Дело № 2-4659/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сватиковой Л.Т., при секретаре Хомушку Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о применении последствий недействительности сделки, 

с участием представителя ответчика По, 

у с т а н о в и л :

истица И обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчику Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее- ПАО Сбербанк) о применении последствий недействительности сделки, указывая на то, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 29.06.2022 по ее иску к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва, Публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва, судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов г. Кызыла по реализации особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва ОАА были признаны недействительными публичные торги от 12 ноября 2019 года и от 18 февраля 2020 года в части реализации заложенного имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес> в связи с допущенными нарушениями процедуры проведения торгов. 

ПАО Сбербанк, согласившись оставить за собой нереализованное имущество должника И на квартиру по адресу: 

<

адрес> незаконно зарегистрировало право собственности на указанное имущество должника. 

Просит признать недействительной одностороннюю сделку в виде согласия Публичного акционерного общества «Сбербанк России» оставить за собой нереализованное на торгах имущество: жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> применить последствия недействительности сделки: исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; обязать Публичное акционерное общество «Сбербанк России» вернуть Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва имущество в виде жилого помещения, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истица и ее представитель Пи в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, иск полностью поддерживают; направлено письменное пояснение по иску.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк По, действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, пояснив, что в связи с не реализацией арестованного имущества должника ПАО Сбербанк сообщило о согласии оставить указанную квартиру за собой, имущество передано взыскателю по акту от 27.02.2020, и 03.03.2020 Банк зарегистрировал право собственности на эту квартиру. Банк не мог отказаться принимать спорный предмет залога, так как иначе залоговые права Банка были бы прекращены, следовательно, принять имущество являлось обязанностью Банка. Нарушение порядка проведения торгов допущены организатором торгов, а не Банком. В случае применения судом реституции ПАО Сбербанк просит восстановить запись об ипотеке на указанный объект недвижимости, в пользу ПАО Сбербанк. Представлен письменный отзыв на иск. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены. 

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ОАО «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения №8591 (далее также -Банк) предоставил по кредитному договору № от 23.07.2015 И кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2500000 руб. на приобретение объекта недвижимости - квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, под 14,25% годовых под залог приобретенного заемщиком объекта недвижимости.

Объект недвижимости был передан в залог Банка на основании договора купли-продажи квартиры от 23.07.2014, зарегистрированного в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва (ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №).

Поскольку ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части погашения кредита и уплаты процентов, то Банк обратился в суд с иском к И, и определением Кызылского городского суда Республики Тыва от 25.04.2018 по делу № было утверждено мировое соглашение, согласно которому ответчик И обязуется погасить кредитную задолженность в порядке и на условиях, предусмотренных мировым соглашением. Исполнение мирового соглашения обеспечивалось залогом объекта недвижимости: квартиры общей площадью 64,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности И, определен способ реализации объекта недвижимости – продажа с публичных торгов, установлена начальная продажная цена по соглашению сторон в размере 2 853 000 руб.

И обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва, Публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва, судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов города Кызыла по реализации особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва ОАА о признании недействительными публичных торгов (дело №).

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 17 февраля 2022 года исковое заявление И оставлено без удовлетворения. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 29 июня 2022 года решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 17 февраля 2022 года отменено, вынесено новое решение, которым были признаны недействительными публичные торги от 12 ноября 2019 года и от 18 февраля 2020 года в части реализации заложенного имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес> в связи с допущенными нарушениями процедуры проведения торгов. 

Как установлено вступившим в законную силу судебным актом, 19 августа 2019 года судебным приставом-исполнителем МОСП г. Кызыла по РОВИП ОАА на основании исполнительного листа ФС №, выданного Кызылским городским судом Республики Тыва 31 июля 2019 года, было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении И с предметом исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

29 августа 2019 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на указанное имущество и составлен акт о наложении ареста.

Постановлением судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника от 10 сентября 2019 г. стоимость вышеуказанной квартиры определена в размере 2 853 000 руб. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 18 сентября 2019 г. вышеуказанная квартира передана в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасии и Республике Тыва на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. 

Первичные торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества (аукцион в открытой форме по составу участников и по форме подачи предложений о цене имущества), назначенные на 12 ноября 2019 г., комиссией признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах участников, допущенных к участию торгах по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества.

19 ноября 2019 г. постановлением судебного пристава-исполнителя цена имущества, переданного на реализацию, снижена на 15% и установлена в сумме 2 425 050 руб.

Повторные торги, назначенные на 18 февраля 2020 г., также признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах участников, допущенных к участию торгах по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества.

Судебным приставом-исполнителем предложено ПАО Сбербанк оставить за собой имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как имущество не было реализовано в принудительном порядке. Цена имущества установлена в сумме 2 139 750 руб. 

27 февраля 2020 г. ПАО Сбербанк сообщило о согласии оставить за собой не реализованное залоговое имущество должника И по цене 2 139 750 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 27 февраля 2020 г. не реализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю - ПАО Сбербанк по цене 2 139 750 руб.

Имущество передано взыскателю по акту от 27 февраля 2020 г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 27 февраля 2020 г. снят арест на имущество должника.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 28 февраля 2020 г. исполнительное производство №-ИП окончено, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 1 марта 2021 г., вступившим в законную силу 13 апреля 2021 г., в удовлетворении административного искового заявления И. к судебному приставу-исполнителю МОСП г. Кызыла по РОВИП УФССП по Республике Тыва, УФССП по Республике Тыва о признании незаконным постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 27 февраля 2020 г. отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна но основаниям, установленным законом, в силу признания с таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные па установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Таким образом, односторонняя сделка влечет юридические последствия, на которые она направлена (устанавливает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности), если это предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон и при этом совершившим ее лицом соблюдены установленные к данной сделке требования.

Заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой является обязательным документом для осуществления регистрации права собственности залогодержателя на не реализованный на повторных торгах предмет ипотеки (абзац второй и. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

На основании изложенного, согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную па возникновение у такого взыскателя права собственности па имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений.

В связи с признанием вступившим в законную силу судебным актом недействительными публичных торгов по продаже вышеуказанного объекта недвижимости подлежит признанию недействительной и односторонняя сделка в виде согласия ПАО Сбербанк оставить за собой не реализованное па повторных публичных торгах имущество: жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В силу положений ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению последствия недействительности сделки в виде исключения из ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В связи с этим следует обязать Публичное акционерное общество «Сбербанк России» вернуть Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва имущество в виде жилого помещения, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения торгов в установленном законом порядке.

Исходя из соблюдения баланса интересов сторон, последствия реституции сделки состоят также в восстановлении в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск И к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о применении последствий недействительности сделки удовлетворить. 

Признать недействительной одностороннюю сделку в виде согласия Публичного акционерного общества «Сбербанк России» оставить за собой нереализованное на торгах имущество: жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Применить последствия недействительности сделки:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Обязать Публичное акционерное общество «Сбербанк России» вернуть Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва имущество в виде жилого помещения, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года. 

Судья Л.Т. Сватикова