РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 28 ноября 2019 года 

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Елпатовой Е.Г.,

с участием истца ФИО7, представителя истца ФИО8,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/2019 по исковому заявлению ФИО7 к Администрации г. Абазы о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с исковыми требованиями, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру по адресу: 

<

адрес>, у ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ приобрела ее у ФИО2 Право собственности на указанную квартиру за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако после реконструкции в 2011 году квартиры при оформлении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на котором расположено жилое строение, было установлено, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2

Указанная ситуация произошла в связи с тем, что ФИО2 продала квартиру ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ оформила земельный участок, не сообщив об этом новому собственнику квартиры, которая, в свою очередь, продала квартиру истцу.

Поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, никто из наследников не претендует на данный земельный участок, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО7, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО7 и ее представитель ФИО8 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в заявлении, дополнительно пояснив, что истец пользуется как квартирой, так и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, по назначению с момента приобретения. Каких-либо претензий или требований от прежних собственников, наследников об освобождении земельного участка ей не предъявлялось. Оформить в собственность земельный участок в настоящее время не возможно без судебного решения. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО9 заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме, указал, что квартира была приобретена в браке, но он не возражает против признания права собственности за ФИО9 

Представитель ответчика - Администрации г. Абаза ФИО10 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на иск, указав, что поскольку у спорного земельного участка есть собственник, Администрация города Абаза является ненадлежащим ответчиком по делу. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Абаза.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв на иск, из которого следует, что Управление Росреестра по РХ не возражает против удовлетворения требований в случае их доказанности, обращает внимание суда и истца на необходимость осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества путем составления технического плана. Также отзыв содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в момент возникновения правоотношений) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Администрации города Абаза № 136 от 16.04.2001 предоставлен ФИО2 бесплатно для индивидуального жилого строительства из категории земель «земли населенных пунктов».

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается соответствующей выпиской из государственного реестра недвижимости.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО7, за последней зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

Таким образом, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила сделку по продаже квартиры по адресу: 

<

адрес>, со ФИО1, после чего ДД.ММ.ГГГГ оформила в свою собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ продала истцу квартиру без земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (запись акта о смерти №, свидетельство о смерти №).

На момент смерти ФИО2 проживала по адресу: 

<

адрес>.

Из сообщения нотариуса нотариальной палаты Новосибирской области ФИО3, к компетенции которой отнесено заведение наследственных дел до 01.01.2015 по алфавитному и территориальному принципу, а после указанной даты без учета этого принципа по последнему месту жительства умершего, следует, что наследственного дела в отношении ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Аналогичная информация представлена нотариусом нотариальной палаты Новосибирской области ФИО4

В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

При таких обстоятельства и с учетом того, что Администрация города Абаза не реализовала право наследования по закону на выморочное имущество в виде спорного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, каких-либо возражений по исковым требованиям не представила, имеются оснований для признания права собственности на спорный земельный участок за истцом.

Наличие собственника на имущество не является препятствием к признанию права собственности за добросовестным пользователем в порядке приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, она с 2001 года владеет земельным участком открыто, как своим собственным, использует его по назначению, а также несет бремя содержания жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, оплачивая жилищно-коммунальные услуги и налоги. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 суду показали, что семья ФИО11 проживает с ними по соседству с 2001, пользуются как жилым домом, так и земельным участком. Им известно, что до их вселения собственником домовладения была ФИО2, которую после продажи дома забрала дочь в 

<

адрес>. С этого времени никто из семьи прежнего собственника не приезжал, о каких-либо спорах в отношении прав на земельный участок с прежними собственниками либо иными лицами им не известно.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Показания допрошенных свидетелей, предупреждённых об уголовной ответственности, согласующиеся с материалами дела и фактами, изложенными истцом в своем заявлении, принимаются судом в качестве доказательств по делу, поскольку данным свидетелям лично и непосредственно известны указанные факты, оснований не доверять свидетелям у суда не имеется.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорными земельными участками началось с 2001 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его прежними собственниками, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным имуществом, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данные земельные участки и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Иные основания для приобретения права собственности на спорные земельные участки, как указывает истец, отсутствуют, договор купли-продажи не был заключен, соответственно, перехода права собственности не зарегистрировано. Договоров о временном пользовании земельным участком истец не заключала.

Таким образом, судом установлено, а ответчиками не оспаривалось, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО7 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Указанное является основанием для удовлетворения требований истца

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО7, 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Судья подпись Панова Н.А.