Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

26 февраля 2018 года дело №2-592

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», ФИО2 об исключении участника из протокола участия выбора и передачи будущей собственной квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указывая, что 23 сентября 2010 года между ним и СНО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» заключен договор социальной ипотеки №*** (договор на участие гражданина в выборе будущей собственной квартиры с правом ее использования с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность). 14 февраля 2014 года он вступил в брак с ответчицей ФИО2 15 января 2015 года истцом и ответчицей ФИО2 был подписан протокол участия выбора и передачи будущей собственной квартиры, в рамках договора социальной ипотеки №*** была передана квартира в 

<

адрес>. Еще 28 октября 2014 года между истцом и АКБ «Ак Барс» был заключен договор банковского текущего счета категории «Займы ГЖФ». Через данный банк он регулярно перечисляет деньги в качестве задатка на выкуп переданной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчица своего участия в выплатах задатка не принимала и не принимает до настоящего времени. 05 сентября 2015 года была произведена государственная регистрация расторжения брака между ним и ответчицей ФИО2 С этого времени между ними брачные отношения прекращены. Просит внести изменения в протокол участия выбора и передачи «будущей собственной квартиры» от 15 января 2015 года путем исключения ФИО2 из числа его участников; исключить бывшую супругу ФИО2 из учетного дела семьи №***.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТс заявлением не согласны. 

Ответчик ФИО2 иском согласна.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть, расторгнут, а по основаниям, предусмотренным, пунктом 4 настоящей статьи изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно статье 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" под социальной ипотекой понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

В силу указанных норм и принятых на его основе нормативных актов Республики Татарстан жилые помещения по программе социальной ипотеки предоставляют гражданам возможность получения жилья, строительство которых проинвестировано специализированной организацией, по социальной ипотеке, то есть на определенных льготных условиях.

Как видно из материалов дела, 23 сентября 2010 года между ФИО1 и социально - ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени СНО «ГЖФ при Президенте РТ» заключен договор социальной ипотеки №*** (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с правом ее использования и правом оформления в собственность).

15 января 2015 года ФИО1, ФИО2 согласно протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки №*** от 23 сентября 2010 года выбрали «будущую собственную квартиру» №***, расположенную в 

<

адрес>, получили право использования и право оформления будущей собственной квартиры в свою собственность.

Согласно свидетельству брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен 05 сентября 2015 года на основании совместного заявления.

Расторжение брака и невнесение ответчиком платежей по договору целевого займа не является существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, и которые они не могли предвидеть. Расторжение брака обусловлено субъективными причинами, который стороны могли предвидеть.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», ФИО2 об исключении участника из протокола участия выбора и передачи будущей собственной квартиры отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: