Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года дело ... 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к публичному акционерному обществу «Банк ВТБ 24», Управлению ФССП по РТ в лице Нижнекамского РОСП, обществу с ограниченной ответственностью «Пин-Кама» о признании протокола и торгов недействительными, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л:

ФИО4 З.В. обратилась в суд с иском к ПАО «Банк ВТБ 24», Управлению Федеральной службы судебных приставов по ..., ООО «Пин-Кама» о признании недействительным протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися.

В обосновании исковых требований указано, что ПАО «Банк ВТБ 24» был подан иск к ФИО4 З.В., У.Х. о расторжении кредитного договора, о взыскании денежных средств по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... иск был удовлетворен. Ответчик ФИО4 З.В., не согласившись в данным решением, обратилась с заявлением об отмене заочного решения. ... определением Нижнекамского городского суда РТ заочное решение Нижнекамского городского суда РТ от ... было отменено. В ходе рассмотрения иска ФИО4 З.В. стало известно, что спорная ... расположенная по адресу: ... согласно постановлению Нижнекамского РОСП от ... была передана ПАО «Банк ВТБ 24». Основанием передачи квартиры явился протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися. Данный протокол и постановление З.В. ФИО4 получила в суде и ничего не знала о проведенных действиях, надлежащим образом извещена не была. ФИО4 З.В. считает, что протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися является недействительным, поскольку она не была извещена о проведенных исполнительных действиях, торги были проведены не по месту нахождения имущества. Просит признать протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от ... недействительными и исключить в ЕГРП запись о регистрации права собственности на ... за ПАО «Банк ВТБ 24».

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято увеличение исковых требований истца ФИО4 З.В., согласно которым наряду с первоначально заявленными исковыми требованиями истец просит признать за ней право собственности на ....

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято увеличение исковых требований истца, согласно которым истец просит также признать недействительными торги от ....

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, указав также, что пояснения, данные в ходе рассмотрения дела, подтверждает. В судебном заседании ... пояснял, что ни судебный пристав-исполнитель, ни представитель банка не приходили в спорную квартиру, истица не была уведомлена ни о возбуждении исполнительного производства, ни о реализации имущества. О том, что квартира передана банку, истица узнала после получения квитанции об оплате коммунальных услуг, где собственником жилого помещения было указано ПАО «ВТБ 24». 

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «Банк ВТБ 24» по доверенности ФИО7 исковые требования не признала, пояснив, что пояснения, данные в ходе рассмотрения дела, подтверждает. В судебном заседании ... поясняла, что истцом не указывается, что конкретно было нарушено при проведении торгов. Гражданским законодательством не предусмотрена процедура признания недействительными несостоявшиеся торги. На момент передачи квартиры ПАО «ВТБ 24» заочное решение имело законную силу, отменено не было. Торги не состоялись, и судебный пристав-исполнитель предложил взыскателю – банку квартиру забрать на свой баланс, что банк и сделал, погасив задолженность истицы перед банком. 

В судебное заседание представитель Управления ФССП по РТ не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Пин-Кама» не явился. Из отзыва на исковое заявление следует, что ООО «Пин-Кама» является специализированной организацией и действует на основании Государственного контракта ... «На оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов…», заключенного с ТУ Федерального агентства по управлению госимуществом в РТ (Росимущество) ... со сроком действия по .... Решением Нижнекамского городского суда РТ с ФИО4 З.В. в пользу ПАО «Банк ВТБ 24» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 693028 рублей 09 копеек, обращено взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г Нижнекамск, ..., определив ее первоначальную стоимость в размере 896000 рублей. Решение вступило в законную силу, взыскателю выдан исполнительный лист. ... судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство. ... поручением ... ТУ Федерального агентства по управлению госимуществом в РТ (Росимущество) поручило ООО «Пин-Кама» принять арестованное заложенное имущество и реализовать его на сумму в размере 896.000 рублей. Определен способ реализации – на торгах. ... судебным приставом-исполнителем данная квартира была передана по акту приема-передачи организатору торгов ООО «Пин-Кама». Первичные торги, назначенные на ..., ввиду отсутствия заявок были признаны несостоявшимися. ... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены на 15%. Вторичные торги были назначены на ..., которые также ввиду отсутствия заявок были признаны несостоявшимися. ... по акту приема-передачи нереализованное имущество было возвращено в ... отдел службы судебных приставов УФССП РТ. Информация как о первых, так и о повторных торгах по спорной квартире размещалась организаторами торгов ООО «Пин-Кама» с соблюдением требований п. 3 ст. 57 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости): организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Извещение о проведении торгов осуществлено в периодическом издании, являющемся официальном информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации – в газете «...»: - о первых торгах на ... в номере 16 от ..., - о повторных торгах на ... в номере 30 от .... Кроме того, соответствующая информация размешалась в сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации. Ни один акт гражданского законодательства не содержит таких способов защиты, как признание недействительными несостоявшиеся торги. Истцом избран неверный способ защиты прав. Недействительной может быть признана сделка, заключенная на торгах. Поскольку торги признаны несостоявшимися, сделка заключена не была. В удовлетворении исковых требований просит отказать. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился.

В судебном заседании третье лицо судебный пристав-исполнитель ФИО8 пояснила, что выносимые судебным приставом-исполнителем документы истце направлялись.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Перечень способов защиты гражданских прав, установленный в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 14 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. Однако использование иных способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания факта нарушения прав действиями ответчиков возложено действующим законодательством на лицо, обратившееся в суд за защитой нарушенного права.

Согласно ст. 350 Гражданского Кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством,

В соответствии с пунктом 3 статьи 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от ... N 229-ФЗ ст 78 (ред. от ...) Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В силу статьи 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от ... N 229-ФЗ (ред. от ...) Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. 

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. 

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума ВС ПФ ..., ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку. 

Судом установлено следующее.

Заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 в лице филиала ... к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между публичным акционерным обществом Банк «ВТБ 24» и ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк «ВТБ 24» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 732869,40 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 22528,69 руб. в порядке возврата. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РТ, ..., усл. ..., путем реализации жилого помещения на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 896000 руб.

... судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного документа, заявления от представителя БАНК ВТБ 24 от ... возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности с должника ФИО4 З.В. по указанному выше решению суда (л.д.126-130). 

... поручением ... ТУ Федерального агентства по управлению госимуществом в РТ (Росимущество) поручило ООО «Пин-Кама» принять арестованное заложенное имущество и реализовать его на сумму в размере 896.000 рублей. Определен способ реализации – на торгах (л.д.95-97). 

... судебным приставом-исполнителем данная квартира была передана по акту приема-передачи организатору торгов ООО «Пин-Кама» (л.д.98-99,100).

Первичные торги, назначенные на ..., ввиду отсутствия заявок были признаны несостоявшимися. 

... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены на 15% (л.д.101-102). 

Вторичные торги были назначены на ..., которые также ввиду отсутствия заявок были признаны несостоявшимися. 

... вынесен протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися. 

... по акту приема-передачи нереализованное имущество было возвращено в ... отдел службы судебных приставов УФССП РТ (л.д.103).

... судебным приставом-исполнителем Нижнекамского РОСП УФССП России по РТ вынесено постановление о передаче взыскателю – ПАО «Банк ВТБ 24» не реализованной в принудительном порядке имущества должника – спорной квартиры. Указанная квартира по акту приема-передачи от ... была передана представителю ПАО «Банк ВТБ 24» (л.д.144,145). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорная квартира, расположенная по адресу: РФИО9, ... принадлежит на праве собственности Банку ВТБ 24 (л.д.21-22). 

... указанное выше заочное решение Нижнекамского городского суда РТ от ... отменено по заявлению ФИО4 З.В. 

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:

в удовлетворении требований публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение сторонами обжаловано, в законную силу не вступило.

Анализируя представленные суду доказательства, наряду с пояснениями сторон, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Доводы истца о том, что истец судебным приставом - исполнителем не уведомлялся о проведенных исполнительских действиях и вынесенных в рамках исполнительного производства документах, суд находит не состоятельными; указанные доводы опровергаются представленными суду реестрами заказной корреспонденции, согласно которым истцу направлялись постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, постановление о снятии ареста с имущества. Указанные постановления истцом обжалованы не были, действия судебного пристава-исполнителя истцом также не обжаловались. Истец, как сторона исполнительного производства – должник, имела возможность ознакомиться с материалами исполнительного производства, не была лишена возможности в случае несогласия обжаловать постановления судебного пристава-исполнителя, что ею сделано не было. 

В судебном заседании стороной истца не было указано ни на одно нарушение, по которым в соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги могут быть признаны недействительными.

Кроме того, законом не предусмотрена возможность признания недействительными итогов несостоявшихся торгов, поскольку по результатам несостоявшихся торгов договор не может быть заключен и торги, как способ заключения сделки, не могут быть признаны недействительными. 

Также следует отметить, что о проведении торгов их организатор известил в печатном издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, начальная цена выставленного на торги имущества определена в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями пунктов 1,2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано выше собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является ПАО «Банк ВТБ 24». 

Заявляя исковые требования о признании права собственности на указанную выше квартиру за истцом ФИО4 З.В., стороной истца в условиях состязательности процесса не представлены доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости, обосновывающие требования истца, которые давали бы суду основания для признания права собственности на спорное жилое помещение за истцом. 

Требования истца об исключении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на спорную квартиру за ответчиком ПАО «Банк ВТБ 24» также удовлетворению не подлежат. 

Само по себе исключение записи о регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение не может повлечь восстановление права собственности истца на спорное имущество. 

С учетом изложенных нормативно-правовых актов в их смысловом взаимодействии, пояснений сторон в судебном заседании, изученных в судебном заседании документов, представленных суду доказательств, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не находит. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к публичному акционерному обществу «Банк ВТБ 24», Управлению ФССП по РТ в лице Нижнекамского РОСП, обществу с ограниченной ответственностью «Пин-Кама» о признании протокола и торгов недействительными, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья Л.Н. Сахапова 

Секретарь ФИО11

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ