Дело № 2-418/2020

УИД: 28RS0015-01-2020-000511-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г. Райчихинск Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М., 

при секретаре Денисенко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации рабочего поселка пгт. Прогресс Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Райчихинский городской суд с иском к Администрации рабочего поселка пгт. Прогресс Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности его отцу Н.И.с., который умер ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме постоянно проживают Ш.Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Н.О.И. с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время данное жилое помещение является бесхозным имуществом. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает по вышеуказанному адресу. С момента смерти Н.И.М., он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение им осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Он владеет имуществом как собственник, не имеет долгов за коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации рабочего поселка пгт. Прогресс Амурской области, представители третьих лиц отдела по управлению имуществом рабочего поселка пгт. Прогресс, Управления Росреестра по Амурской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области, отдела по управлению имуществом рабочего поселка пгт. Прогресс, в суд не явились по неизвестной причине. Истец, представитель ответчика Администрации рабочего поселка пгт. Прогресс, третье лицо ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке лиц.

В письменном заявлении истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации рабочего поселка пгт. Прогресс в письменном отзыве высказал свою позицию по поводу заявленных требований. Считает, что истцом подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения (более 15 лет) как своим собственным объектом недвижимости – 

<

адрес>. 

Третье лицо ФИО2 в письменном заявлении считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению. Она не возражает, чтобы дом был оформлен в собственность ее брата ФИО1

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Из искового заявления следует, что спорное жилое помещение – 

<

адрес> принадлежало на праве собственности Н.И.М..

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Н.И.М. умер.

Согласно свидетельству о смерти № руководителем органа записи актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № о смерти Н.И.М. Дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Н.И.М. подарил ФИО2 принадлежащий ему на основании договора застройки, удостоверенного в нотариальной конторе города Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ по реестру 

<

адрес>.

Договор дарения удостоверен председателем Прогрессовского поселкового Совета народных депутатов и зарегистрирован в реестре за №. 

Из искового заявления следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживет в спорном жилом помещении, зарегистрирован в нем. С момента смерти Н.И.М. он владеет жомом, как своим собственным.

Согласно справке, выданной администрацией рабочего поселка пгт. Прогресс в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, его супруга Н.О.И., Ш.Д.А. - дочь.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что истец ФИО1 нес и несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивает расходы, связанные с электроэнергией. Данное обстоятельство подтверждено квитанциями об оплате.

В силу части 5 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно справке ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», в архиве технической документации, находящейся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ за № б/н, согласно которому ФИО2 (дата рождения отсутствует) приобрела указанный жилой дом. Штамп регистрационной записи БТИ на договоре отсутствует. Записи в реестровой книге «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» не имеется. Сведения о правах на объекты недвижимости, зарегистрированные после ДД.ММ.ГГГГ, содержатся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В материалах дела имеется уведомление из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сведения о переходе права собственности на объект недвижимости – 

<

адрес> отсутствуют.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в письменном отзыве не претендовала на спорное жилое помещение, не возражала, чтобы 

<

адрес> был оформлен в собственность ее брата ФИО1

Доводы истца об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом подтверждаются письменными доказательствами по делу, а также пояснительными записками соседей истца Н.Г.А. и Ц.Л.О.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является самовольной постройкой, возведено на законных основаниях. Истец более 15 лет непрерывно пользуется указанным жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию, что подтверждается представленными в деле квитанциями. Споров по указанному жилому помещению никогда не было, никто иной на дом не претендовал, третье лицо ФИО2 также не претендует на спорное жилое помещение.

В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество, учитывая, что жилое помещение было построено на земельном участке, выделенном для указанных целей.

В силу ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, судом установлено, что истец с 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто, то есть, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом. Давностный срок владения спорным имуществом составляет 15 лет.

Поскольку владение истцом спорным жилым помещением не было оспорено, имеется добросовестное, открытое и непрерывное владение истца данным жилым помещением более 15 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> вследствие приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. 

Председательствующий: Ю.М. Кузнецова