Дело №2-175\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Орловского района о включении имущества в состав наследственного имущества 

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер М.А., что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками являются: жена ФИО1 и дети: сын ФИО2, сын ФИО4 и дочь ФИО3.

После смерти М.А. они обратились в нотариальную контору Орловского района с соответствующими заявлениями, в связи с чем, было заведено наследственное дело №г.

После смерти М.А. осталось имущество: земельный участок и расположенная на нем квартира по адресу: 

<

адрес>.

При оформлении документов для приобщения в наследственное дело в нотариальную палату Ростовской области Орловского нотариального округа установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи 1/2 доли домовладения и земельного участка от 11.08.1998г. М.А. приобрел в собственность 1/2 долю домовладения и земельного участка размером 512 кв.м по адресу: 

<

адрес>. В пользование покупателя поступает 1/2 доля домовладения общей площадью 65,9 кв.м, жилой 37,0 кв.м.

Как следует из справки № от 25.02.2016г. договор купли- продажи зарегистрирован в установленном законом порядке в ОМУП АГТИ от 17.08.1998г. в реестровой книге №, запись №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.08.1998г. общая площадь квартиры № по адресу: 

<

адрес> составляет 65,9, кв.м., жилая 37,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 31.03.2017г. общая площадь квартиры №№ по адресу: 

<

адрес> многоквартирном жилом доме составляет 66,5кв.м, жилая площадь 32,6 кв.м.

Согласно справки, выданной Орловским отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 03.04.2017г. площадь 70,4 кв.м квартиры№№ по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 31.03.2017г. не соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи 1/2 доли домовладения № от 11.08.1998г., согласно которому общая площадь квартиры № составила 65,9 кв.м.

Увеличение общей площади на 4,5 кв.м, произошло за счет сноса печи (комн.4) и возведения веранды Лит а1 (комн.8х- веранда).

Увеличение жилой площади на 0,6 кв.м, произошло за счет сноса печи (комн. 4).

На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 31.03.2017г. общая площадь квартиры №№ с учетом холодного помещения (веранда: комн.8х) составила 70,4 кв.м. Общая площадь квартиры №№ без учета веранды составила 66,5 кв.м, жилая площадь составила 32,6 кв.м.

Согласно ответу главы Орловского района от 28.04.17г. произведенная реконструкция квартиры №№ многоквартирного жилого дома требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района.

Разрешение на строительство на вышеуказанный объект у истицы отсутствует, то есть данная реконструкция на основании п.2 ст.222 Гражданского кодекса является самовольной, подлежит сносу и не может быть принята в эксплуатацию.

В связи с тем, что собственник квартиры М.А. умер, ФИО1 рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на указанную квартиру.

Учитывая изложенное, произведенная реконструкция сделана для благоустройства жилого помещения и никаким образом не нарушает чьих- либо прав и законных интересов, а также не влияет на несущую способность плит перекрытия в многоквартирном доме и не оказывает влияния на их прочность.

Одновременно с новым техническим паспортом истицей заказан межевой план, при изготовлении которого установлено следующее.

Согласно справке-заключению кадастрового инженера №11 от 16 марта 2016г. при выполнении кадастровых работ по уточнению границы, местоположения и площади земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № было выявлено отсутствие сведений (геоданных), определяющих местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № поэтому границы уточнялись по существующим на местности пятнадцать и более лет объектам искусственного происхождения (по забору), позволяющего определить местоположение границ земельного участка.

По сведениям ГКН и свидетельства на право собственности на землю серия № № от 26.08.1998г. площадь составляет 512 кв.м. При определении координат характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составила 478 кв.м, что на 34 кв.м, меньше площади, указанной в свидетельстве, но не превышает предельный минимальный и максимальный размер земельного участка, согласно решению собрания депутатов Орловского сельского поселения второго созыва «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования «Орловское сельское поселение» за №178 от 16.08.2012г. для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцы просили включить в предмет наследования земельный участок площадью 478 кв.м, и квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 66,5 кв.м оставшуюся после смерти М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1 в размере 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 66,5 кв.м и земельный участок в размере 5/8 доли в праве общей долевой собственности, площадью 478 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 66,5 кв.м, и земельный участок в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности площадью 4/8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 66,5 кв.м, и земельный участок в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности площадью 4/8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО3

в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 66,5 кв.м, и земельный участок в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности площадью 4/8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства от ФИО4 поступило заявление, о том, что он отказывается от иска, поскольку не желает принимать наследство, отказывается от своей доли в пользу брата ФИО2.

В судебном заседании истица ФИО1 на доводах иска натаивала, просила удовлетворить.

Истцы: ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в соответствии с заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, повестка возвращена с отметкой «истек срок хранения». В соответствии со ст. 118 ГПК РФ - лица участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. По основаниям ст.ст. 118, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

В обоснование иска представлены: паспорта истцов, отказ главы администрации Орловского района в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию, справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», технические паспорта, справка-заключение кадастрового инженера, кадастровый паспорт, заключение эксперта.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Согласно ст. 15 ч.5 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Право истцов на наследственное имущество подтверждается представленными документами и ответчиками не оспорено.

Согласно справки, выданной Орловским отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 03.04.2017г. площадь 70,4 кв.м квартиры№№ по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 31.03.2017г. не соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи 1/2 доли домовладения № от 11.08.1998г., согласно которому общая площадь квартиры №№ составила 65,9 кв.м.

Увеличение общей площади на 4,5 кв.м, произошло за счет сноса печи (комн.4) и возведения веранды Лит а1 (комн.8х- веранда).

Увеличение жилой площади на 0,6 кв.м произошло за счет сноса печи (комн. 4).

Согласно письму главы Орловского района от 28.04.2017г. произведенная реконструкция квартиры № многоквартирного жилого дома требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района.

Разрешение на строительство на вышеуказанный объект у истицы отсутствует, то есть данная реконструкция на основании п.2 ст.222 Гражданского кодекса является самовольной, подлежит сносу и не может быть принята в эксплуатацию.

Согласно заключению эксперта № 068/18 деревянная веранда не является объектом капитального строительства, поэтому разрешение на её возведение не требуется. В результате перепланировки квартиры №, возведения пристройки Литер а1, образовавшей комнату №8х (веранда) в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не создан новый объект недвижимости.

Вместе с тем, в заключении эксперта № 068/18 содержится вывод о реконструкции квартиры №№ по указанному адресу, требовавшей получения разрешений. Данный вывод противоречит п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку в этом же заключении эксперта содержится вывод о том, что результате перепланировки квартиры № возведения пристройки Литер а1, образовавшей комнату №8х (веранда) в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не создан новый объект недвижимости.

Из чего следует сделать вывод о том, что деревянная веранда не является объектом капитального строительства, поэтому разрешение на её возведение не требовалось.

Что касается изменения площади земельного участка, то истцами требования о признании права собственности на земельный участок площадью 512 кв.м не заявлены.

Суд принимает отказ ФИО2 от иска, поскольку он высказан добровольно, из заявления следует, что последствия отказа от иска ему известны. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 против увеличения доли ФИО2 до 2\8 долей в наследственном имуществе не возражали.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в наследственную массу после смерти М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 478 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также и квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью с учетом холодного помещения (веранда: комн.8х) 70,4 кв.м., без учета веранды 66,5 кв.м. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 5/8 долей на земельный участок площадью 478 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью с учетом холодного помещения (веранда: комн.8х) 70,4 кв.м., без учета веранды 66,5 кв.м. 

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 2/8 долей на земельный участок площадью 478 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью с учетом холодного помещения (веранда: комн.8х) 70,4 кв.м., без учета веранды 66,5 кв.м. 

Признать за ФИО3 право общей собственности в размере 1/8 доли земельный участок площадью 478 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью с учетом холодного помещения (веранда: комн.8х) 70,4 кв.м., без учета веранды 66,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2018 г. 

Председательствующий