Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Гусмановой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2482/2018 по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства – гараж( гаражный бокс), 

установил:

Истец ФИО1, действующий в лице представителя ФИО2 по доверенности, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Гаражно-строительному кооперативу №, в обоснование своих требований указал, что на основании Постановления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было создано ГСК №.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением 

<

адрес> № в наименование кооператива были внесены изменения.

<

адрес> вынесла Постановление № «Оразрешении 

<

адрес> проектирования многоэтажногогаража- стоянки по 

<

адрес>». 

31.08.1995г. Глава 

<

адрес> утвердил Постановление № «Опредоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа послезавершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажногогаража-стоянки по 

<

адрес> угол 

<

адрес>». 

ДД.ММ.ГГГГ Глава 

<

адрес> № продлил ГСК № срок аренды на 1 год земельного участка 

<

данные изъяты> га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га для «завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен Договор №з аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м под строительство №-х этажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Разрешение на выполнение строительно - монтажных работ № во исполнение которого, ГСК № осуществляло строительство крытого гаража- стоянки по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между ФИО1 и Правлением ГСК №, по условиям которого, ГСК-№ принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: по 

<

адрес> в районе 

<

адрес> (мкр. «

<

адрес> Стоимость бокса на момент заключения договора составила 54 000 руб.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 является членом ГСК №, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ, и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>

Из технического паспорта, выданного ООО «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вышеуказанный гараж (гаражный бокс) поставлен на технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположен по адресу:

<

адрес>, д. б/н, ГСК №.

Согласно Заключению по инженерно- техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж №, выданным ООО «

<

данные изъяты>», состояние гаража оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению № о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданному ООО «

<

данные изъяты>», в гараже, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК №, гаражный бокс № выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Истец владеет и пользуется гаражным боксом № и несет бремя его содержания. Спорный объект фактически создан и подключен к существующим городским коммуникациям.

Однако до настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации истцу по акту. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем обратился в суд и просил признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г, Самара, 

<

адрес>, д.б/н, ГСК №.

Истец надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в деле участвует в лице представителя ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные иску и описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик ГСК-№ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом в лице председателя ГСК- Г.П. Маторина, представившего суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет (л.д.54).

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Самара надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя, отзыв не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства. 

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в 

<

адрес> угол 

<

адрес>.(л.д.31)

Постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га по 

<

адрес> угол 

<

адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.(л.д.32)

На основании постановления 

<

адрес> № от 01.09.1994г. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что также подтверждается представленной в материалы дела стороной истца выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 14.01.2018г. (л.л.д.41,42)Согласно п. 1.1. Устава ГСК №, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного решением Исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов 

<

адрес> от 01.09.1994г. № гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов. (л.д.62)

Согласно выписке и Постановления 

<

адрес> от 10.10.1997г. № зарегистрированы изменения и дополнения в учредительные документы зарегистрированных ранее предприятий и организаций: гаражно- строительный кооператив: -изменение наименования. Новое наименование кооператива: Гаражно-строительный кооператив №. (л.д.43)

Постановлением Главы 

<

адрес> № от 21.07.1999г. ГСК № продлен срок аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га, для завершения строительства №-х этажного гаража-стоянки по 

<

адрес> на 1 год и дополнительно представлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га. (л.д.33)

На основании Постановления Главы 

<

адрес> № от 21.07.1999г. между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ГСК № был заключен договор №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, угловая 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м под строительство №-х этажного гаража. ГСК № осуществляется плата за аренду земельного участка. (л.д.36) 

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора 

<

адрес> 01.06.2001г. ГСК № было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ. Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35)

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по 

<

адрес> для завершения строительства гаража. (л.д.34)

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 08.12.2014г. (л.д.40)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГСК-801 был подписан договор по возведению крытого гаража-стоянки по 

<

адрес> в районе 

<

адрес> (мкр. «

<

адрес>»). Предметом договора являлось осуществление строительства крытого гаража-стоянки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н (мкр. «

<

адрес> Стоимость бокса на момент заключения договора составляет 54 000 руб. (п.2 договора л.д.9). 

Свои обязательства по оплате паевых взносов истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10)

Согласно справке ГСК № от 02.11.2017г. № (л.д.11), списку ГСК № на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57) истец является членом ГСК №, ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, д. б/н, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.

В соответствии с ответом Департамента градостроительства г.о. Самара на запрос суда, в Департаменте градостроительства г.о. Самара сведения о наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию –нежилых помещений расположенных по адресу: 

<

адрес> д. б/н, ГСК № отсутствуют. 

В настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, спорный объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан, по акту приема- передачи истцу не передан. При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям, гаражный бокс поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт (л.д.12). 

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «

<

данные изъяты>» гаражный бокс № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д.13)

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК-№, гараж № выполненного ООО «

<

данные изъяты>» следует, что состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. б/н ГСК-№ гараж № соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. (л.д.22)

Согласно экспертному заключению ООО «

<

данные изъяты>» №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности от 20.03.2018г., в гараже, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК -№, литера А, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ –«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». (л.д.29)

Вышеприведенное позволяет сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости – гаражный бокс № в ГСК-№ создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей. Спорный гараж соответствует действующим градостроительным, и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.б/н, ГСК №, гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.53)

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект соответствует строительным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства- гараж (гаражный бокс) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, 

<

адрес>, д. б/н, ГСК-№. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 13.06.2018г.

председательствующий подпись И.А.Митина