Дело № 2-479/20

Уникальный идентификатор дела (УИД) 42RS0021-01-2020-000734-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Иванова С.В., 

при секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Крапивинский 25.09.2020 года гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Эстейт Сервис дирекция Куркино Северо-Западного административного округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» в лице представителя ФИО2 (доверенность от … сроком на один год) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией, в управлении которой находится жилой дом, расположенный по адресу: ….Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №.. в указанном доме.

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем за период с.. по.. образовалась задолженность в размере 48 034.22 руб., которая рассчитана на основании нормативно-правовых актов органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации, регулирующих размер цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» надлежащим образом исполняло свои обязательства по текущему ремонту и содержанию общего имущества, а также по поставке коммунальных услуг в спорный период. Однако ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет и образовавшуюся задолженность в добровольном порядке не оплачивает.

На основании п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ ответчику начислены пени в сумме 15 470.95 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы ст.ст. 209, 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 153-158 ЖК РФ просят взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2017 по 31.07.2019 в размере 48 034.22 руб., пени в размере 15 470.95 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 113.26 руб.

Представитель истца ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие 

Ответчик ФИО1 в судебном заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив письменное заявление, в котором просит пересчитать предъявленную к взысканию сумму т.к. образовавшаяся задолженность частично была погашена. Также просит применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер предъявленной к взысканию неустойки, поскольку задолженность образовалась в виду тяжелого материального положения. 

В соответствии с нормами ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с.. (дата регистрации права собственности) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: …, площадью.. кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.29).

Являясь собственником указанного жилого помещения, в соответствии с нормами ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО1 несет бремя содержания данного помещения и обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него (ст.153 Жилищного кодекса РФ).

Истец ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» осуществляет свою деятельность на основании Устава (л.д. 34-38), имеет лицензию от.. №..6 на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.39), состоит на учете в налоговом органе Межрайонной ИФНС №.. по … с …, ОГРН.. , ИНН.. , что подтверждается соответствующими свидетельствами (л.д.38 оборот, 39), выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 40-42).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:.. (л.д.33), истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом, что также подтверждается сведениями государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (л.д.33 оборот)

Как указывает истец, обязанность по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 в полной мере не исполняется, что явилось поводом для обращения в суд.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Нормами п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

У ответчика имеется задолженность перед управляющей компанией по оплате предоставленных услуг с 01.12.2019 по 31.07.2019, размер которой за указанный период составляет 48 034.22 руб., что подтверждается представленными расчетами (л.д.11), выполненными на основании действующих тарифов, утвержденных в установленном порядке, и соответствующих сведениям о состоянии лицевого счета на квартиру №.. (л.д.12-13), а также расчетам начислений за спорный период (л.д. 17-25).

Возражения ответчика с просьбой произвести перерасчет предъявленной к взысканию суммы в связи с ее частичной оплатой, суд не принимает. Поскольку представленные ответчиком копии платежных документов свидетельствуют о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги за иные периоды, что не является предметом рассматриваемого спора. При этом, ряд платежей, выполненных по оплате за спорный период, отражены в истории лицевого счета на квартиру и учтены истцом при расчете предъявленной к взысканию суммы задолженности.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 48 034.22 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено право исполнителя требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (подпункт «а» пункта 32 Правил). 

Размер пеней за указанный истцом период с 01.12.2017 по 31.12.2017 с учетом внесенных ответчиком платежей исходя из действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (с 01.01.2016 приравнена к ключевой ставке) составляет 15 740.95 руб. (л.д.14-16).

Вместе с тем, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации применение правил о снижении неустойки является не правом суда, а его обязанностью, если в рассматриваемом споре возникает необходимость установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О).

При взыскании неустойки с должника (кроме должника, являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При этом, в силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В представленном суду заявлении ответчиком заявлено о снижении размера заявленной неустойки ввиду тяжелого материального положения, повлекшего образование задолженности, поскольку она является пенсионером.

Решая вопрос о возможности уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки (пени), суд принимает во внимание размер задолженности ответчика перед истцом, частичное внесение платы за жилье и коммунальные услуги, период просрочки исполнения обязательств, за который образовалась пеня в заявленном размере, материальное положение ФИО1, считает, что заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, поэтому необходимо применить положение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 1000 рублей, поскольку указанный размер неустойки соразмерен последствиям нарушенных ответчиком обязательств.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в чью пользу состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 113.26 руб. согласно платежным поручениям № 11693 от 14.03.2020 и №5544 от 20.08.2020 г. (л.д. 3-4). 

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статьи 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении в частности требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, при этом, суд учитывает, что при применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении размера взыскиваемой неустойки не подлежит уменьшению размер государственной пошлины, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме, размере 2 113.26 руб.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Эстейт Сервис дирекция Куркино Северо-Западного административного округа» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (… года рождения, уроженка …; зарегистрирована по адресу: …; паспорт серии …) в пользу закрытого акционерного общества «Эстейт Сервис дирекция Куркино Северо-Западного административного округа» (место нахождения: …; ОГРН.. , ИНН.. 7) задолженность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: …, за период с 01.12.2017 по 31.07.2019 в размере 48 034.22 руб., пени в сумме 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 113.26 руб., а всего 51 148.48 руб. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в порядке апелляционного обжалования в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято …

Председательствующий С.В. Иванов