Дело №2-137/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 09 января 2020 г.

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения (л.д. 3-5).

В обоснование требований указано, что 12 февраля 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – спорная квартира). 

Договор найма был заключен на срок до января 2018 г. По окончании срока действия договора ни одна из сторон не изъявила намерение его расторгнуть, в связи с чем договор найма был продлен на новый срок.

По условиям заключенного договора ФИО2 обязался вносить плату за наем указанной квартиры в размере 18000 рублей в месяц. Плата должна была вноситься не позднее 10 числа каждого месяца.

25 августа 2018 г. ФИО2 освободил спорную квартиру, передав ключи от квартиры истцу. Однако плату за наем квартиры за период с июнь, июль и 25 дней августа 2018 г. ответчик не внес.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения за июнь, июль и 25 дней августа 2018 г. в размере 54000 рублей.

Уменьшив исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения за период с 01 июля 2018 г. по 25 августа 2018 г. в размере 33000 рублей.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В предварительном судебном заседании 09 декабря 2019 г. ответчик ФИО2 признал факт наличия у него задолженности по договору найма жилого помещения за июль и август 2018 г.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9).

12 февраля 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма спорного жилого помещения на срок до января 2018 г. Плата за наем жилого помещения составила 18000 рублей в месяц, которая должна была вноситься не позднее 10 числа каждого месяца (л.д. 7).

Не смотря на окончание в январе 2018 г. срока действия договора найма, стороны пришли к согласию о продлении договора на прежних условиях.

25 августа 2018 г. ФИО2 освободил спорную квартиру, передав ключи от квартиры истцу. Между тем плату за наем квартиры за период с 01 июля 2018 г. по 25 августа 2018 г. в размере 33000 рублей ответчик не внес.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пункт 1 статьи 687 ГК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

По делу установлено, что 12 февраля 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчик обязался вносить плату за наем жилого помещения в сумме 18000 рублей не позднее 10 числа каждого месяца.

25 августа 2018 г. ФИО2, освободив спорную квартиру и передав ключи от квартиры истцу, в одностороннем порядке расторг заключенный между сторонами договор.

Между тем плату за наем квартиры за период с 01 июля 2018 г. по 25 августа 2018 г. в размере 33000 рублей ответчик не внес, что самим ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривалось.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором или законодательством.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 12 февраля 2017 г. за период с 01 июля 2018 г. по 25 августа 2018 г. в размере 33000 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1820 рублей, рассчитанная исходя из цены иска в размере 54000 рублей.

Между тем, в ходе судебного разбирательства по делу истец неоднократно уменьшал необоснованно заявленные исковые требования и в окончательной редакции иска просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности уже в размере 33000 рублей, что составило 61,1% от первоначальных требований (33000 х 100% / 54000). 

При таком положении, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, руководствуясь принципом пропорциональности распределения судебных расходов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 1 112 рублей 02 копейки (1 820 х 61,1% / 100%).

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 12 февраля 2017 г. за период с 01 июля 2018 г. по 25 августа 2018 г. в размере 33000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1112 рублей 02 копейки, всего взыскать 34112 (Тридцать четыре тысячи сто двенадцать) рублей 02 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 16 января 2020 г.