Дело № 2-3418/2024 

74RS0031-01-2024-005422-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой С.С.,

при секретаре Евстигнеевой К.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица ООО «ГКС МКД» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Тюленевой А.И о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, оформленных протоколом №1 от 12.05.2024. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес обезличен>. В июне 2024 года ей стало известно, что собственник кв. 139 ФИО4 весной 2024 года инициировала проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого оформлены протоколом №1 от 12.05.2024. Полагает, что при проведении этого собрания были допущены существенные нарушения в части порядка созыва, подготовки и проведения собрания, нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, нарушение правил составления протокола общего собрания, влияющие на волеизъявления участников собрания, при проведении собрания отсутствовал кворум.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. 

<

адрес обезличен>, оформленные протоколом №1 от 12.05.2024; взыскать с ФИО4 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (том 1 л.д. 3-6, том 6 л.д. 10)

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. Показала, что объявлений о проведении общего собрания не видела, бюллетень не получала. Узнала о собрании от соседей, что меняется управляющая компания, выбрали ООО «ГКС МКД».

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности от 04.07.2024 (том 1 л.д. 21-22), в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям и доводам, указанным в иске. Представила контррасчет кворума, из которого следует, что кворум составил 45,43% (том 6 л.д. 29-33), письменные выступления в прениях. (том 6 л.д. 44-52)

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии (том 6 л.д. 25). Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в конце марта - начале апреля 2024 года от представителя ООО УПК «Доверие» ей тало известно, что управляющая компания с декабря 2024 года прекращает свою деятельность, необходимо выбрать другую управляющую компанию. Она обратилась в ООО «ГКС МКД», где ей помогали в проведении общего собрания собственников МКД. Указала, то 05.04.2024 на подъездных дверях и внутри подъездов дома были размещены объявления, в котором были указано, что она инициатор собрания, повестка собрания, дата начала и окончания собрания. Показала, что 16.04.2024 была проведена очная часть собрания у третьего подъезда дома, где присутствующим рассказали об ООО «ГКС МКД», раздали бланки решений для голосования. Кроме того она разносила бланки решений для голосования по квартирам жильцов, вкладывала их в почтовые ящики. Пояснила, что реестр собственников на дату начала проведения голосования она не составляла, воспользовалась реестром собственников, который составляло ООО УПК «Доверие» два года назад для проведения общего собрания. Затем все документы отправила в ГУ ГЖИ. Представила письменный отзыв. (том 2 л.д. 136-138)

Представитель третьего лица ООО «ГКС МКД» ФИО3, действующая на основании доверенности от 10.01.2024 (том 2 л.д. 114), в судебном заедании полагала, что иск не подлежит удовлетворению, представила расчет кворума (том 6 л.д. 12-15), контррасчет кворума на расчет кворума представителя истца (том 6 л.д. 34-40), письменное мнение. (том 2 л.д. 139-140)

Третье лицо ООО УПК «Доверие» извещено (том 6 л.д. 22), представитель в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, в котором просил принять законное и обоснованное решение. (том 1 л.д. 47-51)

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен (том 6 л.д. 27), просил исключить его голос из кворума. (том 6 л.д. 23)

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является собственником кв. 45, видела объявление о проведении общего собрания, но участия не принимала, бланк решения собственника не заполняла.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показал, что является собственником ? доли в праве собственности на кв. 4, видел на подъезде извещение о проведении общего собрания по выбору управляющей компании. Участвовал в очной части собрания, но бланк решения не заполнял.

Свидетель ФИО8, опрошенная в судебном заседании пояснила, что от соседки узнала, что ООО УПК «Доверие» закрылось, поэтому нужно выбрать новую управляющую компанию. Заполняла бланк решения, полагая, что голосует за ООО УК «Мой дом». Бланк решеия заполнила, не читая.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что видел объявление о проведении общего собрания, принимал участие в очной части голосования. Затем соседка Татьяна принесла бланк голосования, пояснила, что ООО УПК «Доверие» закрылось, нужно выбрать ООО УК «Мой Дом». Она заполнила бланк решения, не читая.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что видел объявление о проведении общего собрания, принимал в нем участие, поскольку ООО УПК «Доверие» закрылось. Заполнил бланк решения, не читая.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что является собственником нежилого помещения №20. ФИО4 в телефонном разговоре ему сообщила, что директор ООО УПК «Доверие» умер, идет реорганизация, поэтому нужно выбрать новую управляющую компанию. Заполнил бланк решения, не читая.

Свидетель ФИО12, опрошенная в судебном заседании пояснила, что видела объявления о проведении общего собрания, участвовала в очной части собрания, где представитель ООО «ГКС МКД» рассказал об управляющей компании. Затем раздали бланки для голосования, который она заполнила.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что в июне-июле 2024 года ФИО4 вручила ей бланк решения о выборе управляющей компании ООО «ГКС МКД», который она заполнила.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 пояснил, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на кв.147. Заполнял бланк решения за себя и за других собственников ФИО15 и ФИО16

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснил, что является собственником кв. 138. Видела на подъезде объявление о проведении общего собрания, присутствовала на очной части собрания, заполняла бланк решения, голосовала за выбор управляющей компании ООО «ГКС МКД».

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18 пояснила, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на кв.112. Участвовала в голосовании, заполняла бланк решения.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании пояснила, что является собственником кв. 80. Участвовала в очной части собрания, заполняла бланк решения, голосовала за выбор управляющей компании ООО «ГКС МКД».

Свидетель ФИО20, опрошенный в судебном заседании пояснил, что является собственником кв. 111. Присутствовал на очной части собрания, узнал, что ООО УПК «Доверие» является банкротом, поэтому нужно выбрать новую управляющую компанию. Заполнял бланк решения.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО21 пояснила, что проживает в кв. 140, собственником квартиры является ФИО5, который проживал в Краснодарском крае на момент проведения собрания, не мог принимать в нем участие. 

Свидетель ФИО22 в судебном заседании пояснил, что являлся собственником кв. 56. От соседей знает, что проводилось общее собрание по выбору управляющей компании. Участие в собрании не принимал, бланк решения не заполнял. Указал, что в бланке решения стоит не его подпись.

Свидетель ФИО23, опрошенный в судебном заседании пояснил, что является собственником кв. 128. От старшей по подъезду знал, что будет проводиться общее собрание по выбору управляющей компании, участвовал в очной части собрания. Затем ему принесли бланк решения, который он заполнил.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО24 пояснил, что живет в кв. 92, собственником квартиры является его отец. Он видел объявление о проведении общего собрания, бланк решения не заполнял.

Свидетель ФИО25 в судебном заседании пояснила, что проживает в кв. 72, собственником квартиры является ее супруг. Ей вручили бланк решения, который она заполнила.

Свидетель ФИО26, опрошенная в судебном заседании пояснила, что проживает в кв. 71, собственником квартиры является ее супруг. Самостоятельно заполнила бланк решения.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений дома установлен ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме..

В силу ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). (ч.1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1,3, ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

В силу п. 20 Требований к оформлению протокола общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником (на праве совместной собственности) квартиры № 15 площадью 50,2 кв.м, находящейся в доме 

<

адрес обезличен> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. (том 1 л.д. 24-28)

Согласно протоколу от 12.05.2024 собственниками МКД № 217 по ул.Советская в г. Магнитогорске Челябинской области проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в период с 16.04.2024 по 10.05.2024. (том 1 л.д. 64-66)

Инициатор проведения общего собрания ФИО4, собственник 

<

адрес обезличен>. (том 1 л.д. 31-35)

Собрание проведено со следующей повесткой дня: 

1. об утверждении повестки дня общего собрания, инициатора собрания ФИО4, секретаря собрания – ФИО18, наделении их правом голосов из расчета 1 кв.м. – 1 голос и подписания протокола общего собрания собственников помещений МКД, а также наделении их правом осуществления их всех фактических и юридических действий во исполнения решений, принятых на общем собрании;

2. о выборе в качестве управляющей организации – ООО «Городская коммунальная служба МКД» (ООО «ГКС МКД»);

3. об утверждении условий договора управления, предложенные ООО «ГКС МКД»;

4. об определении сроков передачи ООО «УПК «Доверие» технической документации на МКД ООО «ГКС МКД»;

5. об определении порядка пользования общим имуществом МКД;

6. об утверждении места размещения сообщений о проведении последующих собраний собственников и хранения протоколов общих собраний, решений собственников помещений и иных материалов общих собраний. 

Решения по вопросам повестки дня на очной части голосования не принимались. Собственники в голосовании в очной форме не участвовали.

Решения приняты по всем вопросам повестки. 

Протокол подписан уполномоченными лицами: инициатором собрания ФИО4, секретарем собрания ФИО18

Сторона истца ссылается, что при проведении голосования были допущены существенные нарушения: собственники помещений не были надлежащим образом, в установленный срок, извещены о проведении общего собрания, отсутствовал кворум. Все указанные нарушения являются неустранимыми, что является основанием для признания принятого на данном собрании решения недействительным.

В судебном заседании обозревались, представленные по запросу суда ГУ Государственная жилищная инспекция Челябинской области материалы, поданные на регистрацию, в частности, оспариваемый протокол, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, акт о размещении уведомления о проведении общего собрания, фотографии, подтверждающие факт размещения уведомления, реестр собственников, а также сами решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес обезличен>. (том 1 л.д. 64-174)

Свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО23, ФИО24 в судебном заседании пояснили, что уведомление о собрании размещалось на подъездах дома и внутри подъезда.

Анализ исследованных по делу доказательств, позволяет суду сделать вывод о надлежащем извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проведении вышеуказанного общего собрания. 

Довод стороны истца, приведенный в исковом заявлении, о том, что собственники помещений в указанном доме не уведомлялись надлежащим образом о проведении вышеуказанного собрания, надлежащими доказательствами в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Истец также ссылался на отсутствие кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Согласно содержанию оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 7951,10 голосов (1 голос = 1 кв.м.), количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании 4403,98 голосов, что составляет 55,39% голосов об общего количества голосов, кворум имеется. Общее собрание собственников помещений признано правомочным. (том 1 л.д. 64)

Суду представлен реестр собственников помещений в 

<

адрес обезличен>, согласно которому общая площадь помещений составляет 7758,78 кв.м. (том 1 л.д. 67-69)

Как следует из пояснений ответчика ФИО4, реестр собственников помещений на начало проведения не составлялся, был взят реестр собственников за 2022 год.

В связи с чем суд самостоятельно проверил общую площадь помещений (жилых и нежилых) в 

<

адрес обезличен>, которая согласно выпискам ЕГРН (кв. с №1 по 148, нежилые пом. №1 и №20) составляет 8039,88 кв.м. (том 1 л.д. 24-28, 31-36, 234-241, том 2 л.д. 1-112, л.д. 146-247, том 3 л.д. 1-247, том 4 л.д. 1-247, том 5 л.д. 1-249, том 6 л.д. 1-8)

Площадь изменилась, поскольку в реестре, приложенном к протоколу общего собрания, не учтены площади: кв. 114 площадь 33,33 кв., кв. 115 площадь 50,7 кв.м., кв. 116 площадь 66 кв.м.; неверно указана площадь квартир: № 9 – 66,7 кв.м. вместо 65,7 кв.м., № 12 - 66,10 кв.м. вместо 66,2 кв.м., №54 - 32,2 кв.м. вместо 32,3 кв.м., №122 - 33,3 кв.м. вместо 33,5 кв.м., №129 - 65 кв.м., вместо 65,6 кв.м.

В суд представлены оригиналы решений собственников МКД, поступившие из ГУ «ГЖИ по Челябинской области». (том 1 л.д. 76-174)

На основании указанных оригиналов решений собственников МКД 

<

адрес обезличен>, стороной истца были произведен контррасчет кворума. (том 6 л.д. 29-33)

Проанализировав бюллетени и списки лиц голосовавших, суд приходит к выводу, что из них подлежат исключению:

- 2 бланка решений, поскольку нет подписи: кв. 21 собственник ФИО27 площадь 66,1 кв.м. (том 1 л.д. 77), кв. 50 собственник ФИО28 площадь 33,3 кв.м. (том 1 л.д. 86),

- 1 бланк решения, поскольку он заполнен после завершения голосования: кв. 17 собственник ФИО13 площадь 65,7 кв.м. (том 1 л.д. 76),

- 4 бланка решений, поскольку подпись не подлежит лицам в них указанных: кв. 47 собственники ФИО29 11/100 доли, собственник ФИО30 11/100 доли площадь 11,1 кв.м. (том 1 л.д. 80, 239-241), кв. 56 собственник ФИО31 площадь 65,9 кв.м. (том 1 л.д. 89), кв. 67 собственник ФИО32 площадь 50,3 кв.м. (том 1 л.д. 67), кв. 78 собственник ФИО33 ? доли площадь 16,7 кв.м. (том 1 л.д 108, том 4 л.д. 138-143), кв. 83 собственники ФИО34 1/10 доли, ФИО35 1/10 доли площадь 10,15 кв.м. (том 1 л.д. 111, том 2 л.д. 22-30), кв. 95 собственник ФИО36 ? доли площадь 25,4 кв.м. (том 1 л.. 121-122, том 2 л.д. 43-48), кв. 100 собственник ФИО37 площадь 66,1 кв.м. (том 1 л.д. 126), кв. 129 собственник ФИО38 3/28 доли, собственник ФИО39 3/28 доли площадь 13,46 кв.м. (том 1 л.д. 150, том 2 л.д.79-91), кв. 140 собственник ФИО5 площадь 66,0 кв.м. (том 1 л.д. 160), кв. 147 собственник ФИО15 1/3 доли, собственник ФИО16 1/3 доли площадь 33,84 кв. 

- 2 бланка решений, поскольку голосовали против: кв. 128 собственник ФИО23 площадь 50,5 кв.м. (том 1 л.д. 149), кв. 136 собственник ФИО40 площадь 66,0 кв.м. (том 1 л.д 155).

Оснований для исключения голосов собственникова кв. 63 ФИО10, собственников кв. 73 ФИО9 и ФИО8, собственника 1/3 доли кв. 148 ФИО14, собственника нежилого помещения №20 ФИО11 не имеется, поскольку не доказан факт введения их в заблуждение. Каждый из них, заполняя бланк решения, должен был с ним ознакомиться, прочитать за какую управляющую компанию они голосуют; им ничто не мешало выяснить в ООО УПК «Доверие» ликвидируется ли компания или нет.

Также не имеется оснований для исключения голоса собственника кв.92 ФИО41, собственника кв. 70 ФИО42 (том 1 л.д. 58), собственника кв. 69 ФИО43 (том 1 л.д. 61), поскольку в судебное заседание указанные лица не явились, пояснения не дали.

Таким образом, исключению полежит площадь равная 640,55 кв.м./голосов/.

Согласно протоколу, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 4403,98 голосов.

С учетом исключенных бланков решений количество голосов, принявших участие в голосовании составит 3763,43 голосов (4403,98 кв.м/голосов/ – 640,55 кв.м/голосов/), т.е. 46,81 % (3763,43 голосов х 100% / 8039,88 голосов)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что кворум на собрании отсутствовал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что во внеочередном общем собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1 от 12.05.2024, приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что является существенным нарушением, влекущим недействительность оспариваемого решения, поскольку, исходя из положений ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание правомочно только при наличии кворума.

При указанных обстоятельствах суд соглашается с доводами стороны истца об отсутствии кворума, что является основанием для признания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые отражены в протоколе №1 от 12.05.2024, в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожными.

Сторона ответчика допустимых доказательств правомочности вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 300 руб. (том 1 л.д. 20)

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО44 в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН

<

***>) к ФИО4 (паспорт 

<

номер обезличен>) о признании недействительными решений общего собрания удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес обезличен>, оформленные протоколом № 1 от 12 мая 2024 года.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2024 года