Дело №2-131/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Ладейщиковой М.В.,

При секретаре Липилиной А.С.,

С участием истца ФИО1,

Представителя ответчиков Б.Л.Л., О.О.С. – ФИО2, действующей на основании доверенностей от (дата), (дата),

Представителя ответчика Т.В.М. – ФИО3, действующего на основании доверенности от (дата),

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к О.О.С., Б.Л.Л., Я.А.В., Б.Е.А., Б.А.Г., Т.В.М., П.С.А., Б.И.В. об установлении сервитута в отношении земельных участков, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к О.О.С., Б.Л.Л., в которых, просит:

Установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, общей площадью 

<

.....> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов;

Установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> «Сад №...», участок №..., общей площадью 

<

.....> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов;

Определить минимальную ширину зоны обременения указанных смежных земельных участков в два метра на каждый участок по всей длине стороны, перпендикулярно примыкающей к границам его (истца) земельного участка (указано на схеме);

Установить срок сервитута бессрочно. 

Заявленные требования истец мотивировал следующим.

11 ноября 2017 года на основании договора купли-продажи он приобрел земельный участок, общей площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, СНТ «Сад №...», участок №....

Свое право собственности зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время доступ к его земельному участку возможен через земельные участки:

С кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, СНТ «Сад №...», участок №...;

С кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, СНТ «Сад №...», участок №...;

С кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, СНТ «Сад №...», участок №...;

С кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, СНТ «Сад №...», участок №...;

С кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, СНТ «Сад №...», участок №...;

С кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>.

По границам указанных земельных участков собственниками организован проезд (дорога) ориентировочной шириной 3 метра.

Проезд проходит по земельным участкам, принадлежащим О.О.С. (участок с кадастровым номером №...), Б.Л.Л. (участок с кадастровым номером №...).

Просит заявленные требования удовлетворить.

ФИО1 в суде поддержал доводы и требования заявления.

Ранее в предварительном судебном заседании от 30 мая 2019 года (том III л.д.183-186) истец уточнил, что требования об установлении сервитута предъявляет к Б.Л.Л., О.О.С., Я.А.В., Б.А.Г. и Е.А., а также к Т.В.М.

Сервитут по варианту, обозначенному заключением эксперта, связанным со строительством дамбы его (ФИО1) не устраивает.

Сервитут просит установить по одному из двух вариантов, кроме варианта с возведением гидротехнического сооружения.

Ответчики Б.Л.Л., О.О.С. в суд не явились.

Ранее в материалы дела предоставили письменные возражения на иск (том I л.д. 200-203).

Представитель Б.Л.Л., О.О.С. в суде с исковыми требованиями ФИО1, предъявленными непосредственно к данным ответчикам не согласилась.

Полагает, что действительно имеется объективная необходимость в установлении сервитута для проезда и прохода к земельному участку истца.

Между тем, по заключению землеустроительной экспертизы предложены три варианта установления сервитута, самым оптимальным из которых является вариант сервитута через земельный участок Т.В.М.

На основании определения суда от 25 января 2019 года к участию при рассмотрении гражданского дела привлечены Б.Е.А., Б.А.Г., Я.А.В., Т.В.М., П.С.А. (том II л.д.131).

Т.В.М. в суд не явился, извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель Т.В.М. в суде возражал против предъявленного иска, не согласен с установлением сервитута по земельным участкам, принадлежащим Т.В.М.

В материалы дела предоставил заключение кадастрового инженера, из которого следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... являются смежными, используются как единый земельный участок, находятся в собственности Т.В.М.

Б.Е.А., Б.А.Г. в суд не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Ранее в материалы дела направлен письменный отзыв (том II л.д.135-136).

В отзыве Б.Е.А., Б.А.Г. указали, что с иском не согласны. 

Возражают против проезда шириной 3,5 метра через их земельный участок, поскольку на границе участка расположены хозяйственные постройки – забор, навес, скважина, канализационный выгреб. 

Принадлежащий им земельный участок маленький и оборудование проезда приведет к невозможности пользоваться участком.

У собственника спорного земельного участка с кадастровым номером №... имеются иные проезды.

На участках смежных землепользователей Б.Л.Л., О.О.С. расположены яблони, груши, садовый и жилой дом, коммуникации, там проезда нет.

Я.А.В. в суд не явился, направил заявление, в котором просит провести судебное заседание без своего участия. Просит сервитут через принадлежащий ему земельный участок не устанавливать.

П.С.А. в суд не явился, извещался о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Каких-либо ходатайств в адрес суда не направил.

18 июня 2019 года на основании определения суда к участию при рассмотрении гражданского дела привлечен в качестве соответчика собственник земельного участка с кадастровым номером №....

Б.И.В. в суд не явилась, извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом. Каких-либо ходатайств не заявлено.

17 октября 2018 года к участию при рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица на основании определения суда привлечено садоводческое некоммерческое товарищество «Сад №...» 

<

АДРЕС>.

СНТ «Сад №...» извещалось о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил.

30 мая 2019 года на основании определения суда к участию при рассмотрении гражданского дела привлечен в качестве третьего лица Департамент земельных отношений администрации 

<

АДРЕС> (том III л.д.186).

ДЗО 

<

АДРЕС> извещался о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

03 сентября 2013 года на основании распоряжения начальника Департамента земельных отношений администрации 

<

АДРЕС> предоставлены членам садоводческого некоммерческого товарищества «Сад №...» (том I л.д.65):

Б.Л.Л. садовый земельный участок №... с кадастровым номером №..., площадью 

<

.....> кв.м. 09 декабря 2013 года зарегистрировано право собственности (том I л.д.111-118);

Т.В.М. садовый земельный участок №... площадью 

<

.....> кв.м., с кадастровым номером №...; земельный участок №... площадью 

<

.....> кв.м., с кадастровым номером 59:01:3812255:16 (право собственности зарегистрировано 07 ноября 2013 года (том II л.д.102-119).

21 ноября 2013 года между Б.А.А. (Продавец) и О.О.С. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 

<

.....> кв.м., с кадастровым номером №... на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, СНТ «Сад №...», участок №... (том I л.д.94).

27 ноября 2013 года произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок за О.О.С. (том I л.д.104-110).

11 ноября 2017 года между Д.Т.А. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 908 кв.м., с кадастровым номером №... на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, СНТ «Сад №...», участок №... (том I л.д.49).

20 ноября 2017 года произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок за ФИО1 (том I л.д.124-131).

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 22 января 2019 года зарегистрированы на праве собственности земельные участки:

с кадастровым номером №..., площадью 

<

.....> кв.м., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, участок №..., на праве совместной собственности за Б.Е.А. и Б.А.Г. (том II л.д.81-92);

с кадастровым номером №..., площадью 

<

.....> кв.м., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, участок 10, за Я.А.В.. Право собственности зарегистрировано 02 апреля 2018 года (том II л.д.93-101);

земельный участок с кадастровым номером №...

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, СНТ «Сад №...» уч.№..., зарегистрировано за Б.И.В..

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 25 апреля 2019 года земельный участок с кадастровым номером №... имеет площадь 

<

.....> кв.м., расположен по адресу: 

<

АДРЕС>. Данные о правообладателе земельного участка отсутствуют, установлено обременение – аренда, весь объект, дата государственной регистрации 15 июля 2014 года, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с 25 июля 2014 года по 25 июля 2014 года на основании договора аренды земельного участка от 23 июня 2003 года с дополнительным соглашением от 15 октября 2013 года (том III л.д.116-121).

18 марта 2019 года на основании определения Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС> по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы (том III л.д.43-53):

Установить возможность использования земельного участка с кадастровым номером №... и расположенных на нем объектов недвижимого имущества без установления сервитута. Если такая возможность имеется, обосновать ее графическим изображением;

В случае отсутствия возможности использования земельного участка с кадастровым номером №... без установления сервитута, поставить перед экспертом вопросы:

Установить фактическое местоположение объекта капитального строительства с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, СНТ «Сад №...», участок №..., соответствует ли его расположение сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, находится ли оно в границах земельного участка с кадастровым номером №...?

Разработать наименее обременительный вариант установления сервитута для собственника (собственников) обременяемого земельного участка (земельных участков), с указанием координат поворотных точек обременяемой части земельных участков и площади, с учетом существующих проходов (проездов), расположения капитальных и некапитальных строений, вспомогательных строений (выгребная яма, забор и т.п.) и соблюдением требований законодательства Российской Федерации, в том числе СНиП и иных норм. Обосновать графическим изображением;

Потребует ли установление сервитута необходимости прокладки дороги, коммуникаций, инженерных сетей и т.д.?

Определить соразмерную плату за сервитут каждому из собственников обременяемых земельных участков.

Согласно заключению ООО «Землеустроительная компания «

<

.....>» экспертом сделаны следующие выводы:

Не выявлена возможность использования земельного участка с кадастровым номером №... и расположенных на нем объектов недвижимого имущества без установления сервитута;

Экспертом предложено три варианта проезда (прохода) от земельного участка с кадастровым номером №... к землям общего пользования.

Параметры

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Земельные участки, по которым обеспечивается доступ

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Возможность проезда по участку в настоящее время

нет

нет

нет

Ширина проезда, м

Менее 3,5 метров

Не менее 3,5 метров

Не менее 3,5 метров

Протяженность проезда

58

41

40

Необходимые мероприятия для организации проезда

Организация режима движения, снос ограждения, перенос опоры ЛЭП, снос нежилого строения, благоустройство проезда

Организация режима движения, строительство дамбы через лог, благоустройство проезда

Организация режима движения, снос ограждения, благоустройство проезда

Площадь частей земельных участков, необходимых для проезда

<

.....> кв.м.

<

.....> кв.м.

<

.....> кв.м.

Примечание

Земельный участок находится в аренде коллективного сада СНТ «Сад №...»

Второй и третий варианты являются наименее обременительными.

Экспертом приведена ведомость координат обременения на земельные участки с кадастровыми номерами №...; №...; №....

Давая анализ представленным доказательствам, оценив доводы сторон в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу закона сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В материалы дела предоставлено заключение эксперта, которым предложено три варианта установления сервитута для прохода (проезда) к земельному участку ФИО1

По мнению эксперта наименее обременительными являются второй и третий варианты.

Принимая во внимание, что сервитут должен быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен, суд полагает возможным установить бессрочного частный сервитут для прохода (проезда) в интересах ФИО1, согласно варианту №... заключения эксперта, через земельные участки с кадастровыми номерами №... и №....

В данном случае, только два земельных участка будут обременены сервитутом, при этом оба участка принадлежат одному лицу.

Установление сервитута по варианту 1 приведет к обременению пяти земельных участков.

Самая маленькая площадь части земельных участков, необходимых для проезда, также определена экспертом по третьему варианту.

Кроме того, при установлении сервитута в отношении земельных участков О.О.С., Б.Л.Л., П.С.А., Я.А.В., Б.Е.А., Б.А.Г. и Б.И.В. необходимо будет проведение работ по сносу ограждения, переносу опоры ЛЭП, сносу нежилого строения.

При установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №... необходимо будет строительство дамбы через лог.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы, выполненное ООО «Землеустроительная компания «

<

.....>» обладает признаками относимости и допустимости, выполнено лицом с надлежащей квалификацией.

Определяя надлежащего ответчика по делу, суд считает необходимым обратить внимание на следующее.

Земельный участок площадью 1182 кв.м., с кадастровым номером №... и земельный участок №... площадью 

<

.....> кв.м., с кадастровым номером №... зарегистрированы на праве собственности за Т.В.М..

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является Т.В.М..

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Т.В.М. об установлении сервитута в отношении земельных участков – удовлетворить.

Установить бессрочный частный сервитут для прохода (проезда) в интересах ФИО1 - право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером №... площадью 

<

.....> кв.м. в следующих координатах:

Номера поворотных точек

Координаты

Х

Y

н 1

н 2

16

17

18

н 1

530055.62

530046.71

530043.28

530047.23

530052.14

530055.62

2241545.11

2241580.67

2241579.94

2241564.20

2241544.59

2241545.11

Установить бессрочный частный сервитут для прохода (проезда) в интересах ФИО1 - право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером №... площадью 

<

.....> кв.м. в следующих координатах:

Номера поворотных точек

Координаты

Х

Y

н 2

н 3

15

16

н 2

530046.71

530045.94

530042.55

530043.28

530046.71

2241580.67

2241583.74

2241582.86

2241579.94

2241580.67

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к О.О.С., Б.Л.Л., Я.А.В., Б.Е.А., Б.А.Г., П.С.А., Б.И.В. об установлении сервитута в отношении земельных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

АДРЕС>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято (дата)

Судья М.В. Ладейщикова 

<

.....>