№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» апреля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Дюжаковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, КУМИ Администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО10 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является нанимателем 

<

адрес> литере «Б» по адресу: 

<

адрес> №. С целью улучшения жилищных условий без получения необходимого разрешения истцом самовольно произведена реконструкция с перепланировкой и переустройством. Согласно, заключению специалистов НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» самовольно выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, строительных и санитарных норм и правил, требованиям пожарной безопасности. 

Просит суд сохранить жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес> №, в реконструированном состоянии общей площадью 192,4 кв.м., сохранить 

<

адрес> литере «Б», расположенную по адресу: 

<

адрес> №, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м. 

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д.6) ФИО14 в судебном заседании дал пояснения по иску, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель Администрации 

<

адрес> по доверенности – ФИО15, представитель КУМИ Администрации 

<

адрес> по доверенности – ФИО16, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по причине несоблюдения истцом документального порядка при проведении реконструкции, перепланировки с переустройством жилого помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражали. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно сведениям МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 21.09.2016 года (л.д.36), сведениям из ЕГРП по состоянию на 

<

дата>, квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах литер «А» и литер «Б», по адресу: 

<

адрес>, спуск Длинный, 16, числятся на праве собственности за КУМИ Администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО10

Сведений о правообладателях земельного участка, площадью 1237 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, №, в ЕГРП не зарегистрировано, что следует из выписки № от 

<

дата>.

Земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, Спуск Длинный, № имеет вид разрешенного использования – земли под жилыми домами.

Истец ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме в литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, спуск Длинный, 16, на основании договора социального найма № от 

<

дата> (л.д.7).

Из материалов дела, технического паспорта изготовленного по состоянию на 

<

дата>, следует, что в жилом доме литер «Б», расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, произведена самовольная реконструкция с перепланировкой и переустройством 

<

адрес>, в результате чего площадь жилого дома «литер Б» составила: общая – 192, 4 кв.м.. в том числе жилая – 62,4 кв.м., площадь 

<

адрес> - 61,0 кв.м., жилая 25,9 кв.м.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется техническое заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д. 17-35) о соответствии произведенной реконструкции многоквартирного жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 16, перепланировки с переустройством 

<

адрес> указанном доме, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно которому в ходе реконструкции собственником была возведена пристройка литер «Б3» на месте демонтированных пристроев литер «б», «б1», «б4». В рамках перепланировки и переустройства 

<

адрес>, помещения построенной пристройки литера «БЗ» (коридор №, площадью 6,2 кв.м, топочная № площадью 2,5 кв.м., кухня № площадью 20,2 кв.м., санузел № площадью 6,2 кв.м., жилая комната № площадью 8,7 кв.м.) включены в состав помещений квартиры; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки) в результате чего образованы жилая комната № площадью 17,2 кв.м.

Согласно выводам эксперта, конструктивное решение многоквартирного дома литер «Б» соответствует требованиям СНиП. Возведенная пристройка, а также перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям технических регламентов в области пожарной безопасности, требованиям строительных и санитарных норм и правил, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. 

В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела представлены заявления собственников помещений многоквартирных домов литер «А» и литер «Б», расположенный по спуску Длинному, 16, в которых сособственники жилых помещений не возражают против возведения нового пристроя и узаконения выполненной реконструкции многоквартирного дома литер «Б». 

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома с перепланировкой и переустройством входящей в его состав квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная реконструкция, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена на земельном участке с сохранением разрешенного вида использования, реконструкция осуществлена с согласия совладельцев многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, КУМИ Администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО10 о сохранении жилого дома в реконструированном сотоянии, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить. 

Сохранить многоквартирный жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 192,4 кв.м.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме литер «Б», по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: