КОПИЯ

Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 с.Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Литовченко А.Л. 

при секретаре Вишнякове П.А.

с участием прокурора Иванова П.А.

истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из 

<

адрес> дома по 

<

адрес>. В обоснование указано, что данная квартира принадлежала сестре истца ФИО3 и ее мужу ФИО4, после смерти которых ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, перешла по наследству к их дочери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 квартира унаследована истцом. Ответчик приходился племянником ФИО4, в связи с чем в 2010 году был вселен в спорную квартиру ФИО3, и продолжает в ней проживать после ее смерти. Вместе с тем, с момента перехода права собственности право пользования жилым помещением ответчиком утрачено. Поскольку квартира необходима для проживания истца и членов ее семьи, просит выселить ответчика из спорной квартиры.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства, дополнительно суду пояснила, что просит выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения. В случае его согласия, взамен спорной квартиры, ему может быть предоставлена квартира по 

<

адрес>, принадлежащая дочери истца ФИО6

Ответчик исковые требования признал, суду пояснил, что после смерти своего дяди ФИО4, в 2010 году был вселен в спорную квартиру ФИО3, с которой проживал одной семьей до ее смерти. С последующими собственниками ФИО5, и ФИО1 он проживал раздельно, общего хозяйства не вел. В случае удовлетворения иска просит на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ сохранить за ним право пользования жилым помещением до весны 2018 года.

Выслушав стороны, получив заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора на передачу части жилого дома в собственность граждан №111 от 27 июля 2005 года собственниками 

<

адрес> дома по 

<

адрес> 

<

адрес> являлись ФИО3 и ее муж ФИО4, каждому из которых принадлежало по 1/2 доле.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, открывшееся после его смерти в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> дома по 

<

адрес> принято его супругой ФИО3 

ФИО2 вселен в вышеуказанную квартиру ее собственником ФИО3 22 января 2010 года, что подтверждается представленной суду поквартирной карточкой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После смерти ФИО3 свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ее дочери ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После смерти ФИО5 спорная квартира унаследована ФИО1, о чем ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону и сделана запись в ЕГРН.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО2 права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, не установлено.

В силу частей 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). 

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. 

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения (пункты 11 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ").

Между тем, ответчик вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи прежнего собственника ФИО3 После перехода права собственности к ФИО5, а впоследствии - к истцу, ответчик членом семьи последних не являлся, общего хозяйства с ними не вел и не ведет, что им не оспаривается. Доказательств, наличия соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жильем в деле не имеется.

Следовательно, вопреки мнению ФИО2 и поддержавшего его прокурора, положения части 4 статьи 31 ЖК РФ позволяющие суду на определенный срок сохранить право пользования жилым помещением к правоотношениям сторон не применимы, так как ФИО2 не является бывшим членом семьи истца. Специальной нормой, применимой к возникшему спору является часть 2 статьи 292 ГК РФ, на основании которой принадлежащее ответчику право пользования жилым помещением прекратилось со смертью ФИО3

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, член семьи прежнего собственника утрачивает право пользования жилым помещением и должен освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2 выселить из 

<

адрес> дома по 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 25 декабря 2017 года 

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья А.Л.Литовченко