Дело № 2-1448/2024

УИД 52RS0006-02-2024-000112-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 года г. Н. Новгород 

Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сормовского района, Администрации города Нижний Новгород о возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит признать за истцом право пользования квартирой; возложить обязанность на ответчика заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование указано, что истец была вселена в спорное жилое помещение с 30.01.2004 в качестве члена семьи нанимателя ФИО2, и пользуется им в установленном законом порядке. Ранее договор социального найма был заключен с ФИО2, которая 15.12.2020 года выехала на иное место жительства. Истец обратилась в администрацию Сормовского района города Нижний Новгород с заявлением о заключении договора социального найма, однако ей было отказано по причине отсутствия прежнего договора социального найма на помещение по указанному адресу, либо решения (ордера) на предоставление данного жилого помещения. С данным решением истец не согласна, считает его не основанным на законе. В связи с чем, обратилась в суд.

ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что в спорное жилое помещение истец была вселена матерью ФИО2 более 20 лет назад. Истец оплачивает все коммунальные услуги, задолженности не имеется. 

ФИО2 в судебном заседании пояснила, что данная квартира была получена в результате обмена в 1996 году. В настоящее время в квартире остались проживать ее дочь и внуки.

Администрация Сормовского района города Нижний Новгород, Администрация города Нижний Новгород извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд явку представителя не обеспечили, представлен отзыв на исковое заявление.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, мнения истца, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания при данной явке участников процесса.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 4 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 2 июля 20067 года № 14, согласно ч.2 ст.667 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 66767 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. 

В соответствии с ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Таким образом, действующим законодательством прямо урегулирован порядок определения нового нанимателя по договору социального найма в случае смерти прежнего. При этом обязательными условиями для заключения договора с новым нанимателем в таком случае являются согласие членов семьи, проживающих в жилом помещении, а также согласие наймодателя.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 20067 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 667 ЖК РФ и части 1 статьи 670 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 670 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности. Данная квартира была предоставлена ФИО2 по договору социального найма.

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 07 декабря 2023 года в спорной квартире состоят на учете: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и третье лицо пояснили, что данная квартира была предоставлена семье истца более 20 лет назад. ФИО1 фактически проживает в спорном жилом помещении с 1996 года. Прописка была оформлена позже. 

Суду представлены доказательства содержания истцом спорного жилого помещения, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

ФИО1 обратилась в Администрацию Сормовского района города Нижнего Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма. 

13.10.2023 в адрес истца ответчиком был направлен ответ (исх-

<

данные изъяты>) об отказе в заключение договора социального найма по причине отсутствия решения о предоставлении жилого помещения (договор социального найма либо ордера на получение квартиры).

ФИО1 проживает в указанной квартире, и зарегистрирована в ней более 20 лет. В настоящее время только истец несет бремя содержания жилого помещения, нарушений в части оплаты коммунальных услуг не имеется, в связи с чем, она приобрела право пользования спорным жилым помещением. Данных о том, что жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, не имеется. 

Истец, не имеющая в собственности жилого помещения, не участвовавшая в приватизации, имеет право на заключение договора социального найма на пользование жилым помещением, общей площадью 43,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма.

Обязать Администрацию Сормовского района города Нижний Новгород заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, договор социального найма на пользование жилым помещением общей площадью 43,9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева