№2-282/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ващенко С.С.,

при помощнике судьи - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алуште гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Алушта, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об изменении статуса квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит изменить статус 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав ее индивидуальным жилом домом; признать за ней право собственности на отдельно стоящий индивидуальный жилой дом (лит. «В»), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. В ходе проведенной реконструкции истцом площадь квартиры была увеличена, и составила 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем сотрудниками БТИ был составлен новый технический паспорт. В сентябре 2015 года реконструированный дом был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №. Принадлежащие истцу жилые помещения фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, поскольку имеют собственные (обособленные) коммуникации, и не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, помещений общего пользования с соседним блоком, следовательно, их возможно признать отдельным жилым домом.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Статьей 11 ЖК РФ в частности предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется прекращением или изменением жилищного правоотношения.

Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что согласно договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> составляла 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

По данным БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ на месте старого строения самовольно построен жилой дом литер «В» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №.

В соответствии с решением Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дано разрешение на оставление проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью до 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания жилого дома, принадлежащего заявителю на праве собственности, за счет земель Алуштинского городского совета Республика Крым, не предоставленных в собственность или пользование, для передачи земельного участка в собственность.

Решением Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия вышеуказанного решения органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ на два года.

Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кв..1, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок не соответствует градостроительной документации.

Как следует из письма-сообщения начальника Управления градостроительства и архитектуры от 19.08.2016 года, в соответствии с градостроительной документацией – Детальным планом территории г. Алушты Республики Крым, утвержденных решением сессии Алуштинского городского совета от 28.01.2014 №9/2288 «Об утверждении Детального плана территории города Алушта», испрашиваемый земельный участок расположен частично на территории общественной застройки, частично на земельных насаждениях общего пользования и ограниченного пользования в микрорайонах. Основная часть испрашиваемого земельного участка попадает в охранную зону реки Улу-Узень.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий-отсутствие отвода земельного участка под строительство, - создание объекта без получения необходимых разрешений, - возведение объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В законе определены три самостоятельных признака самовольной постройки, и наличие хотя бы одного из них является достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, неоднократно изложенных своих постановлениях Пленума, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Между тем, как установлено судом, при проведении реконструкции квартиры, площадь которой была увеличена с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., то есть более чем в 10 раз, какие-либо разрешительные документы истцом не оформлялись и не получались, земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира как на момент проведения реконструкции, так и по настоящее время истцу не предоставлялся.

При таких обстоятельствах, исковые требования об изменении статуса квартиры, а именно признании ее отдельным жилым домом, и признании за истцом права собственности на отдельно стоящий индивидуальный жилой дом (лит. «В», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: Республики Крым, 

<

адрес> удовлетворены быть не могут.

Кроме того, по смыслу положений ст.35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка, следовательно признание за истцом права собственности на отдельно стоящий индивидуальный жилой дом по указанному адресу будет фактически означать признание за истцом права собственности и на земельный участок, на котором расположено спорное строение.

Вывод эксперта о возможности изменения статуса 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> жилым домом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и соответствия ее строительным, жилым, санитарным, противопожарным, сейсмическим нормам и правилам в данном случае значения не имеет.

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также конкретные обстоятельства дела, суд считает, исковые требования не обоснованы, и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Алушта Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об изменении статуса квартиры, признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алуштинского 

городского суда С.С. Ващенко