№2-1443/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 27 ноября 2017г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

судьи Охапкиной О.Ю., 

при секретаре Рубищевой Е.А..,

с участием прокурора Андреева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ответчикам. Просит выселить и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес скрыт>, выселить и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

Требование мотивирует тем, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи от 19.08.2017г., заключенного с ФИО2 На момент заключения договора-купли продажи в жилом доме были зарегистрированы ответчики, которые обязались в течение 5 дней после заключения договора купли-продажи сняться с регистрационного учета. По условиям соглашения сохранение прав пользования на жилой дом ни у продавца, ни у остальных членов её семьи не предполагалось. Ответчики до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства самостоятельно не снялись, продолжают проживать в указанном жилом доме против воли собственника. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, судом о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО7 (л.д.32) в судебном заседании исковые требования поддержал ко всем ответчикам. Пояснил обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи сторонами исполняется. В счет оплаты по договору ФИО1 переданы ФИО2 денежные средства в размере 100 000 рублей. Полная оплата по договору будет произведена истцом после снятия ответчиков с регистрационного учета. Доказательства, что ФИО2 проживает в спорном доме, в доме имеются её вещи, у истца отсутствуют. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, судом извещена надлежащим образом. В адрес суда направила письменный отзыв, в котором указывает, что исковые требования признает полностью. Подтверждает факт заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Денежные средства по договору купли-продажи ФИО2 получены не в полном размере, а только в размере 100 000 рублей. Остальную сумму продавец праве задержать до снятия и выселения членов семьи с регистрационного учета. Дочери добровольно выселяться и сняться с регистрационного учета не желают. Все комплекты ключей от дома ответчик передала истцу. В жилом доме фактически не проживает, личные вещи вывезла. (л.д.49).

Ответчик ФИО3, действующая, в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО5 против удовлетворения иска не возражала. Ранее поясняла, что о продаже дома узнала из судебного извещения. В спорном доме имеются личные вещи, имеет ключи от спорного дома. В судебном заседании 27.11.2017г. пояснила, что в настоящее время фактически проживает в спорном жилом доме со своей семьей. В добровольном порядке из жилого дома не выселяются и не снимаются с регистрационного учета, поскольку иного жилья не имеют. Намерены выселиться по решению суда. 

Ответчик ФИО4, действующая, в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО6, против удовлетворения иска не возражала. Ранее поясняла, что о продаже дома узнала из судебного извещения. В судебном заседании 27.11.2017г. пояснила, что в настоящее время фактически проживает в спорном жилом доме со своей дочерью. Иного жилья не имеет. По решению суда из жилого помещения выселиться и снимется с учета.

Переславский межрайонный прокурор в лице помощника прокурора Андреева Н.В. полагал, что основания для удовлетворения иска о выселении имеются. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.10-12, 13-15). Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 19.08.2017г. (л.д. 8-9).

В соответствие с п.9 Договора купли-продажи квартиры от 19.08.2017г., в квартире на момент подписания договора купли-продажи прописаны продавец (ФИО2) и члены ее семьи: ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, которые прекращают право пользования продаваемыми объектами с момента возникновения на них права собственности у Продавца и обязуются снять с регистрационного учета не позднее 5 дней с момента подписания настоящего договора.

Из материалов дела следует, что в настоящее время в жилом доме по адресу: 

<

адрес скрыт> зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, 

<

дата скрыта> года рождения, ФИО3, 

<

дата скрыта> года рождения, ФИО5, 

<

дата скрыта> года рождения, ФИО4, 

<

дата скрыта> года рождения, ФИО6, 

<

дата скрыта> года рождения. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. 

Согласно п.2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи ФИО1 не являются, право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности за ответчиками не сохранено, какие-либо соглашения о правах пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключались. Доказательства обратного суду не представлены. В силу изложенного право пользования жилым помещением у ответчиков утрачено в связи с переходом права собственности к истцу.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Факт проживания в спорном жилом помещении ответчики ФИО3, действующая как законный представитель ФИО5, ФИО4, действующая как законный представитель ФИО6, в судебном заседании 27.11.2017г. подтвердили. Пояснили, что в жилом помещении находятся их вещи. В добровольном порядке выселяться не намерены в связи с отсутствием иного жилья. 

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков утрачено, они подлежат выселению по требованию собственника. Исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. Доводы ответчиков об отсутствии иного жилого помещения правового значения иметь не будут. Какие-либо требования суду ответчиками не заявлены. Из пояснений ответчиков следует, что намерены исполнить решение суда. 

Требование о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения является безосновательным. Ответчик ФИО2 в письменном отзыве на иск указывает, что в спорном жилом доме не проживает, фактически живет в 

<

адрес скрыт>, свои вещи из жилого дома после его продажи вывезла (л.д.49). Доказательства обратного стороной истца суду не представлены. Обязанность доказывать заявленные требования стороне истца разъяснялась, процессуальное время предоставлялось. В удовлетворении требований в указанной части должно быть отказано. 

Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает. Поскольку ответчики права пользования жилым помещением утратили, подлежат выселению из спорного жилого помещения, оснований для сохранения регистрации по месту жительства за ответчиками в спорном жилом доме не имеется.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 

<

дата скрыта> года рождения, ФИО3, 

<

дата скрыта> года рождения, ФИО5, 

<

дата скрыта> года рождения, ФИО4, 

<

дата скрыта> года рождения, ФИО6, 

<

дата скрыта> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>.

ФИО3, 

<

дата скрыта> года рождения, ФИО5, 

<

дата скрыта> года рождения, ФИО4, 

<

дата скрыта> года рождения, ФИО6, 

<

дата скрыта> года рождения выселить из жилого помещения по адресу: 

<

адрес скрыт>, без предоставления другого благоустроенного жилого помещения. 

Отделу по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Переславль-Залесский» снять ФИО2, 

<

дата скрыта> года рождения, ФИО3, 

<

дата скрыта> года рождения, ФИО5, 

<

дата скрыта> года рождения, ФИО4, 

<

дата скрыта> года рождения, ФИО6, 

<

дата скрыта> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Охапкина О.Ю.