УИД:47RS0008-01-2023-001875-68

Дело№2-356/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 года г. Кириши

Ленинградская область

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А., 

при секретаре судебного заседания Ребраковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района» (далее – МП «Жилищное хозяйство») к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение к общему имуществу собственников для обследования,

установил:

МП «Жилищное хозяйство» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение к общему имуществу собственников для обследования, указывая в обоснование доводов на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> набережная, 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли каждая. Истец является управляющей организацией 

<

адрес>, оказывает услуги работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляет коммунальные услуги. 07.07.2023 в адрес предприятия поступила информация в СТУ №1 о том, что из квартиры по адресу: 

<

адрес>, обнаружена течь, в связи с чем произведено отключение стояков ХВС м ГВС. Истцу необходимо осмотреть стояки холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления. Требование о предоставлении доступа в жилое помещение и инженерным сетям от 22.09.2023 ответчиками добровольно не исполнено. На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение и к общему имуществу собственников помещений, расположенным по адресу: 

<

адрес>, работникам и представителям МП «Жилищное хозяйство» для обследования, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Представитель ММ «Жилищное хозяйство» извещено о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направленная в адрес ответчика судебная почтовая корреспонденция возвратилась по истечении срока хранения.

Ответчик ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила возражения на иск, полагая себя ненадлежащим ответчиком, просила в иске отказать. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 принадлежит по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 10.07.2006 года МП «Жилищное хозяйство» выбрано управляющей организацией. 

07.07.2023 в адрес предприятия поступила информация в СТУ №1 о том, что из квартиры по адресу: 

<

адрес>, обнаружена течь, в связи с чем произведено отключение стояков ХВС м ГВС.

Таким образом, МП «Жилищное хозяйство», осуществляя функции по управлению многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчиков, в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ за N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состояния из канализационных выпусков, фасонных частей, в том числе тройников, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

22.09.2023 ответчикам направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение и инженерным сетям, однако доступ до настоящего времени не предоставлен. 

Оценив представленные доказательства, суд исходит из доказанности, обоснованности и правомерности заявленных истцом требований, ввиду того, что бездействие ответчиков препятствует реализации полномочий истцом по надлежащему управлению многоквартирным домом, обеспечения сохранности общего имущества собственников, и приходит к выводу о необходимости обязать собственников квартиры обеспечить доступ истцу в жилое помещение для обследования и устранения причин протечки. 

Доводы ФИО2 о том, что она является ненадлежащим ответчиком, суд считает несостоятельными, поскольку заключение соглашения с ФИО1 соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг по содержанию своего имущества, не освобождает ФИО2 как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию всего общего имущества МКД согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срока для исполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. в равных долях. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение к общему имуществу собственников для обследования, удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. 

<

адрес>, обеспечить доступ работникам и представителям муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района» к общему имуществу собственников многоквартирного дома, расположенному по адресу: 

<

адрес>, для обследования в течение 10 (десять) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. 

<

адрес> в пользу муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей в равных долях по 3 000 (три тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Киришский городской суд Ленинградской области в течение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.