Дело № 2-123/2019

Изготовлено 21 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Максимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

ФИО1, ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование требования указано, что ФИО1, ФИО5, ФИО3 являются собственниками жилых помещений – 

<

адрес> 

Истцам и другим собственникам вышеуказанного многоквартирного дома стало известно о том, что якобы собственниками на собрании было принято решение о смене управляющей компании, а именно о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией ООО «УК «Альбатрос» и выборе в качестве новой управляющей организации ООО «Строительная Компания «Уютный дом».

Участия в собрании, проведенном 29.08.2018 года по инициативе собственника жилого помещения № – ФИО4 истцы не принимали, как и большинство собственников указанного многоквартирного дома.

Кроме того, никаких уведомлений от инициатора проведения данного собрания, приглашений для участия в общем собрании, информации об итогах данного собрания в адрес истцов не направлялось, на доске объявлений либо в иных доступных для обозрения местах не вывешивалось.

Полагают, что листы решений собственников помещений многоквартирного дома № 2 по Северному проезду в городе Мурманске содержат недостоверные данные, подписи в протоколе общего собрания сфальсифицированы. 

Указали, что решением общего собрания от 29.08.2018 года нарушены их права и законные интересы, так как данным решением в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом выбрано ООО «Строительная компания «Уютный дом».

До рассмотрения дела по существу, в качестве соистцов по делу по их личному заявлению, привлечены ФИО5, ФИО3

Просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, утвержденное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.08.2018 года. 

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО3 в судебном заседании указали, что уведомлений от инициатора проведения данного собрания, приглашений для участия в общем собрании, информации об итогах данного собрания не получали, на доске объявлений либо в иных доступных для обозрения местах не имелось. Листы решения не подписывали. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы своего доверителя, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования признала, указала, что уведомлений о проведения собрания она не направляла, инициатором собрания не являлась, приглашений для участия в общем собрании, информации об итогах данного собрания не подписывала, лист решения не подписывала. 

Представитель третьего лица ООО «Строительная компания «Уютный дом» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку общее собрание проведено легитимно. 

Представитель третьего лица ООО «УК «Альбатрос» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений не представил. 

Представитель третьего лица МКУ "НФУ", в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направил в суд отзыв на иск, согласно которому в адрес администрации сообщения о проведении 29.08.2018 общего собрания собственником 

<

адрес> не поступало. 

Представитель третьего лица администрация г.Мурманска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений не представил. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО5, ФИО3 являются собственниками жилых помещений – 

<

адрес> 

На основании протокола общего собрания собственников указанного МКД управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация - ООО «Строительная компания «Уютный дом».

Из копии указанного протокола следует, что инициатором собрания являлась ФИО4.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3)

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

Статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

В силу ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведений МКУ «НФУ», в адрес администрации г. Мурманска 11.10.2018 поступила заверенная копия протокола общего собрания от 29.08.2018 о выборе в качестве управляющей организации ООО «Строительная компания «Уютный дом». 

При этом, ни ответчиком ФИО4, ни третьим лицом ООО «Строительная компания «Уютный дом» не были представлены в настоящее судебное ни оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ни оригиналы листов решений собственников помещений многоквартирного дома.

В силу части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

Вместе с тем, как указали истцы ФИО1, ФИО5, ФИО3 уведомлений от инициатора проведения данного собрания, приглашений для участия в общем собрании, информации об итогах данного собрания не получали, в листы решений собственников помещений многоквартирного дома не подписывали.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании также указала, что уведомлений о проведения собрания она не направляла, инициатором собрания не являлась, приглашений для участия в общем собрании, информации об итогах данного собрания не подписывала, лист решения не подписывала. 

Из копии протокола общего собрания следует, что общая площадь строения составляет 1 826,4 кв.м., всего в общем собрании приняли участие 55,17% (1 007,6 кв.м.).

Проанализировав представленные доказательства, заслушав истцов, ответчика, обозрев оригиналы паспортов указанных лиц, копии листов решений, в которых подписи оспариваются, суд приходит к выводу, что из подсчета голосов подлежат исключению:

- квартира № – собственник ФИО4 площадь помещения 

<

данные изъяты>

- квартира № – собственник ФИО1 площадь помещения 

<

данные изъяты>

- квартира № – собственник ФИО5 площадь помещения 

<

данные изъяты> - квартира № – собственник ФИО3 площадь помещения 

<

данные изъяты>

А всего подлежит исключению 140,6 кв.м.

Доля (%) подлежащий исключению составляет 7,63 %. 

Таким образом, исключив указанный %, а именно 55,17% (размер кворума от 29.08.2018 года) – 7,63% (размер голосов подлежащих исключению), доля проголосовавших составляет 47,54%, т.е. менее 50%.

Доказательств обратного суду не представлено. 

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно частям 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Судом установлено, что уведомления в установленном порядке о проведении общего собрания не направлялись.

Доказательств иного не представлено и в судебном заседании не добыто.

Принимая решение об удовлетворении требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом от 29.08.2018 года, суд исходит из того, что доля проголосовавших составляет 47,54%, таким образом, данное собрание неправомочно ввиду отсутствия необходимого кворума, уведомление в установленном порядке о проведении общего собрания не направлялось.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Так же суд учитывает, что ответчик ФИО4 уведомлений о проведения собрания она не направляла, инициатором собрания не являлась, приглашений для участия в общем собрании, информации об итогах данного собрания не подписывала, лист решения не подписывала. Исковые требования признала.

С учетом установленных обстоятельств дела, представленных доказательств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить. 

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, утвержденные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29 августа 2018 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд, через Октябрьский районный суд города Мурманска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Ж.А. Свиридова