Дело №2-2180/2024

УИД23RS0001-01-2024-003290-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Белореченск 30 октября 2024 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Киряшева М.А.,

при секретаре Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о понуждении к подписанию договора,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к подписанию договора и в обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>А. Указанное имущество перешло в собственность ФИО1 от ФИО2

Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Ранее, с собственником здания - ФИО2 и Департаментом был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, права и обязанности по которому в силу статьи 552 ГК РФ перешли на ФИО1.

Решением Кировского районного суда г. Омска от 04.05.2022 суд обязал ФИО1 подписать соглашение к договору аренды вышеуказанного земельного участка. Решение вступило в законную силу.

В связи с прекращением права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>А, Департаментом был подготовлен проект соглашения о расторжении указанного договора с ФИО1.

20.03.2024 проект договора аренды был направлен для ознакомления и подписания ФИО1, однако до настоящего времени соглашение не подписано.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящими требованиями.

Просит суд обязать ФИО1 подписать соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: На основании государственной регистрации прекращения права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 выбывает из договора аренды № ДГУ-К- 13-1259, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации города Омска извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие ее представителя, просила суд отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в письменном отзыве.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст.552 Гражданского кодекса РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения, иной недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, заключен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

На основании п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Анализ вышеуказанных положений и действующего законодательства, позволяет сделать вывод о том, что, поскольку при отчуждении объектов недвижимого имущества покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым этими объектами и необходимым для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объектов недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка и заменяется новым собственником.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>А, указанное имущество перешло в собственность ФИО1 от ФИО2

Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140102:29.

Ранее, с собственником здания - ФИО2 и Департаментом был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:29, права и обязанности по которому в силу статьи 552 ГК РФ перешли к ФИО1.

В связи с прекращением права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>А, департаментом был подготовлен проект соглашения о расторжении указанного договора с ФИО1.

20.03.2024 проект договора аренды был направлен для ознакомления и подписания ФИО1, однако до настоящего времени соглашение не подписано.

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на заочное решение Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, суд обязал ФИО1 подписать соглашение к договору аренды земельного участка как сторону. 

В ходе судебного заседания установлено, что заочное решение Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о понуждении ФИО1 к подписанию соглашения к договору аренды земельного участка с КН № было отменено на основании определения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При новом рассмотрении заявленных требований, решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о признании стороной договора и о понуждении к подписанию соглашения к договору аренды земельного участка с КН № отказано по основаниям того, что ФИО1 распорядилась своей 1\2 долей в праве собственности на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>А, в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судом установлено, что вступившим в законную силу решением суда отказано в удовлетворении искового заявления Департамента имущественных отношений Администрации города Омска о возложении обязанности на ФИО1 о понуждении к подписанию соглашения к договору аренды земельного участка с КН №, выступающей стороной договора аренды земельного участка как новый собственник 1\2 доли в праве собственности на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>А, с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, оснований для возложения на ФИО1 обязанности по подписанию соглашения о выбытии с ДД.ММ.ГГГГ как стороны из договора аренды земельного участка с КН № № №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку ФИО1 не являлась и не признавалась решением суда стороной в спорном договоре аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о возложении обязанности подписать соглашение с Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № №, зарегистрированному 31.03.2009, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Решение изготовлено в окончательной форме 30.10.2024.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья М.А.Киряшев