площадью - №жилая комната) площадью №жилая комната) площадью № (котельная) - площадью №; лит.№ (коридор) - площадью № (санузел) - площадью №) - площадью № (кухня) - площадью № кроме того, сени с внутренними размерами № Установить местоположение границы земельного участка, принадлежащего по 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (тридцать семь дробь пятьдесят) в границах и по координатам, определенным ООО «

<

данные изъяты>» и отраженным в плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО16

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, воспользовались правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО18 по удостоверению №, ордер №, по доверенностям № № в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В протокольной форме от 02.11.2018года в соответствии со ст.41 ГПК РФ была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на ответчика ФИО5

Несовершеннолетний ответчик ФИО5 ( 16 лет), и ее законный представитель ФИО7, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что по спорному адресу в настоящее время никто не проживает, ранее проживала бабушка ФИО5 

ФИО5 является дочерью ФИО6 и внучкой ФИО6, после его смерти, иных наследников, кроме нее, нет, наследственное дело не открывалось. У ФИО6 было двое детей: В.В. и Г.В.. Г.В. не была замужем, детей нет. Спора относительно границ земельного участка не имеется. 

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании от 24.09.2018г. представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, отзыв не представили. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав явившихся, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 принадлежит 1/2 доля (по 1/6 долей каждому ) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.. ФИО1, ФИО2 принадлежит на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенного нотариусом города Самары ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №ФИО4 1/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданного нотариусом города Самары ФИО107., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №. Кадастровый ( или условный) №.

Истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности ( по 1/3 долей каждому) на земельный участок площадью 300,00 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенного нотариусом города Самары ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО4 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданного нотариусом города Самары ФИО12, о чем в Едином была государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ ь. сделана запись регистрации № Кадастровый ( или условный) № Таким образом, право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке.

В государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке внесены в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам. Сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 300 кв.м. Эта площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного Законодательства. Уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка с КН №, в соответствии с п. 3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО13 в ООО «

<

данные изъяты>». 

Кадастровым инженером ООО "

<

данные изъяты>" были произведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы и стены здания. Таким образом, местоположение границ земельного участка определялось исходя из их фактического местоположения. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 336,00 кв.м. 

Таким образом, фактическая уточненная площадь превышает декларированную площадь на 36,0 кв.м. 

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.8 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В этой связи, действия ответчика, препятствующие пользованию жилым помещением другому собственнику, являются незаконными и такие препятствия должны быть устранены. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи между ФИО14 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенного гос. нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского р-на г.Куйбышева ФИО15 является ФИО6.

В результате кадастровых работ ООО «

<

данные изъяты>» был составлен план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Однако сформировать межевой план и обратиться с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета не представляется возможным ввиду отсутствия подписи ФИО6 в акте согласования границ в указанных границах.

Судом установлено, что ФИО6 умер в 1999 году, актовая запись № от 20.12.1999г. по отделу ЗАГС Октябрьского района г. Самара. После его смерти наследственное дело нотариусами не открывалось, вместе с тем, на дату смерти совместно с ним был зарегистрирован сын ФИО6.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № л.д.№

Из сведений представленных нотариусом ФИО21 нотариальной палатой Самарской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Наследником, подавшим ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства по закону, является дочь наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Советского района г.Самары Самарской области), зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, действующая в лице законного представителя - матери ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, пол: женский, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. Наследник по закону - мать наследодателя ФИО9, зарегистрированная и проживающая по адресу: 

<

адрес>, заявления о принятии наследства не подавала, в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства не обращалась, из материалов дела также следует, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

Таким образом, несовершеннолетняя ФИО5 - дочь ФИО6 является единственным наследником, подавшим заявление о принятии наследства по закону. В судебном заседании законный представитель несовершеннолетней ФИО5 пояснила, что споров по границам земельного участка, по порядку пользования домом и порядку пользования земельным участком не имеется, не возражает против удовлетворения исковых требований истцов. 

Границы согласованы в установленном законом порядке со всеми смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют.

Местоположение границ земельного участка определено с учетом границ смежных земельных участков и сложившимся порядком пользования совладельцами указанного жилого дома и земельного участка. 

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов об становлении местоположения границы земельного участка, принадлежащего по 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 с кадастровым номером № площадью 336,00 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> / 

<

адрес> (тридцать семь дробь пятьдесят) в границах и по координатам, определенным ООО «

<

данные изъяты> и отраженным в плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО16

Разрешая исковые требования истцов о прекращении права общей долевой собственности, об определении и выдела долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что занимаемые собственниками части жилого дома фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.В Постановлении № 10/22 Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» (п. 59) указано, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Согласно материалам технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом 

<

адрес>, лиг № одноэтажный, с общей площадью жилого помещения - № кв.м, жилой площадью №.м, подсобной площадью - №.м.

Рассматриваемый жилой дом лит.№ представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.

Жилой дом оснащен отдельными выходами, следовательно, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащих нам и ответчику долей в праве общей долевой собственности.

Согласно приложенному техническому заключению ООО "

<

данные изъяты>" по перераспределению долей в праве собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома в натуре.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три. состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком гит соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ» эти дома: имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Рассматриваемый в данном заключении жилой дом лит№, отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом блокированной застройки, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО4, ФИО1, ФИО2 и Иными собственниками и (или) пользователями.

ФИО4, ФИО1, ФИО2 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: лит.А (помещение поз.: 4), часть лит.А1 (помещение поз.: 3), лит.А3 (помещение поз.: 5), лит.А5 (помещения поз.: 8,9,10), лит.Аб (помещение поз.: 11), кроме того, сени лит.а2, с общей площадью жилого помещения - №, жилой площадью - № м, подсобной площадью - №.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: лит.А - поз.4 (жилая комната) площадью № часть лит.А 1 - поз.3 (жилая комната) площадью № м ; лит.АЗ - поз.5 (котельная) - площадью № лит.А5 - поз.8 (коридор) - площадью № м, поз.9 (санузел) - площадью № поз. 10 (коридор) - площадью №; лит.Аб - поз. 11 (кухня) - площадью № кроме того, сени с внутренними размерами №

Иным собственникам и (или) пользователям возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: часть лит.А1 (помещение поз.), лит.А2 (помещение поз.: 1), лит.А4 (помещения поз.: 6,7); кроме того сени лит.а, с общей площадью жилого помещения - №, жилой площадью - № подсобной площадью - №, кроме того, сени с внутренними размерами №

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: часть лит.А1 - поз.2 (жилая комната) - площадью №; лит.А2 - поз. 1 (жилая комната) - площадью № м"; лит.А4 - поз.6 (кухня) - площадью № поз.7 (котельная) - площадью №, кроме того, сени с внутренними размерами №

Кроме того, в процессе эксплуатации, для удобства проживания и в целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств нами и ФИО6 была произведена реконструкция, заключающиеся в следующем: была выстроена жилая пристройка лит. А5А6 - одноэтажная, сложного очертания в плане литер А5 с площадью застройки №, планировочное решение которой предусматривает размещение помещения (8) площадью №, помещения (9) санузел площадью № кв.м., помещения (10) коридор площадью № кв.м., литер А6 с площадью застройки № кв.м, планировочное решение которой предусматривает размещение 5помещения (11) кухни площадью № кв.м. Высота помещений — №

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 20.06.2018 г. была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

демонтированы:

Оконный блок в проеме в продольной стене между помещениями (4) и (5);

Дверной блок в проеме в поперечной стене между помещением (4) и помещением (3). Дверной блок в проеме в поперечной стене между помещением (7) и помещением с внутренними размерами № (1).

Дверной проем заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе:

Оконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной, поперечной стене в помещении (4), для образования единого оконного проема. В проеме установлен оконный блок;

Оконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной, поперечной стене в помещении (5), Оконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной, поперечной стене в помещении (9).Конструкции пристройки лит а и крыльца, примыкающего к пристройке;

Конструкции печи и дымохода в помещении (4) на всю высоту жилого дома, а также перегородки, выгораживающие помещения (9), (10), в результате чего было образовано помещение санузла 2,60 кв.м., коридора № кв.м, и котельной № кв.м.

Конструкции печи и дымохода в помещении (5) на всю высоту жилого Дома.

Конструкции пола, стен, перекрытий и крыши в месте демонтаж печи и дымохода заделаны по типу существующих;

установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка в кухне (11) и (6)

Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами.

Вновь выстроена жилая пристройка с площадью застройки №, планировочное решение которой предусматривает размещение помещения (8) площадью №, помещения (9) санузел площадью № кв.м., помещения (10) коридор площадью № кв.м., литер А6 с площадью застройки № кв.м, планировочное решение которой предусматривает размещение 5помещения (11) кухни площадью № кв.м. Высота помещений - №

В полах санузла (9) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике, с заведением на стены по № мм с каждой стороны.

Для входа в жилой дом выстроено крыльцо и сени.

Крыльцо с размерами в плане №, примыкающее к боковому фасаду жилого дома со стороны кухни (11). Крыльцо монолитное, керамзитобетонное, облицованное тротуарной плиткой.

По заключению ООО "

<

данные изъяты>" установлено, что реконструкция частей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выполненная реконструкция частей жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция нашей части жилого дома состоящей из совокупности помещений: лит.А (помещение поз.: 4), часть лит.А1 (помещение поз.: 3), лит.АЗ (помещение поз.: 5), лит.А5 (помещения поз.: 8,9,10), лит.Аб (помещение поз.: И), кроме того, сени лит.а2 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

В приложенном экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГг. № указано, что по результатам проведенной экспертизы установлено: реконструкция части жилого дома (литера АА1А3А5А6аа2), расположенного по адресу: 

<

адрес> / Прожекторная, 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: п.п. 2.7, 3.1, 4.7, 5.1, 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно приложенному заключению НИИ ВДПО ОПБ Самарского филиала от 11.07.2018 г. № 189/18 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> после комплекса выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции (части жилого дома) соответствует требованиям пожарной безопасности, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также соответствует другим требованиям, действующих нормативных документов в области пожарной безопасности для объектов данной категории.

Согласно технического паспорта АО Федеральное бюро технической инвентаризации Средне- Волжский Филиал Самарское областное отделение по состоянию на 20.06.2018г. общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 118,4(сто восемнадцать целых четыре десятых) кв.м, жилая площадь 57,9(пятьдесят семь целых девять десятых) кв.м, подсобная площадь 60,5 (шестьдесят целых пять десятых) кв.м, площадь помещений вспомогательного использования(лоджий, балконов, веранд, террас) 7,5(семь целых пять десятых) кв.м, площадь всех помещений здания( комнат и помещений вспомогательного использования) 125,9(сто двадцать пять целых девять десятых) кв.м.

Из представленных документов видно, что права и интересы третьих лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан нет.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на реконструированный дом как объект недвижимого имущества. 

В связи с тем, что у истцов отсутствуют разрешительные документы на реконструкцию, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности, истцы не могут реализовать свои права как собственники.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Учитывая сложившийся порядок пользования домом, и все вышеуказанные заключения раздел части дома и ее выдел возможен, дальнейшая эксплуатация частей жилого дома не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. 

В соответствии со ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1)обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы. Данный перечень является исчерпывающим.

Исходя из единства статуса частей дома и земельных участков, расположенных под ними, учитывая регистрацию прав собственности, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о прекращении общей долевой собственности истцов и выдела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре между вышеуказанными собственниками.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Судом установлено, что части реконструированного жилого дома находятся в пределах границ земельного участка. Самозахвата земли не было. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено. Наличие претензий к собственникам частей жилого дома со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу.

Фактически стороны уже произвели раздел частей дома согласно указанному варианту, пользуются изолированными помещениями, которые имеют отдельные выходы, каких-либо претензий друг к другу не имеют. 

Таким образом, суд находит подлежащим полному удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. 

Следует учесть, что в соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 ВА., ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО4, ФИО1, ФИО2 изолированный блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, расположенного по адресу: 

<

адрес> / 

<

адрес> состоящий из совокупности помещений: лит.А - поз.4 (жилая комната) площадью №, часть лит.№ (жилая комната) площадью №; лит.А3 - поз.5 (котельная) - площадью №; лит.А5 - поз.8 (коридор) - площадью №, поз.9 (санузел) - площадью №, поз. 10 (коридор) - площадью № м2; лит.Аб - поз. 11 (кухня) - площадью №; кроме того, сени лит.а2 с внутренними размерами № кроме того, с общей площадью жилого помещения - №, жилой площадью - № подсобной площадью - №

Определить ФИО4, ФИО2, ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки пропорционально занимаемой площади: по 1/3 доли каждому общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

Признать право за ФИО4, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения - № жилой площадью - № подсобной площадью - № лит.А - поз.4 (жилая комната) площадью №, часть лит.А1 - поз.3 (жилая комната) площадью № лит.А3 - поз.5 (котельная) - площадью №; лит.А5 - поз.8 (коридор) - площадью №, поз.9 (санузел) - площадью № поз.8 (коридор) - площадью № лит.Аб - поз. 11 (кухня) - площадью №; кроме того, сени с внутренними размерами №

Установить местоположение границы земельного участка, принадлежащего по 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 с кадастровым номером №, площадью 336,00 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (тридцать семь дробь пятьдесят) в границах и по координатам, определенным ООО «Межевики» и отраженным в плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО16

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары. 

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2018 года.

Судья: Е.В.Топтунова