Дело № 2-117/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗолотыхВ.В.,

при секретаре РодоновойЛ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ТСН«Рябышева, 119» о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Ф.М.ЯБ., Х.К.АБ. обратились в суд с исковым заявлением к ТСН«Рябышева, 119», в котором указали, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Истцы 22.04.2018г. прибыли для участия в очном собрании на 

<

адрес> к 12:00, где собралось 10 собственников. ФИО6 не прибыла на собрание, на телефонные звонки не отвечала, собрание не состоялось, протокол общего собрания не составлялся, решения не подписывались, бюллетени не выдавались, на голосование, выписки из реестра собственников истцы не видели, реестр собственников прибывших на собрание не велся, кворума не было.

Из искового заявления ТСН«Рябышева, 119» истцу стало известно, что ФИО7 провела общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от29.04.2018г. №, которое не проводилось, о нем ничего не было известно.

Протокол годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от29.04.2018г. № является незаконным по всем вопросам повестки дня.

В протоколе указано, что кворум для проведения общего собрания собственников помещений в МКД имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно», что не соответствует действительности, так как кворума нет, собрание не правомочно по всем вопросам повестки дня. Мы не были уведомлены о проведении данного собрания, не участвовали в нем, лишены права излагать свое мнение относительно вопросов и повестки дня, как собственники, принадлежащих нам помещений.

Как указано в бюллетенях участвовало 27 человек (всего 642,6кв.м). При этом 642,6 кв.м (суммарная площадь помещений собственников, «якобы» участвующих на собрании 29.04.2018г.) х 100 / 1320,90кв.м (суммарная площадь всех помещений многоквартирного жилого дома) = 48,648 (отсутствует необходимый кворум).

В протоколе содержатся недостоверные сведения: неверно указана общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: всего 1022,3 кв.м, при этом общая площадь составляет всего – 1320,90 кв.м.

Истцы считают, что был нарушен порядок созыва годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подготовка, проведение собрания, осуществление процедуры голосования.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Ф.М.ЯБ., Х.К.АБ. просили суд признать решение общего собрания, оформленное протоколом годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от29.04.2018г. № в форме очного-заочного голосования недействительным (ничтожным).

Ф.М.ЯБ., Х.К.АБ. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Просили 

Представитель Ф.М.ЯВ. по доверенности от13.02.2017г., ордеру от06.02.2019г. №, Х.К.АВ. по доверенности от09.07.2018г. адвокат ГоловинскаяИ.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

ТСН«Рябышева, 119» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПКРФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГКРФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3 ст.181.4 ГКРФ).

Согласно п.7 ст.181.4 ГКРФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу п.2 ст.181.5 ГКРФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из разъяснений, изложенных в п.103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Главой 6 ЖКРФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. 

На основании ч.1 ст.44 ЖКРФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.3 ст.45 ЖКРФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3.1 ст.45 ЖКРФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖКРФ).

На основании ч.1 ст.47 ЖКРФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом установлено, что Ф.М.ЯБ. является собственником нежилых помещений № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Х.К.АБ. является собственником квартир № в указанном многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Рябышева, 119».

По инициативе ТСН«Рябышева, 119» 29.04.2018г. проведено годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Решение, принятое на данном годовом общем собрании оформлено протоколом от29.04.2018г. №.

Из протокола от29.04.2018г. № следует, что данное собрание проведено в очно-заочной форме голосования.

Из искового заявления, пояснений Ф.М.ЯВ. в судебном заседании следует, что собственники помещений в указанном многоквартирном доме извещались о проведении общего годового собрания 22.04.2018г. В указанную дату собрание не было проведено, протокол не составлялся, представитель инициатора собрания - ТСН«Рябышева, 119» на собрание не явился.

Ответчику неоднократно предлагалось представить доказательства наличия оснований для перехода к очно-заочной форме голосования, извещения собственников помещений в многоквартирном доме о месте и времени проведения собрания, бюллетени голосования. ТСН«Рябышева, 119» на запрос суда запрошенные документы суду не представило.

Учитывая, что стороной ответчика в нарушение ст.56 ГПКРФ не были представлены доказательства, свидетельствующие о соблюдении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, суд пришел к выводу о наличии закрепленных в пп.1 п.1 ст.181.4 ГКРФ оснований для признания оспоримым оформленного протоколом от29.04.2018г. № решения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, из протокола от29.04.2018г. № следует, что в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме общей площадью 642,6кв.м. Исходя из общей площади всех помещений в многоквартирном доме 1022,3 кв.м в протоколе указано на наличие кворума (63% от общего числа всех собственников).

Из представленных по запросу суда выписок из ЕГРН следует, что общая площадь всех помещений в многоквартирном доме составляет 1320,9кв.м. Таким образом, при принятии участия в общем собрании собственников помещений площадью 642,6кв.м такое общее собрание являлось не правомочным, не имело установленного ч.3 ст.45 ЖКРФ кворума (48,6%).

Суд пришел к выводу о наличии существенного нарушения при проведении общего годового собрания 29.04.2018г. в виде отсутствия кворума.

С учетом изложенного решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от29.04.2018г. №, является ничтожным в силу п.2 ст.181.5 ГКРФ.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПКРФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд пришел к выводу об обоснованности ходатайства Ф.М.ЯВ., Х.К.АВ. о взыскании с ТСН«Рябышева, 119» расходов по оплате государственной пошлины в размере 300руб. в пользу каждого

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от29.04.2018г. №.

Взыскать с ТСН«Рябышева, 119» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300рублей.

Взыскать с ТСН«Рябышева, 119» в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2019г.

Судья: