дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 11 сентября 2025 г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения РСО – Алания о признании права собственности на жилой дом, и в обоснование заявленных требований сослалась на следующие обстоятельства.

ФИО2 является правообладателем земельного участка, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство на основании решения Собрания представителей 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (ранее адрес участка - 

<

адрес>, актуальный адрес - 

<

адрес>).

На основании разрешения на строительство, выданного в 1997 

<

адрес> по делам строительства и архитектуры при Совете Министров РСО-А, истцом был построен жилой дом, общей площадью 83,3 кв.м., состоящий из трёх жилых комнат, кухни, зала, прихожей и санузла.

Дом был завершён в 2005 году и с момента постройки эксплуатируется по назначению. Истец с семьей проживают в этом доме. Инженерные коммуникации функционируют, участок благоустроен.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план здания, согласно которому площадь жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> составила 83,3 кв.м.

С целью регистрации права собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление в Администрацию Ардонского городского поселения с просьбой выдать ей документ, подтверждающий завершение строительства либо иной правоустанавливающий акт, необходимый для государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ардонского городского поселения был направлен письменный отказ в выдаче указанного документа. В обоснование отказа указано, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий право собственности или право аренды, действующее на сегодняшний день.

ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено строительно-техническое заключение №ЛГЗ, составленное экспертом ФИО5, подтверждающее: капитальность конструкций; наличие всех необходимых инженерных систем; отсутствие деформаций, трещин, аварийных участков; соответствие параметров установленным нормам; пригодность для постоянного проживания, включая инсоляцию, вентиляцию, минимальные санитарные и противопожарные нормы. Заключение содержит вывод о том, что объект не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует всем критериям жилого помещения, предусмотренным ст. 15-16 ЖК РФ.

Согласно справке, выданной Администрацией Ардонского городского поселения 

<

адрес> РСО-Алания, жилой дом, ранее располагавшийся по адресу: 

<

адрес> - Алания, 

<

адрес>, в результате проведения инвентаризации и упорядочения адресного хозяйства и нумерации объектов недвижимости, в настоящее время имеет адрес: 

<

адрес> - Алания, 

<

адрес>.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, ФИО8, действующая на основании оформленной по закону доверенности, не явился. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истца. Заявленные исковые требования истца поддержала в полном объеме и просила суд признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 83,3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Представитель ответчика АМС Ардонского городского поселения РСО – Алания ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, не известил суд о причинах своей не явки. 

В соответствии с п.3 и ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нежилое здание в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Представитель ответчика по делу АМС Ардонского городского поселения РСО – Алания ФИО6 исковые требования истца признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (ИНН 

<

***>) к АМС Ардонского городского поселения РСО – Алания (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 83,3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья В.С. Кудзоев

Вводная и резолютивная части решения суда оглашены 11.09.2025г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.09.2025г.

Копия верна