Резолютивная часть 

оглашена 10.11.2020

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 13.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород 

Московская область 10 ноября 2020 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

с участием старшего помощника Одинцовского городского прокурора Ященко М.И.,

при ведении протокола секретарем Чебаненко С.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 по договору купли-продажи от Дата обезличена, заключенному с ФИО2, приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр-д. Ветеранов, 

<

адрес>. Ответчики должны были сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, однако до настоящего времени таких действие не совершено, однако в квартире они не проживают, выехали, их личные вещи в квартире отсутствуют, коммунальные платежи ими не оплачиваются, чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения. 

Требования истца в судебном заседании поддержал его представитель по доверенности – ФИО6, который пояснил, что на момент приобретения истцом прав, в жилом помещении по месту регистрации ответчики были зарегистрированы и сохраняют до настоящего времени формальную регистрацию, их вещей в квартире не имеется, они выехали из квартиры, добровольно осуществить действия по снятию с регистрационного учета не намерены, что послужило поводом к обращению в суд с настоящими требованиями.

Ответчики о разбирательстве дела уведомлены по адресу регистрации и телефонограммой, явку в судебное заседание, мнение, не обеспечили. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Признав извещение ответчиков надлежащим, а также принимая во внимание, что все доступные средства и способы извещений ответчиков судом исчерпаны, при отсутствии сведений о причине неявки в судебное заседание и каких-либо ходатайств с их стороны, с целью соблюдения сроков рассмотрения дела, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, признавая причины неявки в суд неуважительными, а заявленные истцом доводы – в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнутыми.

Принимая во внимание предмет и основание иска, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам относимости и допустимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 50:49:0020107:2074, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр-д Ветеранов, 

<

адрес>.

Жилое помещение приобретено в личную собственность истца по договору купли-продажи от Дата обезличена, заключенному с ФИО2, жилое помещение передано по Акту приема-передачи Дата обезличена, согласно которому имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО7 обязался погасить в срок не позднее 30 дней с момента регистрации перехода прав (л.д. 12-16).

Выпиской из домовой книги (по состоянию на Дата обезличена) подтверждается, что по настоящее время в спорной квартире ответчики остаются быть зарегистрированными, согласно представленному Единому платежному документу, долг по ЖКУ по лицевому счету №, переведенному на ФИО1, на сентябрь 2020 года составил 133 371,80 руб.

По правилам п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права принадлежит истцу и таковой должен соответствовать характеру нарушенного права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы истца о том, что ответчики фактически жилым помещением не пользуются, личных вещей в жилом помещении не имеют, участия в оплате коммунальных услуг и иных затрат на содержание имущества не принимают, в ходе судебного разбирательства не опровергнуты, подтверждены в части представленными письменными доказательствами и суд находит указанные обстоятельства установленными по правилам ст.ст. 12, 56 ГПК РФ.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Оснований для сохранения права пользования жилым помещениям по условиям договора не имеется, в соответствии с п. 3.6., Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Следуя позиции представителя истца, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением с ответчиками не обсуждалось.

Сведения о переходе прав на жилое помещение внесены в ЕГРН Дата обезличена, что подтверждено выпиской ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, для восстановления законных прав истца в силу ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ право пользования ответчиков указанным жилым помещением подлежит прекращению.

Оснований для сохранения права пользования ответчиков по адресу регистрации в принадлежащем истцу жилом помещении суд не усматривает.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от Дата обезличена № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от Дата обезличена, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В указанной связи следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Право пользования ФИО2,Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена года рождения, ФИО4, Дата обезличена года рождения, ФИО5, Дата обезличена года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> - прекратить.

ФИО2,Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена года рождения, ФИО4, Дата обезличена года рождения, ФИО5, Дата обезличена года рождения, снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова