Производство № 2-314/2025

УИД 28RS0015-01-2025-000423-98

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Райчихинск 29 августа 2025 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В., 

при секретаре Жарковой Я.Г.,

с участием прокурора Скуратовой О.В. 

с участием ответчика ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Райчихинска Амурской области к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

учреждение Администрация г. Райчихинска Амурской области обратилось в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Райчихинск Амурской области (нанимателем) и гражданином ФИО4 (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения состоящего из 3 комнат, общей площадью 56,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем.

Совместно с нанимателем в договор социального найма включены члены семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО3. В адрес администрации обратился наниматель ФИО4, который просил признать граждан включенных в договор социального найма, как членов семьи, утратившими право пользования, так как они не вселились в жилое помещение (квартиру), оплату коммунальных и жилищных услуг не производят, при этом по данному адресу имеют регистрацию. 

В марте 2024 года сотрудниками администрации города Райчихинска проведено обследование данного жилого помещения. По результатам обследования установлено, что в жилом помещении (квартире) проживает наниматель ФИО4. Личных вещей других зарегистрированных граждан ФИО1, ФИО2, ФИО10 не имеется.

Со слов нанимателя ФИО4 гр-ка ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. По месту жительства ФИО1 администрацией направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета по адресу регистрации. Место жительства ФИО2, ФИО10 не известно, в связи с чем, требование о добровольном снятии с регистрационного учета направлено по месту регистрации. 

До настоящего времени граждане ФИО1, ФИО2 в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, оплату за коммунальные и жилищные услуги не производят. 

На основании вышеизложенного, просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель учреждения - Администрации г. Райчихинска в судебное заседание не явился, на требованиях настаивал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду дополнила, что ФИО5 чинит присутствия в проживании в квартире. Не впускает, не дает ключи. В настоящее время она проживает в летнем домике и в зиму ей негде жить. Квартира требует ремонта но ФИО6 не разрешает производить его. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, заключение прокурора г. Райчихинска, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Квартира № в 

<

адрес> является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ между учреждением администрации города Райчихинска и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения №, предметом которого является 

<

адрес>. В соответствии с договором социального найма квартира передана в пользование ФИО4. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

По данным поквартирной карточки и отделения по вопросам миграции МО МВД России «Райчихинское» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрирована в 

<

адрес>; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрирован в 

<

адрес>. 

Предметом рассмотрения дела являются требования администрации г. Райчихинска о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, как длительное время не проживающих в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

На основании ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Назначение и пределы использования жилого помещения отражены в статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом в абзаце 5 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

Из акта обследования жилого помещения № в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что по заявлению ФИО4 было проведено обследование жилого помещения. 

В спорном жилом помещении проживает наниматель ФИО4. Личных вещей других зарегистрированных в данном жилом помещении граждан ФИО1, ФИО2, ФИО10 не имеется. В квартире длительное время текущий ремонт не производился, квартира содержится в ненадлежащем состоянии (побелка, покраска не производится), захламлена бытовым мусором. По результатам обследования решили: нанимателю ФИО5 выдать требование о выполнении следующих мероприятий по сохранению переданного жилого помещения в надлежащем состоянии, а именно: произвести санитарную очистку жилого помещения, вынести мусор, произвести побелку, покраску жилого помещения; произвести текущий ремонт окон путем остекления, утепления и покраски. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Райчихинск Амурской области было направлено уведомление ФИО1, в котором ей предлагалось в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по данному адресу. До настоящего времени уведомление не исполнено. 

В соответствии со ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ решением Райчихинского городского суда исковые требования ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и о вселении в жилое помещение удовлетворены.

Судом определено устранить препятствие в пользовании жилым помещением, а именно вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО4 передать ФИО1 ключи от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из мотивированной части вышеуказанного решения установлено, что ответчик ФИО4 не возражает проживанию истца ФИО1 в спорной квартире. 

С учетом изложенного, в судебном заседании установлено, что ответчики в указанный период времени в жилом помещении не проживали по уважительным причинам, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Администрации города Райчихинска Амурской области к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированная часть решения 04 сентября 2025 года.

Председательствующий судья Н.В. Шорохова