Решение

именем Российской Федерации

24 сентября 2020г. г.Ефремов Тульской области 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Садыковой Я.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-792/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Ефремовскому и Каменскому районам Управления Росреестра по Тульской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости № от 01.09.2007.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

01.09.2007 между ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Дальний» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующей на основании Решения Арбитражного суда Тульской области от 07.12.2005, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. В соответствии с указанным договором продавец обязуется передать в собственность истца, а истец обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанные обязательства сторон по договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 01.09.2007, в соответствии с которым: «п.3 настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора». В соответствии с п.7.1 указанного договора: «право собственности на здания и сооружения возникает у покупателя с момента подписания передаточного акта. Государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет покупатель». В соответствии с п.9.11 указанного договора: «договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами». В настоящее время истец является фактическим владельцем и пользователем вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Права истца на указанный объект никем не оспариваются. Однако, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по указанному выше договору произведено не было в силу того, что в 2008 году сторона по указанному договору (продавец), а именно юридическое лицо было ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. На момент ликвидации СПК «Дальний» являлся собственником указанного недвижимого имущества, что подтверждается выписками из ЕГРП. С указанным договором истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в г.Ефремове с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанную в договоре недвижимость, однако, документы не были приняты по причине того, что государственная регистрация перехода права собственности по данному договору не может быть произведена в отсутствие одной из сторон, поскольку не предусмотрено законом.

На основании изложенного, просит суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 01 сентября 2007г., заключенного между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Дальний» в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО1.

Определением от 20.07.2020 в качестве ответчика по делу привлечено Управление Росреестра по Тульской области. 

Определением от 06.08.2020 в качестве ответчика по делу привлечена администрация МО г.Ефремов.

Определением от 09.09.2020 по делу произведена замена ненадлежащих ответчиков - Управления Росреестра по Тульской области и Межмуниципального отдела по Ефремовскому и Каменскому районам Управления Росреестра по Тульской области, надлежащим ответчиком - администрацией МО г.Ефремов.

Определением от 09.09.2020 по делу принято заявление об изменении исковых требований, в котором истец просит суд признать за ним право собственности на склад общей площадью 639,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. В представленном в суд ходатайстве заместитель главы администрации МО г.Ефремов ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Поволяева Е.А. уточненный иск поддержала. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ, в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в судебном порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ предусматривает – признание судом оспоренного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено следующее.

01.09.2007 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Дальний» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно условий которого ФИО1 приобрел за 30000 рублей у СПК «Дальний» недвижимое имущество: склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное недвижимое имущество передано ФИО1 от СПК «Дальний» по передаточному акту от 01.09.2007.

Денежные средства в размере 30000 рублей были получены СПК «Дальний», в лице ФИО2 от ФИО1 по квитанции к приходному кассовому ордеру от 01.09.2007.

В соответствии с выпиской (справкой) из технического плана на объект капитального строительства (недвижимого имущества) №38, выданной 27.12.2019 кадастровым инженером ФИО4, склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, переданный в собственность истца по Договору купли-продажи недвижимого имущества № от 01.09.2007, общей площадью 639,4 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 24.03.2020, СПК «Дальний» 28.01.2008 прекратил деятельность, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, запись регистрации №2087154025980 от 28.01.2008.

В ЕГРН, по состоянию на 21.07.2020, отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 639,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По состоянию на 12.08.2020, по сведениям технического паспорта, составленного Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», нежилое здание - зернохранилище, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 639,4 кв.м., имеет инвентарный №, право собственности не зарегистрировано.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что уточненное исковое требование подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на склад общей площадью 639,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.09.2020. 

Председательствующий