50RS0№-94

РЕШЕНИЕ

 2-3728/21

ИФИО1

28 июня 2021 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «БИЗНЕС ГРУПП» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «БИЗНЕС ГРУПП» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021г. по 21.06.2021г. в размере 277 629 рублей 60 копеек, компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от цены иска, расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходов по оформлению доверенности на представителя в размере 2 500 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) 12-22 этажный с подземным этажом жилой комплекс по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства - жилое помещение условный №, назначение: квартира, этаж расположения:12, номер подъезда: 3, проектной общей площадью 33,34 кв.м., проектной общей приведенной площадью 34,53 кв.м., количество комнат: 1. Пунктом 5.1 договора установлено, что передача Застройщиком объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме, в том числе с учетом обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Свои обязательства по договору они выполнили в полном объеме. Однако, квартира не передана до настоящего времени, предусмотренный договором, в связи с чем, просят взыскать неустойку за период с 01.01.2021г. по 21.06.2021г. 

Истцы - ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик - представитель ООО «БИЗНЕС ГРУПП» в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БИЗНЕСС ГРУПП» и ФИО2, ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве. 

По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) 12-22 этажный с подземным этажом жилой комплекс по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства - жилое помещение условный №, назначение: квартира, этаж расположения:12, номер подъезда: 3, проектной общей площадью 33,34 кв.м., проектной общей приведенной площадью 34,53 кв.м., количество комнат: 1.

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 4 402 160 рублей 64 копейки.

Пунктом 5.1 договора установлено, что передача Застройщиком объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме, в том числе с учетом обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Истцами обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из пояснения представителя истцов следует, что квартира Застройщиком до настоящего времени не передана, в связи с чем, просит взыскать неустойку за период с 01.01.2021г. по 21.06.2021г. в размере 277 629 рублей 60 копеек (4 402 260,64 х 172 дня х 2 х 1/300 х 5,5%).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Разрешая требования в части взыскания неустойки, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей. 

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, срок просрочки обязательства, сумму неустойки за период с 01.01.2021г. по 21.06.2021г. определяет в размере 80 000 рублей, и взыскивает с ответчика в пользу каждого истца по 40 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки свыше указанной суммы отказывает. 

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В связи с тем, что права истцов нарушены, суд взыскивает с ООО «БИЗНЕС ГРУПП» компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей в пользу каждого истца, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше взысканных сумм суд считает необходимым отказать.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 30 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа более чем 30 000 рублей отказывает.

Разрешая заявленные требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 25 00 рублей, суд исходит из того, что согласно ч.1 и ч.2 ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая принцип разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца по 7 500 рублей, в удовлетворении остальной части данных требований суд отказывает.

Требования о взыскании расходов по оформлению доверенности удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В доверенности не содержится сведений об участии представителя в данном гражданском деле. 

Кроме того, поскольку истцы на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождены от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает государственную пошлину с ООО «БИЗНЕС ГРУПП», размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 3 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «БИЗНЕС ГРУПП» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.01.2021г. по 21.06.2021г. в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 500 рублей.

Взыскать с ООО «БИЗНЕС ГРУПП» в пользу ФИО3 неустойку за период с 01.01.2021г. по 21.06.2021г. в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «БИЗНЕС ГРУПП» о взыскании неустойки за период с 01.01.2021г. по 21.06.2021г. свыше 40 000 рублей, компенсации морального вреда свыше 2 500 рублей, штрафа свыше 15 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя свыше 7 500 рублей, расходов по оформлению доверенности на представителя отказать. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ООО «БИЗНЕС ГРУПП» о взыскании неустойки за период с 01.01.2021г. по 21.06.2021г. свыше 40 000 рублей, компенсации морального вреда свыше 2 500 рублей, штрафа свыше 15 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя свыше 7 500 рублей, расходов по оформлению доверенности на представителя отказать. 

Взыскать ООО «БИЗНЕС ГРУПП» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина