Дело № 2-150/2017 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

З а о ч н о е

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 13 февраля 2017 года 

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Емельянова Ю.В.,

при секретаре Бароновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточненных требований, просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты>, обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с установлением первоначальной продажной цены заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>., а также взыскать солидарно судебные расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>., расходы на проведение оценки в размере 

<

данные изъяты> 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты>. с уплатой 

<

данные изъяты> годовых со сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в общую долевую собственность заемщиков жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> В нарушение условий договора, должники в установленные сроки не осуществляют возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом, частично задолженность по кредитному договору была погашена за счет средств материнского капитала в размере 

<

данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществление погашения кредита и уплаты процентов заемщики прекратили; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты>. 

Исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона, права истца как залогодержателя подтверждаются закладной, выданной банку ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована ипотека жилого помещения в пользу банка. По инициативе истца осуществлена независимая оценка заложенного имущества с целью определения его рыночной стоимости на текущий момент. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал по изложенным в нем доводам, дал пояснения согласно тексту уточненного искового заявления. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Ярославской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты>. с уплатой 

<

данные изъяты> годовых со сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в общую долевую собственность заемщиков жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составил 

<

данные изъяты>. 

В силу п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации ипотеки предмета залога. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.ст. 819, 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором, а также уплатить проценты за пользование кредитом. 

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено, что частично задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>. была погашена за счет средств материнского капитала, перечисленных Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Ярославской области; начиная с ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий кредитного договора, должники в установленные сроки погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом не осуществляли, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты>., из них задолженность по кредиту – 

<

данные изъяты>., по процентам - 

<

данные изъяты>., по неустойке 

<

данные изъяты>. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, соответствует условиям договора, ответчиками не оспорен. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости; к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> 

Права банка как залогодержателя удостоверены закладной; обременение в виде ипотеки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом; если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При определении начальной стоимости залогового имущества суд исходит из определенной в представленном истцом отчете № ИП ФИО4 стоимости недвижимого имущества – 2-комнатной квартиры площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> - 

<

данные изъяты> № процентов указанной рыночной стоимости составляет 

<

данные изъяты>. 

Оснований не доверять выводам оценщика суд не усматривает. Указанная в отчете стоимость недвижимого имущества ответчиками не оспорена. Иных доказательств оценки заложенного имущества в материалы дела не представлено. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец понес расходы на проведение оценки в размере 

<

данные изъяты>., так же при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>., которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на переданное в залог принадлежащее ФИО1, ФИО2 недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> установив его первоначальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., расходы на проведение оценки в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока в течение месяца решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Ю.В. Емельянова