Дело №

УИД 26RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

30 октября 2025 года

<

адрес>

Георгиевский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи

Сафоновой Е.В., 

при секретаре

ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Наш Дом» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа по защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Наш Дом» о взыскании материального ущерба в размере 121 897 руб., убытков в сумме 30 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы и судебных расходов. 

В обосновании исковых требований истец указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате неисправного состояния ливневой системы водоотведения многоквартирного жилого дома произошел залив жилого помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В результате указанных событий образовались повреждения потолка, стен, пола, откосов и освещения.

Жилое помещение, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Многоквартирный дом, в котором располагается вышеуказанное жилое помещение, находится под управлением Товарищества собственников жилья «Наш дом» (далее ТСЖ «Наш дом»), руководителем которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, что подтверждается сервисом МинЖКХ - некоммерческим общественным инициативным проектом повышения общественной осведомлённости в области функционирования управляющих компаний и ТСЖ 

<

адрес> «МИНЖКХ». 

ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием реагирования на ее жалобы и бездействие со стороны руководства ТСЖ «Наш дом» была вынуждена обратиться в 

<

адрес> - государственную жилищную инспекцию и ДД.ММ.ГГГГ в Георгиевскую межрайонную прокуратуру 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе старшего государственного инспектора отдела по контролю (надзору) за соблюдением требований жилищного законодательства на территории региона Кавказских Минеральных Вод, представителя ТСЖ «Наш дом» и ею было произведено обследование мест общего пользования жилого дома и осмотр жилой комнаты то адресу: 

<

адрес>. В ходе обследования, согласно Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, справки от ДД.ММ.ГГГГ №/

<

адрес> - государственная жилищная инспекция, было выявлено затопление жилого помещения МКД №, произошедшее в феврале 2025 года по причине - смерзания ливневой системы водоотведения. 

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «ЭКСПЕРТ ЮГ» был заключен договор № с целью определения стоимости ремонтно-восстановительных работ для устранения последствий залива 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Георгиевск, 

<

адрес>. Расходы по оплате услуг оценщика согласно договору, составили 30 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «ЭКСПЕРТ ЮГ» произведен осмотр 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлены повреждения конструктивных элементов жилой детской комнаты 11,4 кв. м. (стены, потолок, полы, откосы) и определены объемы, необходимых ремонтных работ по объекту исследования: потолок 11,4 кв. м - отслоение окрасочного слоя, отслоение ГКЛ, на поверхности ГКЛ имеются желтые пятна различной интенсивности, стены 32,1 кв. м. - отслоение обоев слоя, повреждение штукатурного слоя, полы 11,4 кв. м - деформация (вздутие) паркета, откосы оконные 1,5 кв. м - отслоение окрасочного слоя, на поверхности откосов имеются желтые пятна различной интенсивности, освещение - отсутствует электроосвещение в помещении. (Монтаж светильника -1 шт.; монтаж выключателя одноклавишного утопленного типа при скрытой проводке — 1 шт.; монтаж розетки штепсельной утопленного типа при скрытой проводке - 1 шт.; монтаж розетки штепсельной утопленного типа при скрытой проводке (двойная) - 1 шт.; монтаж провода группового в защитной оболочке: под штукатурку по стенам или в бороздах -15 м.)

ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «ЭКСПЕРТ ЮГ» ФИО4 изготовлено экспертное исследование №, проведенное методом сравнения представленной технической документации с действующими нормативными требованиями в области гражданского строительства и эксплуатации строений, сооружений в градостроительной сфере, а также путем систематических вычислений на основе нормативных требований в строительстве. 

Расчет стоимости ремонта помещений в 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, представлен в локальном сметном расчете, выполненный с использованием лицензионного программного комплекса «Гранд Смета 2025.2». Стоимость ремонтно-восстановительных работ ремонта 

<

адрес> (помещение жилая комната площадью 11,4 кв.м.) расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом округления составляет 121 897,00 рублей. Таким образом общий ущерб, причиненный ей в результате залития составляет 121 897,00 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного урегулирования в адрес ответчика ценным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия с требованием о добровольном досудебном возмещении ущерба, причинённого в результате залития. Ответчику было предложено в 10-дневный срок с момента получения претензии оплатить ущерб в размере 121 897,00 руб. и расходы по оплате услуг оценщика в размере 30 000 руб. по банковским реквизитам истца, указанным в претензии. 

ДД.ММ.ГГГГ в ходе переписки по мессенджеру WhatsApp от ответчика был получен ответ на досудебную претензию, в котором он выразил несогласие с суммой ущерба, со стоимостью услуг оценщика и отказался от дальнейшего общения. По состоянию на дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением, ответчик ущерб не возместил, ремонт в квартире истца не произвел.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 4 этой же статьи условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания предоставляет гражданам, —проживающим в многоквартирном доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, следовательно, является ответственной стороной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме те за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания его имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном ломе общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе и санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее по тексту Правила и нормы технической эксплуатации жилищного зонда), определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс забот по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости забрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких —тротуарах формироваться в валы. (п. ДД.ММ.ГГГГ Правил)

Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы. (п. 4.6.4.1 Правил)

Стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять по расчету, (п. 4.6.4.5 Правил)

Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега. Очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим правила содержания кровли, имеющие допуск к работе на высоте, и выполняться только деревянными лопатами. Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно. (п. 4.6.4.6 Правил)

Подпунктами а, в пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать в том числе проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В силу пункта 6.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно абз. 1 ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу исполнителем) (п. 2 ст. 1096 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, пп. 2 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Размер причиненного морального вреда истец оценивает в размере 50 000 рублей, который просит взыскать с ответчика. 

На основании п.6 ст.13 Закона РФ о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы и судебные расходы.

Просит взыскать с ответчика в ее пользу материальный ущерб в размере 121 897 руб., убытки в сумме 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы и судебные расходы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обратилась с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Представитель ответчика ТСЖ «Наш Дом» в судебное заседание не явился, об уважительности причин не уведомил, не представил заявления об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Из положений ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положений п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Как следует из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3).

Согласно положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из положений ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1). В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа (ч. 1.1). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

Из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (п. 10)

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником 

<

адрес> края, площадью 46,8 кв.м, с кадастровым номером 26:26:011304:68. Право собственности у истца на данный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 26:26:011304:527-26/092/2021-2. 

Многоквартирный дом, в котором располагается вышеуказанное жилое помещение, находится под управлением ТСЖ «Наш дом», руководителем которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, что подтверждается сервисом МинЖКХ - некоммерческим общественным инициативным проектом повышения общественной осведомлённости в области функционирования управляющих компаний и ТСЖ 

<

адрес> «МИНЖКХ». 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате неисправного состояния ливневой системы водоотведения многоквартирного жилого дома произошел залив жилого помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В результате указанных событий образовались повреждения потолка, стен, пола, откосов и освещения.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе старшего государственного инспектора отдела по контролю (надзору) за соблюдением требований жилищного законодательства на территории региона Кавказских Минеральных Вод, представителя ТСЖ ООО «Наш дом» и истца ФИО1 было произведено обследование мест общего пользования жилого дома и осмотр жилой комнаты то адресу: 

<

адрес>. В ходе обследования, согласно Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, справки от ДД.ММ.ГГГГ №/

<

адрес> - государственная жилищная инспекция, было выявлено затопление жилого помещения МКД №, произошедшее в феврале 2025 года по причине промерзания ливневой системы водоотведения. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЭКСПЕРТ ЮГ» был заключен договор № с целью определения стоимости ремонтно-восстановительных работ для устранения последствий залива 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Георгиевск, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «ЭКСПЕРТ ЮГ» произведен осмотр 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлены повреждения конструктивных элементов жилой детской комнаты 11,4 кв. м. (стены, потолок, полы, откосы) и определены объемы, необходимых ремонтных работ по объекту исследования: потолок 11,4 кв. м - отслоение окрасочного слоя, отслоение ГКЛ, на поверхности ГКЛ имеются желтые пятна различной интенсивности, стены 32,1 кв. м. - отслоение обоев слоя, повреждение штукатурного слоя, полы 11,4 кв. м - деформация (вздутие) паркета, откосы оконные 1,5 кв. м - отслоение окрасочного слоя, на поверхности откосов имеются желтые пятна различной интенсивности, освещение - отсутствует электроосвещение в помещении. (Монтаж светильника -1 шт.; монтаж выключателя одноклавишного утопленного типа при скрытой проводке - 1 шт.; монтаж розетки штепсельной утопленного типа при скрытой проводке - 1 шт.; монтаж розетки штепсельной утопленного типа при скрытой проводке (двойная) - 1 шт.; монтаж провода группового в защитной оболочке: под штукатурку по стенам или в бороздах -15 м.)

Согласно выводам Заключения эксперта ООО «ЭКСПЕРТ ЮГ» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 121 897,00 рублей. 

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" указано, что судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Суд принимает за основу вышеназванное заключение эксперта ООО «ЭКСПЕРТ ЮГ» от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку данное заключение является полным, достаточным, обоснованным, согласуется с иными полученными по делу доказательствами, в экспертном заключении содержится подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы, оно соответствует требованиям Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ и положениям статей 67, 68 ГПК РФ, проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы. Оснований сомневаться в объективности и обоснованности выводов эксперта у суда не имеется.

Судом установлено, что, причиной залива квартиры истца является ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, за содержание которого несет ответственность управляющая компания. 

Таким образом, судом установлено, что затопление квартиры истца произошло вследствие ненадлежащего обслуживания общего имущества многоквартирного дома, управление которым осуществляется ответчиком ТСЖ «Наш дом» в связи с чем, на основании ст. 1064 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, суд пришел к выводу о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 121 897 руб., с управляющей компании ТСЖ «Наш дом».

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы подлежащие выплате экспертам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «ЭКСПЕРТ ЮГ» был заключен договор № с целью определения стоимости ремонтно-восстановительных работ для устранения последствий залива 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Георгиевск, 

<

адрес>. 

Согласно представленной истцом кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ и акта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость экспертизы составила 30 000 руб., оплата экспертизы истцом произведена в полном объеме.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку ТСЖ «Наш дом» является организацией, оказывающей жильцам многоквартирных домов услуги по содержанию объектов коммунального хозяйства, правоотношения между ними регулируются, в том числе, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно ч.1. ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В соответствии с п.2 ст. 14 закона о защите прав потребителей право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Согласно статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вред", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона о защите прав потребителей). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором. Размер взыскиваемой в пользу потребителя компенсации морального вреда определяется судом независимо от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Таким образом, основанием для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителей.

Поскольку бездействием ответчика ТСЖ «Наш дом», допустившим ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушены права истца как потребителя, хотя и не находившегося с ним в договорных отношениях, ответчик обязан возместить моральный вред, возникший у истца.

При этом размер компенсации морального вреда определяется судом с учетом степени нарушения истцу как потребителю его прав, в том числе на жилище и безопасную среду. 

С учетом степени нарушения прав потребителя суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер данного штрафа составляет 100 948,50 рублей, исчисленный исходя из размера удовлетворенных требований, взысканного судом (121 897 руб.+30 000 руб.+50 000 руб. х 50%).

При этом оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает и ответчиком о снижении не заявлялось. Доказательств чрезмерности взысканного размера штрафа суду не представлено.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Наш дом» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 585 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Наш Дом» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа по защите прав потребителей удовлетворить. 

Взыскать с товарищества собственников жилья «Наш Дом» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

...>) в возмещение материального ущерба 121 897 руб., убытки в сумме 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 100 948,50 рублей. 

Взыскать с товарищества собственников жилья «Наш Дом» (ИНН 

<

***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 11 585 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Сафонова

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)