Дело № 2 –1261/2018 копия 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Храпцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Администрации г.Н.Новгорода, Б. о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода, Б., Н., О., Я., В., Г. о признании права собственности на самовольную постройку, мотивировав требования следующим.

А. является собственником 52/234 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 400.00 кв.м. и собственником жилого дома, общей площадью 25.90 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) на основании решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) и решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании вышеуказанных документов выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на 52/234 доли земельного участка и на жилой дом площадью 25.90 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 52:18:00:3031613.

В настоящее время на земельном участке, собственником которого является истец, для улучшения жилищных условий возведен пристрой одноэтажное помещение пристрой Лит А5 площадью 16.1 кв.м.

Согласно заключению ООО «ЛИТО» от (ДД.ММ.ГГГГ.), вновь возведенный пристрой-помещение под литером А5 соответствует требованиям строительных норм и правил санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям. Помещение не несет угрозу жизни и здоровью людей.

На основании вышеизложенного, с учетом искового заявления, поданного в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец просит суд признать за А. право собственности на помещение под литером А5, площадью 16, 1 кв.м. в сохраненном и реконструированном виде с изменой площадью 42 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен). 

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) производству по настоящее гражданскому делу в отношении Н., О., Я., В., Г. прекращено.

Истец А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Министерства инвестиции, земельных и имущественных отношений по Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Д., Е., К., Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело настоящее дело по существу в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, считает, что иск А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Исходя из положений статей 17, 51 Градостроительного кодекса РФ документом, на основании которого лицо вправе осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, капитальный ремонт, при котором будут затронуты конструктивные элементы и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, является разрешение на строительство, в отсутствие которого объект будет обладать признаком самовольной реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, а также установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что А. принадлежит 52/234 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), кадастровый (№), площадью 400 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5, том 1).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу Нижегородская область, (адрес обезличен), кадастровый (№), разрешенное использование земельного участка – под строительство индивидуального жилого дома. 

На вышеуказанном земельном участке располагается жилой дом, которое также принадлежит на праве собственности А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.(№)).

А. произведена реконструкция дома, общей площадью в частности, был построен пристрой площадью 16,10 кв.м. под литером А5 (л.д. (№)).

Таким образом, площадь (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, принадлежащей на праве собственности А., увеличилась до 42 кв.м. 

Письмом Администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) А. отказано в вводе в эксплуатацию пристороя к жилому дому по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (л.д. (№)). 

Основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением является невозможность оформить право собственности на реконструированный объект недвижимости во внесудебном порядке.

Разрешая требования истца, суд приходит к следующему.

Согласно выводам заключения ООО «ЛИТО» от 01.07.2016 года, вновь возведенный пристрой-помещение под литером А5 соответствует требованиям строительных нормам и правилам санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям. Помещение не несет угрозу жизни и здоровью людей (л.д. (№)).

Судом установлено, что присторой возведен истцом на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности, разрешенное использование земельного участка – под строительство индивидуального жилого дома, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В связи с чем, заявленные А. исковые требования о сохранении (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в реконструированном состоянии и о признании права собственности на квартиру, общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А. к Администрации г.Н.Новгорода, Б. о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), на земельном участке общей площадью 400 кв.м. с кадастровым (или условным) номером 52:18:0030316:13 с адресом: Нижегородская область, (адрес обезличен), в реконструированном состоянии.

Признать за А. право собственности на квартиру, общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), на земельном участке общей площадью 400 кв.м. с кадастровым (или условным) номером 52:18:0030316:13 с адресом: Нижегородская область, (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене решения в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение 7 дней, а также сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: (подпись) Д.В.Соколов

Мотивированное решение суда изготовлено – 23.10.2018 г.

Копия верна:

Судья: Д.В.СоколовСекретарь судебного заседания: Е.А.Храпцова

Подлинный экземпляр решения находится в гражданском деле №2-1261/2018 Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода