дело №2-2717/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Жучковой М.Д.

при секретаре Шангуровой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан (по тексту УЗиИО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, просит взыскать с ответчика за период с 12.09.2015 года по 28.02.2018 года сумму неосновательного обогащения в размере 4 617 295 рублей 56 копеек и проценты в размере 298 025 рублей 45 копеек за период с 12.09.2015 по 28.02.2018.

В обоснование требований истцом указано, что ФИО1 является собственником объектов недвижимости: нежилые здания по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справками о содержании правоустанавливающих документов. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 4491 кв.м.

Ответчик не является собственником указанного земельного участка. Он не мог использовать земельный участок на ином праве кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически использованный земельный участок в спорный период не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующему размеру арендной платы.

19.02.2018 года УЗиИО направило уведомление об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Согласно ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч. 1 ст. 116 ГПК РФ).

Согласно материалам дела, ответчик на момент рассмотрения спора зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой.

Ответчик для взаимоотношений с другими гражданами и государством обозначил свое место проживания по адресу места регистрации. Именно по указанному адресу суд известил ответчика о возбуждении гражданского дела, направив копию искового заявления и прилагаемый к нему пакет документов, в порядке ст. 113 ГПК РФ известил о времени и месте рассмотрения спора.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Извещение о времени и месте судебного заседания, направленное судом ответчику по указанному выше адресу, не вручено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о наличии надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч.2 ст.1105 ГК РФ).

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку договор аренды между сторонами не заключен, ответчик фактически пользовался земельным участком, то для расчета суммы неосновательного обогащения следует руководствоваться порядком расчета, применяемым при расчете арендной платы.

Установлено, что ответчик является собственником нежилых зданий – складов, караульной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами №, №, №, что подтверждается справками о содержании правоустанавливающих документов.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 4491 кв.м.

Решением Орджоникидзевского райсуда г.Уфы от 24.05.2016 удовлетворены исковые требования ФИО1 к УЗИО Администрации Городского округа город Уфа о понуждении заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок с 29.01.2016 по 1.01.2019. Данным решением установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые здания(склады, караульная) по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 11.09.2015. ФИО1 5.11.2015 обратилась с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, на котором расположены указанные объекты.

Однако, договор аренды между сторонами так и не был подписан, согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от 25.05.2018 чьи-либо права, в том числе аренды, на земельный участок с кадастровым номером 02:55:030632:30 не зарегистрированы.

Истцом был подготовлен проект соглашения о внесении денежных средств ответчиком за фактическое пользование указанным земельным участком с приложением в виде расчета платы за период пользования с 11.09.2015. Данный проект ответчиком также не подписан.

Поскольку, фактически ответчик до 01.03.2018 года пользовался нежилыми строениями и земельным участком, на котором строения расположены, он должен оплачивать сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

Сумма неосновательного обогащения за период с 12.09.2015 года по 28.02.2018 года составляет 4 617 295 рублей 56 копеек и подлежит взысканию с ответчика.

Действующая редакция Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает в п. 1 ст. 395, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 298 025 рублей 45 копеек за период с 12.09.2015 по 28.02.2018, что усматривается из расчета истца.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О указано, что положения статьи 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Принимая во внимание, что истец не подтвердил принятие им мер к своевременному заключению договора аренды земельного участка, что, в свою очередь, привело к увеличению периода использования ответчиком участка без правовых оснований, суд приходит к выводу, что несоразмерность начисленной неустойки должна быть компенсирована путем её снижения до 30 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход местного бюджета в сумме 31 436,47 рубля.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения в размере 4 617 295 рублей 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета го г.Уфа государственную пошлину в размере 31 436,47 рубля.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись М.Д.Жучкова