Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 г. 

<

адрес> 

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Побединской М.А., 

при секретаре ФИО7, 

с участием: ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истцам ФИО2, ФИО3 на основании решения Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080201:953, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Белеутово, 

<

адрес>, границы которого не установлены. Кроме того, истцу ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 1206 кв.м с кадастровым номером 50:21:0080201:952, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Белеутово, 

<

адрес>. Просят, с учетом уточнения, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:953, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Белеутово, 

<

адрес>; признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:1009, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Белеутово, 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО4

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В материалах дела имеется извещение истцов о дате слушания дела (л.д. 148). Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, настаивали на рассмотрении дела в отсутствие истцов, просили в удовлетворении иска в части признания результатов межевания недействительными отказать.

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 и представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии с п. 3 приложения к письму от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/

<

адрес> «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать:

картографическую основу государственного кадастра недвижимости;

карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее;

документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов;

материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации;

генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке;

иные документы.

Судом установлено, что истцам на основании решения Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080201:953, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Белеутово, 

<

адрес>, границы которого не установлены. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:1009 площадью 1550 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Белеутово, 

<

адрес>, является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя частично требования истцов об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:953, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Белеутово, 

<

адрес>, суд исходил из следующего.

Из материалов дела следует, что основанием приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080201:953 первоначально являлось свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником земельного участка общей площадью 0,107 га являлась ФИО11 

Судом при постановлении решения использованы материалы дела № об установлении границ земельного участка, в частности, заключение эксперта АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт» №, в котором имеется описание вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:953.

Данная экспертиза проводилась по ходатайству ФИО3 и ФИО2 при рассмотрении дела между теми же сторонами, по тому же предмету (установление границ земельного участка). Результатом рассмотрения дела явилось определение об оставлении иска без рассмотрения в связи с неявкой сторон, которое не было отменено. Суд считает возможным использовать результаты данной экспертизы для рассмотрения настоящего гражданского дела.

Согласно выводам эксперта, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:953 по фактическим границам составляет 1071 кв.м. 

В соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка должна составлять 1070 кв.м.

Разница между фактической площадью и документальной площадью составляет 1 кв.м, что находится в пределах допустимых погрешностей. Определить, соответствуют ли установленные фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:953 эксперту не представилось возможным, так как на исследуемый земельный участок отсутствует землеустроительная документация.

Между тем, в ходе исследования экспертом установлено, что имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:953 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080201:1009. Площадь наложения составляет 6 кв.м. 

Экспертом в рамках гражданского дела № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:953 с учетом фактического пользования. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:953, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Белеутово, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3, в следующих координатах:

№ точки 

Координаты 

Линейные размеры, м 

Х 

Y 

установленные границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:953 по адресу: 

<

адрес>, д. Белеутово, 

<

адрес>(S=1079 кв.м) 

1 

440746.50 

2202850.16 

6.64 

2 

440740.30 

2202848.30 

64.93 

3 

440762.62 

2202787.39 

7.13 

4 

440765.09 

2202780.70 

15.63 

5 

440770.42 

2202766.01 

26.27 

6 

440794.87 

2202775.61 

0.59 

7 

440795.18 

2202776.11 

12.69 

8 

440790.70 

2202787.98 

23.99 

9 

440767.92 

2202780.45 

19.41 

10 

440764.61 

2202799.58 

5.70 

11 

440769.89 

2202801.73 

25.51 

12 

440761.96 

2202825.98 

2.21 

13 

440764.02 

2202826.77 

14.83 

14 

440759.73 

2202840.97 

2.06 

15 

440757.75 

2202840.42 

7.86 

16 

440750.25 

2202838.06 

7.80 

17 

440747.91 

2202845.50 

4.87 

1 

440746.50 

2202850.16 

0.00 

При данном варианте установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:953 необходимо произвести изменения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0080201:1691, принадлежащего ФИО9, и 50:21:0080201:1690, принадлежащего ФИО10 

При этом площадь земельного участка с кадастровыми номерами 50:21:0080201:1691 составит 718 кв.м, а площадь земельного участка с кадастровыми номерами 50:21:0080201:1690 останется без изменений.

Отказывая в удовлетворении требований истцов о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:1009, принадлежащего ФИО4, суд исходит из следующего. 

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080201:1009 поставлен на кадастровый учет, определено местоположение границ этого участка.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0080201:1009 внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, то есть после постановки ДД.ММ.ГГГГ земельного участка истцов на кадастровый учет. 

Постановка земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:1009 на кадастровый учет проходила в тот момент, когда сведения о характерных точках границ земельного участка истцов отсутствовали в ГКН.

Согласование границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:1009 проводилось с участием собственников всех смежных участков, граница между истцом и ответчиком согласована. В акте согласования местоположения границы земельного участка имеется подпись ФИО3 

Довод истцов о том, что ФИО3 в момент согласования границ земельного участка не являлась его собственником, судом признается несостоятельным в связи со следующим. 

Предыдущий собственник земельного участка ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство и владевшим земельным участком, являлась, в том числе, ФИО3 Подписывая акт согласования границ земельного участка, ФИО3 действовала как собственник и имела право подписывать данный акт. 

Довод о том, что ответчиком ФИО4 при проведении межевания неправильно определены границы земельного участка, в связи с чем земельный участок истцов уменьшился, а часть площади, принадлежавшей истцам, отошла к земельному участку ответчика ФИО4, опровергается материалами дела.

Так, из материалов дела следует, что земельный участок площадью 0,15 га по адресу: 

<

адрес>, д. Белеутово, 

<

адрес>, был предоставлен в собственность ФИО12 для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения администрации Горкинского сельского Совета ФИО1 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО12 земельный участок площадью 0,15 га по вышеуказанному адресу перешел в собственность ФИО4 в порядке наследования по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля ФИО13, полученных в ходе судебного заседания, следует, что 5 соток земли были выделены ФИО2 во временное пользование. 

Более того, истцы ссылаются на площадь земельного участка в размере 0,05 га при доме, которые получил ФИО2 во временное пользование от колхоза в 1987 году, а затем передал его своей матери ФИО11 Таким образом, 0,05 га оказались во временном пользовании ФИО11 

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в делах колхоза им. ФИО1 

<

адрес>, поступивших на хранение в районный архив, имеются выписки на выделение земельных участков во временное пользование за 1987-1993 гг. В списках временного пользования земельными участками на 1987-1990 гг. указано, что ФИО2 во временное пользование выделен земельный участок площадью 0,05 га. В списках за 1991-1993 гг. фамилия ФИО2 не упоминается.

Таким образом, поскольку доказательств того, что ФИО11 спорная площадь земельного участка в размере 0,05 га принадлежала на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования, в материалы дела не представлено, оснований считать, что первоначально выделенный в собственность ФИО11 земельный участок площадью 1070 кв.м претерпел изменения в сторону увеличения на 0,05 га за счет предоставленного во временное пользование земельного участка, не имеется. При этом наследники в силу ст. 1112 ГК РФ унаследовали имущество в том объеме, в котором оно принадлежало наследодателю на момент смерти.

Разрешая заявленный спор, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, заключение экспертизы, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Исходя из того, что межевание земельного участка ФИО4 произведено, границы земельного участка не оспорены, не отменены и на сегодняшний день являются действительными, при этом нарушений при оформлении межевания судом не установлено, исковые требования в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:1009, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Белеутово, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4, удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Белеутово, 

<

адрес>, площадью 1079 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, в следующих координатах:

№ точки 

Координаты 

Линейные размеры, м 

Х 

Y 

установленные границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:953 по адресу: 

<

адрес>, д. Белеутово, 

<

адрес>(S=1079 кв.м) 

1 

440746.50 

2202850.16 

6.64 

2 

440740.30 

2202848.30 

64.93 

3 

440762.62 

2202787.39 

7.13 

4 

440765.09 

2202780.70 

15.63 

5 

440770.42 

2202766.01 

26.27 

6 

440794.87 

2202775.61 

0.59 

7 

440795.18 

2202776.11 

12.69 

8 

440790.70 

2202787.98 

23.99 

9 

440767.92 

2202780.45 

19.41 

10 

440764.61 

2202799.58 

5.70 

11 

440769.89 

2202801.73 

25.51 

12 

440761.96 

2202825.98 

2.21 

13 

440764.02 

2202826.77 

14.83 

14 

440759.73 

2202840.97 

2.06 

15 

440757.75 

2202840.42 

7.86 

16 

440750.25 

2202838.06 

7.80 

17 

440747.91 

2202845.50 

4.87 

1 

440746.50 

2202850.16 

0.00 

В удовлетворении остальной части исковых требований, а именно, в удовлетворении требований о признании результатов межевания земельного участка недействительными, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером 50:21:0080201:1009, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Белеутово, 

<

адрес> – отказать. 

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:953.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий М.А. Побединская