44OS0000-01-2021-000224-81

дело № 3а-301/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2021 года г. Кострома

Костромской областной суд в составе

председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,

при секретаре Полищук Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению АО «Реал Плюс» к администрации Костромской области, Управлению Росреестра по Костромской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области об установлении в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

АО «Реал Плюс» (далее также – общество) обратилось в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является собственником нежилого здания (здание магазина, кафе, бара) площадью 1118,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 43 093 068,44 руб.

Между тем, согласно отчету №, составленному 

<

данные изъяты> (оценщик ФИО4), рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на 01 марта 2016 года составляет 22 642 000 руб.

Таким образом, размер кадастровой стоимости объекта недвижимости завышен по сравнению с его реальной рыночной стоимостью, что затрагивает права и интересы административного истца как плательщика налогов.

Общество обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Однако в удовлетворении заявления было отказано.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость нежилого здания в размере его рыночной стоимости.

Судом привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц администрация городского округа город Кострома, а также бывшие собственники объекта недвижимости Чернявская ФИО11 и потребительский инвестиционный кооператив «Конфидэнс».

В ходе рассмотрения административного дела представитель административного истца ФИО1 представила дополнения к отчету № об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства, согласно которым рыночная стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 24 401 000 руб., административные исковые требования уточнила согласно представленным дополнениям.

В судебном заседании представитель административного истца АО «Реал Плюс» - ФИО1 уточненные административные исковые требования поддержала.

Представитель административного ответчика администрации Костромской области ФИО2 возражений по уточненным административным исковым требованиям не представила.

Представители административных ответчиков – Управления Росреестра по Костромской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области, представитель заинтересованного лица потребительского инвестиционного кооператива «Конфидэнс», заинтересованное лицо ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно административных исковых требований не представили.

Представитель заинтересованного лица администрации городского округа г. Кострома ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в ходатайстве также указала, что замечаний по отчету об оценке рыночной стоимости не имеет, однако возражает против удовлетворения требований ввиду снижения налогооблагаемой базы.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, АО «Реал Плюс» с 27 октября 2020 года является собственником нежилого здания (здание магазина, кафе, бара) площадью 1118,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д. 14-15/.

Собственником нежилого здания в период с 14 декабря 2011 года до 26 июня 2020 года являлась Чернявская ФИО12, в период с 26 июня 2020 года до 27 октября 2020 года собственником здания являлся потребительский инвестиционный кооператив «Конфидэнс» /л.д. 147/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость нежилого здания по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 43 093 068,44 руб. /л.д. 16/.

В силу положений статей 373 и 374 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество организаций.

Согласно пункту 2 статьи 375, статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и с учетом Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденного Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 25.12.2020 г. N 103-од, налоговая база по принадлежащему обществу объекту недвижимости определяется как его кадастровая стоимость (№ п/п 1663).

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости влияют на объём налоговых обязательств АО «Реал Плюс», а, следовательно, затрагивают его права.

Согласно абзацу 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об оценочной деятельности») результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абзац 4).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок (абзац 37).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя (абзац 38).

АО «Реал Плюс» 23 марта 2021 года обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости здания. Решением комиссии № от 07 апреля 2021 года отказано в пересмотре кадастровой стоимости и определении её в размере рыночной стоимости /л.д. 17, 18-21/.

В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчет № об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства, составленный 

<

данные изъяты>» (оценщик ФИО4).

В отчете (с учетом дополнений) рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 24 401 000 руб. /л.д. 25-137, 182/.

Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Содержащиеся в отчете выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.

Частью 1 статьи 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость здания, свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки, содержащиеся в отчете (с учетом представленных дополнений), под сомнение не ставились и не оспаривались; ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объектов недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований.

Поскольку АО «Реал Плюс» с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области, датой подачи заявления следует считать дату обращения с заявлением в комиссию – 23 марта 2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить кадастровую стоимость нежилого здания (здание магазина, кафе, бара) площадью 1118,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 24 401 000 (двадцать четыре миллиона четыреста одна тысяча) рублей.

Датой подачи заявления считать 23 марта 2021 года. 

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Лукоянов

Мотивированное решение суда составлено 09 сентября 2021 года.