Дело № 2-784/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2026 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ ДСК КПД-Газстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просил взыскать с ООО СЗ ДСК КПД-Газстрой» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере 112 792 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обосновании своих требований указал, что 03.02.2022 года между ФИО2 и ООО «СЗ ДСК КПД- Газстрой» был заключен договор №.

06.07.2022 года ООО «СЗ ДСК КПД - Газстрой» передал по акту приема – передачи квартиру по адресу 

<

адрес>.

В переданном объекте имеется недостатки отделки.

По указанному поводу было подана устная претензия об выявленных недостатках.

29 ноября 2024 года представителями ООО УК «Чистая слобода» был составлен акт обследования, по результатам которого никаких действий по устранению недостатков произведено не было.

В связи с чем, с целью установления стоимости устранения недостатков 08.07.2025 да была проведена досудебная экспертиза, согласно которой стоимость ремонтно - восстановительных работ в жилом помещении, по состоянию на 21.07.2025 г. составляет 121 188 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия, в ответ на которую ответчик указал, на пропуск гарантийного срока, установленный договором.

Пунктом 5.5. Договора № от 03.02.2022 года установлен гарантийный срок 1 год.

При этом согласно пункту 5 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Пунктом 4 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательное акты Российской Федерации условия договора об освобождений застройщика от ответственности за недостатки объект долевого строительства являются ничтожными.

Таким образом, пункт договора, который устанавливает гарантийный срок менее чем 5 лет - ничтожен и не подлежит применению.

Истец: ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя.

Представитель истца: ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил уточненные требования удовлетворить.

Представитель ответчика: ООО "СЗ ДСК КПД-Газстрой", в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд возражение, в котором указал, что гарантийный срок на инженерное оборудование, к которому относится унитаз истек 27.06.2025 г. На отделочные работы срок исчисляется с 06.07.2022 г. в сумме 1 год, следовательно на отделочные работы срок истек 06.07.2023 г.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В силу п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

По условиям договора качество объекта долевого строительства должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено03.02.2022 года между ФИО2 и ООО «СЗ ДСК КПД- Газстрой» был заключен договор №П/345.

06.07.2022 года ООО «СЗ ДСК КПД - Газстрой» передал по акту приема – передачи квартиру по адресу 

<

адрес>.

В переданном объекте имеется недостатки отделки.

По указанному поводу было подана устная претензия об выявленных недостатках.

29 ноября 2024 года представителями ООО УК «Чистая слобода» был составлен акт обследования, по результатам которого никаких действий по устранению недостатков произведено не было.

В связи с чем, с целью установления стоимости устранения недостатков 08.07.2025 да была проведена досудебная экспертиза, согласно которой стоимость ремонтно - восстановительных работ в жилом помещении, по состоянию на 21.07.2025 г. составляет 121 188 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия, в ответ на которую ответчик указал, на пропуск гарантийного срока, установленный договором.

Пунктом 5.5. Договора № от 03.02.2022 года установлен гарантийный срок 1 год.

При этом согласно пункту 5 ст.7 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Данная редакция действовала на дату заключения договора и подписания акта приёма передачи.

Согласно статье 4 ГК Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие; действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1); по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (предложение первое пункта 2). Это согласуется с общим принципом действия закона во времени, согласно которому распространение новых норм на факты и порожденные ими правовые последствия, которые возникли до введения этих норм в действие, т.е. придание закону обратной силы, относится к прерогативе законодателя (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 1 декабря 2009 года N 1549-О-П, от 24 сентября 2012 года N 1747-О, от 29 января 2015 года N 211-О и др.).

В связи с чем, ссылка ответчика на пропуск гарантийного срока в отношении недостатков отделки, не обоснован. Акт приема передачи квартиры подписан 06.07.2022 года, соответственно гарантийный срок заканчивается 06.07.2027 года. С претензией истец к застройщику обратился в ноябре 2024 года, с исковыми требованиями в суд 16.09.2025 года, в пределах гарантийного срока.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования и исключил стоимость замены инженерного оборудования из своих требований.

Пунктом 4 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательное акты Российской Федерации условия договора об освобождений застройщика от ответственности за недостатки объект долевого строительства являются ничтожными.

Таким образом, пункт договора, который устанавливает гарантийный срок менее чем 5 лет - ничтожен и не подлежит применению.

В связи с чем, требования подлежат удовлетворению в заявленном размере, ответчик не оспорил представленную истцом экспертизу, не ходатайствовал о проведении судебной экспертизы.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения со стороны ответчика права потребителя на передачу ему объекта долевого строительства надлежащего качества.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», названной правовой позицией Верховного Суда РФ, основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями, учитывая отсутствие в материалах дела сведений об индивидуальных особенностях истца, которые могли бы повлиять на размер страданий, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 10 000,00 руб. Заявленный размер компенсации в 50 000,00 руб. суд находит явно завышенным и необоснованным.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "СЗ ДСК КПД-Газстрой" о возмещении расходов на устранение недостатков, морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ ДСК КПД-Газстрой» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере 112 792 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ ДСК КПД-Газстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7384 рубля.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2026 года

Судья (подпись) Л.В.Ветошкина

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-784/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

ФИО4