РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24.11.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Бердинской А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4417/2020 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что дата между сторонами заключен Договор долевого участия в строительстве №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес в части квартиры №... на *** этаже. В соответствии п. 1.3 Договора ответчик, выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. истца, в срок до ноября дата построить указанный дом и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию в течение одного месяца передать объект Истцу. Истец же обязался в срок до дата оплатить строительство квартиры. Обязательства по указанному Договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки, т.е. профинансировано строительство жилого дома в размере 1 293 600 руб. Ответчик сдал дом в эксплуатацию дата. По завершении строительства дому был присвоен адрес: адрес. В дата. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Ответчик передал, а Истец принял квартиру №... по указанному адресу. Квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.... В соответствии с п.3.1.4 Договора Застройщик обязуется предоставить необходимый пакет документов для государственной регистрации Договора долевого участия. Однако Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых она не может оформить право собственности на квартиру. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, обще площадью *** кв.м. расположенную на *** этаже по адресу: адрес (кадастровый номе №...). Взыскать с ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1468 руб., уплаченные в качестве госпошлины.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности №... от дата, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на заявленные требования, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований о признании права собственности на квартиру. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «ПОСКО» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №..., предметом которого является долевое участие в строительстве жилого многоэтажного дома №... расположенного по адресу: адрес, в части квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) *** кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора, цена договора составляет 1 293 600 рублей Окончательный расчет производится на основании данных технического паспорта (иной технический документации) в соответствии с ч. 2.4. настоящего договора. 

В соответствии с п. 1.3. договора, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 5 многоэтажного жилого дома ноябрь 2016 года. Срок передачи квартиры Участнику – в течение одного месяца со дня получения Разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее декабря 2016 года. 

На основании акта приема-передачи квартиры от дата ответчик передал, а истец принял вышеуказанную квартиру №...строит.). Из акта следует, что обязательства по оплате квартиры, возникшие из договора, на момент подписания акта исполнены участником полностью.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от дата следует, что права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы. 

Согласно техническому паспорту объекта капитального строительства: квартиры №... в доме №... по ул. адрес квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (с коэф.) составляет *** кв.м., общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь составляет *** кв.м., подсобная площадь составляет *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.)*** кв.м. 

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата. 

дата между ФИО3 и ООО «ПОСКО» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайме) вышеуказанного земельного участка.дата Главой г.о.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство №... жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от дата №... многоквартирному жилому дому, возведенному на основании разрешения на строительство от дата №... и от дата №... присвоен почтовый адрес: адрес.

дата Министерством строительства Самарской области выдано разрешение №... на ввод объекта: Жилая застройка в границах улиц адрес расположенного по адресу: адрес, в эксплуатацию. 

Согласно п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора.. . обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 1 468 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В письменном отзыве на иск, ООО «ПОСКО» просит снизить размер взыскиваемой госпошлины до 500 руб., в связи со сложным финансовым положением организации. 

Суд считает ходатайство о снижении размера суммы государственной пошлины не подлежащим удовлетворению, поскольку в материалы дела не представлено сведений, подтверждающих тяжелое материальное положение организации, не позволяющих оплатить госпошлину в указанном размере. 

Таким образом, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1 468 руб., оплата которой, подтверждается чеком-ордером №... от дата. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №... с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «ПОСКО» в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 1 468 (одна тысяча четыреста шестьдесят восемь руб.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 27.11.2020. 

Судья подпись Курмаева А.Х.

.

.

.