Дело № 2-116/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Переяславка 19 февраля 2018 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Петровской Е.В., 

при секретаре Кимонко О.Я.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что ФИО2 на праве пользования принадлежит жилой 

<

адрес>. Данный жилой дом состоит из двух комнат, имеет общую площадь № кв. м. По данному адресу она проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Указанный жилой дом на балансе администрации Хорского городского поселения района имени 

<

адрес> не состоит. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сдать документы на право собственности не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м. За данный земельный участок она производит оплату за фактическое использование в администрацию Хорского городского поселения. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, а именно жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, более пятнадцати лет. Считает, что она стала собственником жилого дома в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью №. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит удовлетворить заявленные исковые требования и рассмотреть дело без ее участия, с участием своего представителя. 

Ответчик - администрация Хорского городского поселения района имени 

<

адрес>, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку в суд своего представителя не обеспечил. Представил заявление в суд, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ч.3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседание поддержала исковые требования, сославшись на доводы изложенные в заявлении. Просила их удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>,

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Конституция Российской Федерации в части 2 статьи 35 провозгласила, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно сведений министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики 

<

адрес>вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «

<

адрес>инвентаризация») следует что, в реестре регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, права собственности не проводилась, обременения, ограничения (аресты) не зарегистрированы, правообладатель отсутствует. 

Из справки администрации Хорского городского поселения 

<

адрес> установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, района имени Лазо, 

<

адрес> городского поселения не стоит. 

В материалах дела имеется сообщение администрации муниципального района имени 

<

адрес> о том, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, района имени Лазо, 

<

адрес>, в Реестре (Сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо не значится. 

Из справки администрации Хорского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, района имени Лазо, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. 

Справкой о начислениях и оплатах Переяславского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт» подтверждается отсутствие задолженности за потребленную электроэнергию за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации Хорского городского поселения района имени 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пс на основании заявления ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м. из категории земель – земли населенных пунктов, имеющего местоположение: 

<

адрес>, района имени Лазо, 

<

адрес>, для ведения личного хозяйства, сроком на два года. Задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО2 не имеет, данный факт подтверждается справкой администрации Хорского городского поселения.

Таким образом, судом собственник спорного жилого помещения не установлен.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Из правовой позиции, изложенной в части 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц является вступившее в законную силу решение суда.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая объект недвижимости во владение он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Давностное владение ФИО2 предметом спора является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, что подтверждается сведениями администрации Хорского городского поселения района имени 

<

адрес> согласно которым, сведения о собственнике спорного жилого дома отсутствуют. Владение жилым домом является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с 1999 года по настоящее время. Владение ФИО2 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В.Петровская