Решение

 в окончательной форме изготовлено 02 мая 2024 г.

УИД 66RS0014-01-2024-000640-86 

Дело № 2-636/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 24 апреля 2024 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

с участием истца ФИО8 и ее представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Махневского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Махневского муниципального образования (Махневского МО) о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска истец ФИО8 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО3 В июне 2003 г. ФИО3 купил дом и земельный участок, расположенные 

<

адрес>, у ФИО1, №. Письменный договор купли-продажи между ними оформлен не был, так как ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследников первой очереди у ФИО1 не было, его единственный сын умер в детстве. Про наследников других очередей ничего не известно. Наследственного дела после смерти ФИО1 не заводилось. ФИО3 пользовался домом как своим собственным, использовал его в качестве дачи: приезжал на лето, ходил в лес за грибами и ягодами, на рыбалку, мылся в бане. Она также вместе со своим братом пользовалась домом и земельным участком. Сразу после покупки в течение 2003-2004 годов брат поменял проводку в доме, обшил стены и потолок оргалитом (ДВП высокой плотности), а истец все покрасила и пробелила. Также в 2003-2004 годах ее брат пристроил к дому веранду (нанимал людей, оплачивал за работу). В 2006 году брат переложил печь в доме, из русской печи сделал камин (также нанимал людей, оплачивал им за работу). В 2010 году он сделал палисадник перед домом. В 2011-2012 годах поставил пять пластиковых окон. Земельный участок использовался частично: под домом и во дворе, огород не обрабатывался по состоянию здоровья, так как ФИО3 являлся инвалидом 2 группы. До момента своей смерти брат проводил все летние месяцы в с. Болотовское. После смерти ФИО3 она продолжила пользоваться домом и земельным участком, как своими собственными. Она прибрала земельный участок вокруг дома, вывезла весь мусор, отремонтировала забор, в бане заштукатурила щели и побелила известью, отремонтировала входную дверь в баню, покрасила пол и стены на веранде. В 2020 году отремонтировала поврежденную часть крыши. Жилой дом стоит на кадастровом учете под номером №. Согласно выписке с сайта Росреестра сведений о зарегистрированных правах на этот объект не имеется. Согласно справке Администрации Махневского МО № 11 от 22.03.2016 спорный жилой дом в реестре объектов муниципальной собственности Махневского муниципального образования не значится. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> Согласно выписке с сайта Росреестра земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, является муниципальной собственностью. Наследников первой очереди у ее брата ФИО3 не было. Она является его единственным наследником по закону. Относится к кругу его наследников второй очереди. После смерти ФИО3 было заведено наследственное дело № 192/2015 нотариусом ФИО2, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, принадлежавшую брату, расположенную 

<

адрес>. ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно пользовался жилым домом и земельным участком как своим собственным с июня 2003 г. по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, она пользовалась домом и участков в этот же период совместно с братом, а также после смерти брата с 30.07.2015 по настоящее время. В связи с тем, что она является правопреемником ФИО3, поэтому давность ее владения спорным имуществом отсчитывается с июня 2003 г. и составляет более 18 лет. С учетом изложенного за ней должно быть признано право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО8 заявила об отказе от исковых требований в части признания за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Производство по делу в данной части прекращено, в связи с отказом истца от иска. 

На удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности истец ФИО8 настаивала. 

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности поддержал, пояснив, что истец непрерывно, более 18 лет владеет спорным жилым домом, выполняя все обязанности собственника указанного недвижимого имущества. Иных лиц, претендующих на указанное имущество, не имеется. 

Представитель ответчика Администрации Махневского муниципального образования в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что Администрация Махневского МО с заявленными исковыми требованиями не согласна, так как к исковому заявлению не приложены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом с кадастровым номером №, как своим собственным. Кроме того необходимо учитывать, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Администрации Махневского муниципального образования от 19.03.2024 № 190 «О включении имущества в реестр муниципальной собственности Махневского МО» является объектом муниципальной собственности Махневского муниципального образования, реестровый № 10003. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО5, но в 31.07.2011 собственник отказался от данного объекта в пользу муниципального образования. Заявлений о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1, ФИО3 не имеется. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке муниципального образования бесхозняным не признан. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о здании с кадастровым номером №, дата постановки на учет 31.05.2012, назначение здания – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности Махневского муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 01.08.2011, регистрационная запись №. В Алапаевском отделе хранится копия свидетельства о праве собственности на земельный участок в селе 

<

адрес>. На основании заявления ФИО5 об отказе от права собственности на земельный участок в соответствии с п. 4 ст. 30.2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 19 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ, право собственности зарегистрировано за Махневским муниципальным образованием. Также представитель Управления указал, что Управление в соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. Управление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда. 

Суд, с согласия истца и его представителя, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она живет в с. Болотово с рождения. Она хорошо знала брата ФИО8, раньше он постоянно жил в с. Болотово. Ей известно, что ФИО3 купил дом у ФИО1 в 2003 году. Этот дом он потом отремонтировал. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни брата и после его смерти домом и хозяйством в с. Болотовское занимается его сестра ФИО8 У нее разобрали крышу зимой, она отремонтировала ее, траву косит и мусор убирает, живет в доме летом. ФИО5 она не знает.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она с рождения живет в с. Болотовское Алапаевского района. Вместе с ФИО3 она училась в школе. ФИО3 и его сестра тоже из Болотово. В 2003 году он купил у ФИО1 дом, жил в немДД.ММ.ГГГГ он умер. Его сестра ФИО8 каждый год бывает в с. Болотовоское, живет в данном доме, они сделали там ремонт, она пользуется землей, благоустраивает двор, отремонтировала крышу, траву косит. 

Заслушав истца ФИО8, ее представителя ФИО9 и свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) 

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 - 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от 10.04.2024, сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют (л.д. 86-87). Дом поставлен на технический учет в Алапаевском БТИ с 13.11.2008. Строение из дерева, одноэтажное, площадь здания – 36 кв.м. 

В Реестре объектов муниципальной собственности Махневского муниципального образования данный жилой дом не значится, что подтверждается справкой Администрации Махневского МО № 11 от 22.03.2016 (л.д. 39).

Согласно ответу СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Западное БТИ» на судебный запрос, сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, в БТИ также отсутствуют (л.д. 73). 

По данным МИФНС № 23 по Свердловской области (л.д. 79) в налоговом органе сведения об объектах налогообложения – жилом доме с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером № №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Сведениями о плательщиках налога на имущество и земельного налога по указанному недвижимому имуществу МИФНС не располагает. 

При этом из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, отзыва Администрации Махневского МО и дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что до 01.08.2011 спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО5, которая 04.07.2011 подала заявление об отказе от права собственности на данный земельный участок. Земля принята в муниципальную собственность и в настоящее время спорный земельный участок зарегистрирован за Махневским МО (л.д. 80-81, 82, 84-85), что явилось основанием для отказа ФИО8 от иска в части признания за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, однако не исключает для истца возможность получить права на земельный участок в порядке, установленном земельным законодательством. 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги за 2000-2024 годы, представленной Санкинской сельской администрацией Администрации Махневского МО (л.д. 89, 90), в домовладении по адресу: 

<

адрес>, проживали: ФИО1, №, и ФИО4, 

<

данные изъяты>. 21.03.2003 хозяйство выбыло в связи со смертью обоих хозяев. По данному адресу в настоящее время никто не зарегистрирован.

Тем не менее, кадастровый паспорт на жилой дом и технический паспорт, составленный Алапаевским БТИ 13.11.2008 находятся на руках у истца. Со слов истца, техпаспорт изготовлен по заказу ее брата ФИО3

Из искового заявления и объяснений истца следует, что ФИО3 купил дом у прежнего владельца дома ФИО1 в июне 2003 года, без оформления договора купли-продажи. 

При этом, данные о том, что владельцем дома по адресу: 

<

адрес>, до 2003г. являлся ФИО1 подтверждаются выпиской из похозяйственной книги за 2000-2024 годы, представленной Санкинской сельской администрацией Администрации Махневского МО (л.д. 89).

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, после смерти ФИО1, №, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д. 47).

Доводы истца о том, что после смерти ФИО1 владельцем дома стал ФИО3, который купил дом у ФИО1, подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей, представленной технической документацией на данное строение, которая находится у истца. 

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 16).

После смерти ФИО3 25.08.2015 заведено наследственное дело №. Из материалов наследственного дела судом установлено, что с заявлением о принятии наследства ФИО3 обратилась его сестра ФИО8 (л.д. 54-70). 09.02.2016 ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследственное имущество ФИО3, как наследнику по закону. 

Таким образом, ФИО8 является единственным наследником умершего ФИО3, поэтому в силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, она может присоединить ко времени своего владения жилым домом по адресу: 

<

адрес>, все время, в течение которого спорным жилым домом владел ее брат ФИО3

Из исследованных судом доказательств установлено, что с июня 2003 года ФИО3, который приобрел дом у ФИО1 и его сестра ФИО8 фактически вступили во владение жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, используя его в летнее время как дачу. 

Они выполняли обязанности собственников по содержанию, обслуживанию и ремонту данного объекта недвижимости. Поменяли окна, проводку в доме, пристроили к дому веранду, произвели ремонт комнат, переложили печь, истец, после смерти ФИО3 произвела ремонт частично разрушенной кровли, ремонтировала баню, изгородь, убирала мусор на участке, осуществляла иные работы по ремонту и содержанию жилого дома. Каждое лето она обрабатывает огород на приусадебном участке, прилегающем к дому.

С указанного периода до настоящего времени ФИО8 действует открыто, добросовестно, как собственник данного недвижимого имущества. 

С июня 2003 г. срок давностного владения ФИО8 и ее правопредшественником ФИО3 спорным жилым домом составляет более 22 лет. 

С иском об истребовании данного имущества из владения ФИО8 орган местного самоуправления – Администрация Махневского МО не обращалась, встречных исковых требований о признании права муниципальной собственности на жилой дом не заявлено, наличие правопритязаний от иных лиц в отношении спорного жилого дома в ходе рассмотрения дела также не установлено. 

Владение ФИО8 данным жилым домом не нарушает ничьих прав. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

С учетом всех исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО8 доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным на протяжении более 15 лет, в связи с чем имеются основания для удовлетворения ее исковых требований о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ

Иск ФИО8 (

<

данные изъяты>) к Администрации Махневского муниципального образования (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО8, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО8, на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева