Дело № 2-241/2025

59RS0028-01-2025-000179-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Рязанцевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Баран И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьва гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ФИО2 квартиру в одноэтажном брусчатом жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Затем указанную квартиру истец продала ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ подарила ее мне, переход права собственности произведен ДД.ММ.ГГГГ. Все указанные периоды, истица пользуется и квартирой, и прилегающим земельным участком, площадью 2101 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, городской округ Лысьвенский, 

<

адрес>, на котором расположена часть жилого дома (квартира истца). При оформлении документов на приватизацию, оказалось, что ранее указанный земельный участок был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование прежнему собственнику ФИО2, о чем имеется свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Также информация о том, что земельный участок принадлежит ФИО2 содержится в ЕГРН. Таким образом, на момент продажи квартиры, и квартира, и земельный участок принадлежали одному и тому же лицу – ФИО2, следовательно, квартира не могла отчуждаться отдельно. Полагается, что поскольку ей перешло право собственности на квартиру, она вправе зарегистрировать право собственности и на земельный участок. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 2101 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющегося самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена администрация Лысьвенского муниципального округа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала, просила иск удовлетворить (л.д.63). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Лысьвенского городского суда в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией. 

Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица администрации Лысьвенского муниципального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суду указала, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ФИО2 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 62,9 кв.м. (л.д.15). 

Государственная регистрация перехода права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). 

ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру истец продала ФИО4 по договору купли-продажи, которая ДД.ММ.ГГГГ подарила ее истцу, переход права собственности произведен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-26). Все указанные периоды, истица пользуется и квартирой, и прилегающим земельным участком, площадью 2101 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, городской округ Лысьвенский, 

<

адрес> на котором расположена часть жилого дома (квартира истца). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.10). Как видно из кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка собственником участка, площадью 2100 кв.м. по адресу: 

<

адрес>3 является ФИО2 (л.д.11-13). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась с заявлением к председателю комитета имущественных отношений с заявлением о расторжении бессрочного пользования спорным земельным участком (л.д.14), однако не закончила данную процедуру надлежащим образом.

По данным Единого реестра муниципальной собственности МО «ЛМО» земельный участок по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.23-25) собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, з/у 12 имеет кадастровый № (л.д.26).

В абзаце втором пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.

Таким образом, судом установлено, что истец, являясь одновременно собственником квартиры и пользователем земельного участка, при продаже квартиры должен произвести отчуждение и своего права на земельный участок, иначе судьба земельного участка не решена, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Лысьвенский, 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Лысьвенский городской суд Пермского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025.

Судья: подпись: Л.В. Рязанцева

Копия верна: Судья:

Дело №

59RS0№-45