Дело № 2-2292/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 23 декабря 2019 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего-судьи Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на основании соглашения об отступном,

установил:

ФИО1 обратился в Тимашевский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на основании соглашения об отступном.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 14.07.2017 между ФИО2 и ФИО1 был подписан и заключен договор займа. В соответствии с п. 1.1 договора, займодавец (истец) передает из собственных средств в собственность заемщику (ответчику) денежные средства в сумме 550000 рублей (сумма займа), а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок и уплатить проценты на сумму займа в размере 20 % годовых. Проценты на сумму займа начисляются с даты получения заемной суммы, до даты фактического возврата денежных средств. В случае периодичности осуществляемых заемщиком выплат денежных сумм, такие выплаты изначально идут в погашение процентов за пользование займом, которые составляют 110 000 рублей в год. Согласно условиям договора займа, займодавец в день заключения договора передал заемщику наличным способом указанную в пункте 1.1 настоящего договора сумму займа на срок до 14.07.2018 включительно (пункт 2.1. договора займа). 14.07.2017 заемщиком и займодавцем также был подписан акт о передаче заемной суммы, согласно которому займодавец передал, а заемщик приняла в соответствии с условиями договора займа от 14.07.2017 денежные средства в размере 550000 рублей в соответствии с пунктом 1.1 указанного договора. В подтверждение получения заемщиком денежных средств и передачу их займодавцем был составлен акт от 14.07.2017 (пункты 1 и 2 акта о передаче денежных средств). 27.09.2017 заемщик и займодавец заключили дополнительное соглашение к указанному договору займа, согласно которому стороны дополнили договор займа пунктом 7.2 следующего содержания: «Стороны настоящего договора также предусмотрели, что в соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ, Заемщик в праве с согласия Займодавца прекратить все обязательства по настоящему договору (включая штрафные договорные неустойки и подлежащие уплате проценты за пользование займом) путем подписания соглашения об отступном. Предметом (объектом) отступного стороны определили квартиру, назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 54,8 кв.м, кадастровый номер: 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 685 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый номер: 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>». В соответствии с указанным положением договора стороны обязательными приложениями к договору займа определили светокопию договора купли-продажи земельного участка с жилым помещением от 10.08.2017, удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа 

<

ФИО>5, зарегистрированного в реестре нотариуса за 

<

№>. 14.07.2018 ответчик сумму займа истцу не вернула, проценты за пользование займом оплатила в части, что повлекло образование задолженности на дату 27.08.2018 в сумме 658 204 руб. 96 коп. Денежными средствами для погашения задолженности ответчик также не располагала. В связи с изложенным 27.08.2018 истец вручил ответчику требование от указанной даты, в котором указал, что на дату 27.08.2018 за ответчиком числится задолженность по договору займа от 14.07.2017 в сумме 658 204 руб. 96 коп., из которых 550 000 (сумма основного долга) + (122 958,96 руб. (проценты на дату 27.08.2018) - 63 000 руб. (частичный возврат долга) + 0,17 % в день неустойка за период с 15.07.2018 по 27.08.2018 - 48 246 руб. Истец также указал ответчику, что долговые обязательства последнего исполнены в части и только по частичному погашению процентов за пользование займом. Так, ответчиком 18.10.2017 была уплачена денежная сумма истцу в размере 20 000 руб.; 23.10.2017 - денежная сумма в размере 13 000 руб.; 05.11.2017 - денежная сумма в размере 30 000 руб. Указанные суммы в общей сложности на 63 000 руб. по правилам пункта 1.1 договора займа пошли в погашение процентов за пользование займом. Истец 27.08.2018 потребовал от ответчика в целях прекращения долговых обязательств в добровольном порядке к заключению предусмотренного пунктом 7.2 договора займа соглашения об отступном. 09.11.2018 истцом и ответчиком было составлено, подписано и заключено соглашение об отступном. В пункте 1.1 соглашения об отступном стороны определили, что предметом настоящего соглашения является прекращение обязательства должника (ответчика) перед кредитором (истцом), указанного в п. 1,2 настоящего соглашения путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением. Пунктами 1.2, 1.3 и 1.4 соглашения об отступном сторонами было согласовано, что на основании договора займа от 14.07.2017 должник приняла на себя обязательство перед кредитором по возврату в срок до 14.07.2018 суммы займа в размере 550 000 рублей, а также уплаты процентов на сумму займа в размере 20 % (двадцать процентов) ежегодно. Проценты на сумму займа начисляются с даты получения заемной суммы, до даты фактического возврата денежных средств. В случае периодичности осуществляемых Заемщиков выплат денежных сумм, такие выплаты изначально идут в погашение процентов за пользование займом, которые составляют 110 000 рублей 00 копеек в год. Стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника, указанного в п. 1.2 Соглашения, предоставлением отступного в форме передачи кредитору недвижимого имущества: квартиры, назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 54,8 (пятьдесят четыре целых восемь десятых) кв.м, кадастровый номер: 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, площадью 685 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стороны пришли к соглашению, что имущественная стоимость недвижимости, указанной в пункте 1.3 соглашения об отступном, выражается в сумме 690 000 рублей (пункт 1.5 соглашения об отступном). Определяя ход исполнения соглашения об отступном, стороны пришли к соглашению о том, что в течение пяти рабочих дней с момента подписания указанного соглашения об отступном должник совместно с кредитором обращаются непосредственно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому, либо через Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлениями от должника о переходе права собственности на основании настоящего соглашения, от кредитора о регистрации права собственности на указанное в пункте 1.3 настоящего соглашения недвижимое имущество (пункт 2.1 соглашения об отступном). При этом, стороны соглашения об отступном установили, что с момента передачи недвижимого имущества, указанного в п. 1.3. настоящего соглашения должником кредитору и государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество от должника к кредитору, все обязательства должника перед кредитором, опосредованные договором займа от 14.07.2017 и дополнительным соглашением от 27.09.2017 к договору займа, прекращается в полном объеме, включая все штрафные договорные неустойки и проценты за пользование займом (пункт 2.6 Соглашения об отступном). Подписывая и заключая соглашение об отступном, стороны приняли к сведению, что в соответствии с действующим законодательством обязательство по договору займа от 14.07.2017 прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент достижения соглашения о нем (пункт 7.5 Соглашения об отступном). Оформляя правоотношения об отступном, истец и ответчик согласовали, что соглашение об отступном, которое предусматривает предоставление имущества в качестве отступного, может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника (пункт 7.6. Соглашения об отступном). В пункте 7.10 соглашения об отступном истцом и ответчиком было отражено, что настоящее соглашение является документом, подтверждающим передачу от должника к кредитору недвижимого имущества, указанного в пункте 1.3 Соглашения, без подписания актов приема-передачи и иных передаточных документов. Определяя ход и порядок исполнения соглашения об отступном, стороны в соответствии с действующим законодательством определили, что должник осведомлена, что в случае, если она будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.3 соглашения в пользу кредитора, последний в праве обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество (пункт 3.4 Соглашения об отступном). Между тем, подписав и заключив 09.11.2018 соглашение об отступном, ответчик по-прежнему уклонялся от его реализации и явки в регистрирующий орган для оформления перехода права. Ответчик в настоящее время также продолжает уклоняться от предоставления документации в отношении объектов недвижимости, удерживая их у себя, нарушая тем самым условия сделки, а также права и интересы кредитора-истца. В этой связи 24.05.2019 истец вручил ответчику досудебное претензионное требование от 23.05.2019, в котором указал, что в случае уклонения от добровольного переоформления имущества на основании соглашения об отступном от 09.11.2018 в отношении ответчика истцом в ближайшее время будут предприняты меры, связанные с судебной защитой прав и законных интересов путем подачи искового заявления о признании права собственности на спорное недвижимое имущество. Однако до настоящего времени досудебное претензионное требование ответчиком оставлено без исполнения. Кроме того, ответчик открыто заявляет, что не будет предпринимать мер, направленных на исполнение соглашения об отступном, поскольку занимается изысканием денежных средств для возврата долга. Поскольку до настоящего времени ответчик не предприняла действий, направленных на осуществление регистрационных мероприятий по переходу права собственности на спорную недвижимость на основании заключенного и исполненного соглашения об отступном в части передачи оригиналов документов на квартиру кредитору, истец обращается в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представителем ответчика подано заявление о признании исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещена о его времени и месте, о причине неявки не сообщил, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в его отсутствие.

В ч. 1 ст. 39 ГПК РФ закреплено право ответчика признать исковые требования.

Признание ответчика исковых требований, подлежит принятию, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на основании соглашения об отступном удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, 

<

дд.мм.гггг> рождении в отношении квартиры, назначение, жилое помещение, этаж: 1, площадью 54,8 кв.м, кадастровый номер: 

<

№>. расположенной по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, площадью 685 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый номер: 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дд.мм.гггг> года рождения право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 54,8 кв.м, кадастровый номер: 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

...> и земельный участок, площадью 685 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый номер: 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано через Тимашевский районный суд Краснодарского края в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.А. Зелюка