Дело № 2-1187/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Юртаевой О.А.,

при секретаре Захаровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Биробиджанского муниципального района ЕАО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. Требования мотивированы тем, что между администрацией Биробиджанского муниципального района ЕАО и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> из категории земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Обязанность по оплате аренды ответчик не исполняет с 2016 года по настоящее время. По состоянию на 31.12.2018 задолженность по указанному договору аренды составила 6 746 рублей 19 копеек. Истцом в адрес ответчика направлена претензия 22.10.2018 с требованием устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд, обязательства ответчиком не исполнены. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 6 746 рублей 19копеек.

В судебное заседание представитель истца администрации МО «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о чем указано в телефонограмме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Конверт возвращён в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно положениям ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик извещался судом по месту регистрации: 

<

адрес>. Однако, вручить извещения не представилось возможным, письмо возвращено за истечением срока хранения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу норм ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в числе иного в виде, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 Гражданского кодекса).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также в порядке и по основаниям, предусмотренном этой статьей.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Биробиджанского муниципального района ЕАО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> из категории земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключён договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка.

Согласно п. 3 указанного договора ФИО2 с момента его подписания приняла на себя все права и обязанности по договору аренды, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Биробиджанского муниципального района ЕАО и ФИО1 

Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчик свои обязанности по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом. 

По состоянию на 31 декабря 2018 г. задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору составила 6 746 рублей 19 копеек, в том числе: за 2016 год – 2 248,73 рублей; за 2017 год – 2 248,73 рублей; за 2018 год – 2 248,73 рублей, что подтверждается представленным расчетом.

Из п. 4.1 договора усматривается, что арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление об этом арендатору. 

Согласно пунктам 9.3, 9.4 данного договора, право аренды прекращается со дня расторжения договора и сдачи земельного участка по акту; договор, может быть, расторгнут при досрочном отказе арендатора от права аренды при условии сдачи земельного участка по акту.

В случае если арендатор не подал заявление о расторжении договора и не сдал земельный участок по акту, договор считается продленным на тех же условиях, на неопределённый срок (п. 9.5).

22 октября 2018 г. в адрес ФИО2 направлена претензия, в связи с нарушением ею сроков платежей за аренду земельного участка, в которой предлагалось в добровольном порядке оплатить задолженность за аренду земельного участка, а также сведения о расторжении договора аренды.

При рассмотрении дела установлено, что до настоящего времени обязательства по договору ответчицей не исполнены, в связи с чем, требования администрации Биробиджанского муниципального района ЕАО о расторжении договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 и взыскании с ответчика суммы задолженности по договору подлежат удовлетворению, вышеуказанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Биробиджанского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области сумму задолженности по договору аренды земли в размере 6 746 рублей 19 копеек. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме. 

Судья Юртаева О.А.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2019

Судья Юртаева О.А.