Дело №2-233/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Пиркиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указывая, что постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013 года №1038-па «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области, на 2014-2043 годы. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области с сентября 2014 года. В Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Курской области вошёл многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником квартиры №12, расположенной в 

<

адрес> по 

<

адрес>, является ФИО1 На момент подачи искового заявления у собственника указанного имущества имеется просроченная задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. Расчёт задолженности производится исходя из размера взноса, установленного накапитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Курской области на один квадратный метр общей площади помещений. Постановлением Администрации Курской области от 15.10.2014 года № 655-па "Об областных стандартах стоимости жилищно-коммунальных услуг» на 2014 год установлен взнос в размере - 6,20 руб. на один кв. м. Постановлением Администрации Курской области от 14.01.2015 года № 7-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" на 2015 год установлен взнос в размере - 6,50 руб. на один кв. м. Постановлением Администрации Курской области от 30.11.2015 года N 832-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" на 2016 год установлен взнос в размере - 7,10 руб. на один кв. м. Постановлением Администрации Курской области от 29.11.2016 года N 903-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" на 2017 год установлен взнос в размере - 7,53 руб. на один кв. м. Постановлением Администрации Курской области от 30.11.2017 года № 972-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на" на 2018 год установлен взнос в размере - 7,88 руб./8,07 руб. на один кв. м. Постановлением Администрации Курской области от 31.12.2018г. № 1126-пa "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" на 2019 год установлен взнос в размере - 8,04 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц. Постановлением Администрации Курской области от 18.12.2019г. № 1286-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" на 2020 год установлен взнос в размере - 8,33 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц. Постановлением Администраций Курской области от 16.12.2020г. №1301-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" на 2021 год установлен взнос в размере - 8,66 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц. Постановлением Администрации Курской области от 30.11.2021г. №1260-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" на 2022 год установлен взнос в размере - 9,05 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц. Постановлением Администрации Курской области от 01.12.2022г. №1389-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" на 2023 год установлен взнос в размере - 9,86 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц. Постановлением Правительства Курской области» от 21.11.2023 года №1201-пп «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на 2024 год установлен взнос в размере – 11,34 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц. Постановлением Правительства Курской области» от 19.12.2024 года №1094-пп «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на 2025 год установлен взнос в размере – 13,04 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в соответствии с ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ. Определением суда от 16.01.2024 года судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и государственной пошлины был отменен. В настоящее время у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 68683 руб. 59 коп., в том числе: 53837 руб. 06 коп. – основного долга за период с марта 2018 года по октябрь 2025 года, 14846 руб. 53 коп. – пени за период с сентября 2018 года по октябрь 2025 года. На основании изложенного, Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 68683 руб. 59 коп., в том числе: 53837 руб. 06 коп. – взносы на капитальный ремонт за период с марта 2018 года по октябрь 2025 года, 14846 руб. 53 коп. – пени за период с сентября 2018 года по октябрь 2025 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление, в которых просила применить срок исковой давности к задолженности за период с марта 2018 года по ноябрь 2022 года и в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно положениям ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1,2 ст.171 ЖК РФ).

В соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), площадью 61,7 кв.м.

Постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013 года №1038-па «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области, на 2014-2043 годы.

В Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Курской области вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б.

Таким образом, на основании указанного постановления Администрации Курской области, ч.3 ст.169 ЖК РФ, у ответчика, как собственника помещения в указанном многоквартирном доме возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, с сентября 2014 года.

Постановлением Администрации Курской области от 30.11.2017 года № 972-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год" на 2018 год установлен взнос в размере - 7,88 руб. на один кв. м. общей площади помещения в месяц.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, относящийся к объектам культурного наследия, на 2018 год установлен в размере 8,07 руб. на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области от 31.12.2018г. № 1126-пa "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год" на 2019 год установлен взнос в размере - 8,04 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 18.12.2019г. № 1286-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год" на 2020 год установлен взнос в размере - 8,33 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администраций Курской области от 16.12.2020г. №1301-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год" на 2021 год установлен взнос в размере - 8,66 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 30.11.2021г. №1260-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год" на 2022 год установлен взнос в размере - 9,05 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 01.12.2022г. №1389-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 год" на 2023 год установлен взнос в размере - 9,86 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Курской области от 21.11.2023 года №1201-пп "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год" установлен взнос в размере – 11,34 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Курской области от 19.12.2024 года №1094-пп "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2025 год" установлен взнос в размере – 13,04 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Судом установлено и следует из представленной истцом справки начисления, оплаты и задолженности по лицевому счету № за сентябрь 2014 года – ноябрь 2025 года, ответчик ФИО1, как собственник указанного выше жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, с марта 2018 года свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняет, в связи с чем, у нее образовалась задолженность.

В связи с чем, 04.12.2023 года истец обратился к мировому судье СУ № судебного района Железнодорожного округа г.Курска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 образовавшейся задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени.

25.12.2023 года и.о. мирового судьи СУ № судебного района Железнодорожного округа г.Курска был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2018 года по декабрь 2022 года в размере 30094 руб. 88 коп, пени в размере 4031 руб. 72 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 611 руб. 90 коп.

Определением и.о. мирового судьи СУ № судебного района Железнодорожного округа г.Курска от 16.01.2024 года указанный судебный приказ был отменен.

Согласно представленной истцом справки начисления, оплаты и задолженности по лицевому счету № за сентябрь 2014 года – ноябрь 2025 года, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 68683 руб. 59 коп., в том числе: 53837 руб. 06 коп. – взносы на капитальный ремонт за период с марта 2018 года по октябрь 2025 года, 14846 руб. 53 коп. – пени за период с сентября 2018 года по октябрь 2025 года.

Судом установлено, что до настоящего времени образовавшаяся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и пени ответчиком не погашена.

Ответчиком заявлено о применении срок исковой давности к заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с п.18 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Таким образом, период судебной защиты при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа в случае его последующей отмены осуществляется со дня обращения в суд с таким заявлением и до отмены судебного приказа.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При определении периода пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 01.12.2025 года.

Платеж за сентябрь 2022 года подлежал внесению ответчиком до 10 октября 2022 года. Однако, данный платеж ответчиком внесен не был. Следовательно, по данному платежу 11.10.2022 года началось течение срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за сентябрь 2022 года.

На день обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа (04.12.2023 года) истекло срока исковой давности 1 год 1 месяц 22 дня, и осталось 1 год 10 месяцев 8 дней. С учетом того, что после отмены судебного приказа (16.01.2024 года) истец обратился в суд с иском через 1 год 10 месяцев 15 дней, срок исковой давности по этому платежу истцом пропущен, и оснований для взыскания платежа за сентябрь 2022 года не имеется. Следовательно, пропущен срок исковой давности и по всем заявленным к взысканию ежемесячным предыдущим платежам.

Платеж за октябрь 2022 года подлежал внесению ответчиком до 10 ноября 2022 года. Однако, данный платеж ответчиком внесен не был. Следовательно, по данному платежу 11.11.2022 года началось течение срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за октябрь 2022 года. На день обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа истекло срока исковой давности 1 год 22 дня, и осталось 1 год 11 месяцев 8 дней. С учетом того, что после отмены судебного приказа истец обратился в суд с иском через 1 год 10 месяцев 15 дней, оставшегося срока исковой давности было достаточно для удовлетворения иска о взыскании этого платежа. Также подлежат взысканию все последующие заявленные к взысканию платежи по октябрь 2025 года, по которым срок исковой давности не истек.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт (основной долг) за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года включительно в сумме 25417 руб. 35 коп., а также пени, начисленные на задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за указанный период, в размере 11327 руб. 54 коп., а всего 36744 руб. 89 коп.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований – 2140 руб.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 (паспорт №) в пользу Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года в сумме 25417 руб. 35 коп., и пени за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 11327 руб. 54 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2140 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 27 января 2026 года

Судья Е.А. Бокадорова